俗话说的好，
怕是心头怕，胆子要放大。
买是买不起，想哈总阔以。
对于不少人来说，住进一套大房子，
面朝大海，春暖花开，
大概就是人生中最梦寐以求的事。
但都愿意在豪宅睡，却没人愿意交“豪宅”税
“豪宅自由”的快乐，根本无法想象。
不过，新年的这个消息，
让你离“豪宅梦”又拉近一大步距离！
↓↓↓
2020年“豪宅税”调整
2020年1月1日，新年第一天，大家都在忙着庆元旦迎新年的时候，重庆市住房和城乡建委，传来一个重大消息：2020年度新的房产税征收标准公布！
每年第一天，公布新的“豪宅税”标准，已经成了重庆的一个惯例。只有公布了这一标准，哪些房子属于个人新购高档住房，需要交房产税，才有一个法定的界定标准。
先看看这几年重庆房产税标准：
2011年为9941元/平
2012年为12152元/平
2013年为12779元/平
2014年为13192元/平
2017年为13941元/平
2018年为15455元/平
2019年为17630元/平
2020年为19587元/平
这个重大的消息，在官网上看起来不过是一则公告而已，调整了多少也不过是一个数字。不过，随着房产税政策调整的第一枪的打响，也意味着如果你在“主城九区”购房，建面单价等于或者超过19587元，就达到缴纳房地产税的标准。
但按照实际的算法，还要先从房价里扣除增值税，如按照9%的增值税扣除标准来计算，那么在计入增值税后，实际的税线将达到建面21349.83元/平米。
19587*（1+9%）=21349.83元
也就是说，2020年建面单价超过21349.83元的新房，不仅要付出高昂的房价，还要比别人多交一笔“豪宅税”了！
而事实上，重庆房产税起征点的变化，与大多数吃瓜群众是没有多大关系的。除了反映重庆房价在过去两年的变化，最重要的一点，是影响重庆楼市的改善型商品住房。
对改善需求的购房者，和主打改善性楼盘的开发商来说，这是一个利好消息！
渝北“受益”最大
以刚过去的12月来说，在重庆主城九区里，渝中、渝北、江北的房价稳坐前三。
按照2019年17630元/平米起征点来看，实际税线为19216.7元，渝中区的房价远超税线。不过，渝中区近两年都没有土地供应，所以对渝中区的影响比较小。而新房均价位于第二的渝北区，尽管离实际税线还有一定距离，但仅相差1000元左右。这意味着，在2019年渝北区仍有不少楼盘没有被房产税覆盖，不得不缴纳“豪宅税”。
尽管都说北区是富人区，但就算是有钱人，想到每年的那笔房产税，也是心里很堵的，毕竟一次交税，终身交税（除了三无房产税），二手后也跑不脱，因此税房并不好卖。
另一方面，随着重庆改善型住宅需求的增长，更多高端系产品的涌现，这部分高端住宅更多的集中在了北区，而渝北区存量的改善型楼盘数量最多、最大。从整体来看，2019年重庆主城区房地产市场上的改善住房走量比较困难，很多改善楼盘滞销。
（12月渝北楼盘信息）
不过，若按今年21349.83元/平米的税线来看，渝北区不少改善型楼盘便能成功逃脱，无疑是今年房产税下最幸运的区域。
而市住建委将起征线调高至19587元之后，将有效促进建面价格在19587元以下的高档改善楼盘的走量去库存。当它们的客户再来买房时，至少可以适当减弱客户对“房屋售价可能达到税线”这一因素的抗性。购房的成本下降了，这样一来购房者买入的意愿也就更强了。
由此看来，去年的税房，放到今年已经不是税房了。而今年春天，将会是有改善需求的购房者上车的一个比较好的机会。那些准备下手北区改善型住户，把购房计划推到今年的人，现在可以安心下手了！
编辑：god.