吕颖雅/发自广州
4月20日，广州市2023年第一轮集中供地收官，本轮供地总计挂牌8宗宅地， 吸金约294.3亿元 。其中原定于4月21日出让的增城区派潭镇地块因故终止拍卖。其余7宗地块则出现了冷热不均的情况。
四宗地块“触顶”摇号，华润联合体成最大赢家
本轮土地拍卖出现了两大亮点，一是番禺区汉溪“超级地块”出乎意料地引来争夺；二是沉寂已久的民营房企开始活跃起来。
据了解，番禺区汉溪“超级地块”由两宗宅地和两宗商业用地组成，华润置地和长隆集团联合体早前曾被认为是该地块的最有力竞争者，更有媒体披露出华润的初步设计方案，并且该项目现场已经开始施工。然而，保利、招商和华发最终也加入了竞拍行列。尽管这场竞争惹来了五十多轮报价“恶战”，但是 “锦鲤附体”的华润联合体以166.8亿元的总价摇号成功地拿下了两宗宅地，楼面价分别为32176元/平方米和33434元/平方米。
该地块设置的门槛较高，竞拍住宅地块的房企必须参与商业地块的竞拍。并引进2022年《财富》世界500强排名前100名企业，且是具有中国连锁经营协会评定的2021年中国连锁百强排行榜前10强企业之一。此外，购物中心品牌还需为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场之一。这也是华润联合体被认为能够获得该块地的原因。
番禺区汉溪大道BA0902010地块项目履约监管协议书部分内容
事实上，这并不是本轮集中供地唯一的摇号地块。
较早前， 番禺区迎宾路地块 在拍卖前一天，已经获得了17家房企的报价，最终进入摇号环节。16家房企参与了这次摇号， 南通亚伦以23.2亿元的总价幸运中签，折合楼面价为24082元/平方米，溢价率达15% 。参与摇号的房企除了中铁置业、武汉城建、中建五局、中国铁建、保利等央企国企外，还有美的、龙湖等民营企业。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，番禺迎宾路地块以及汉溪地块，一个位于居住氛围成熟的大石板块，另一个位于万博商圈附近，近年板块周边的楼盘都有良好的流量表现和溢价能力，给到了房企更多的信心，是最终封顶摇号的根本原因。
此外， 荔湾区花地街羊城食品厂地块 同样也触发了封顶价，共有12家房企参与摇号，最终 武汉城建以19.3亿元的成交总价成功中签，折合楼面价为32200元/平方米，溢价率也为15% 。
国企兜底冷门地块，“小而美”才是“抢手货”
与竞争激烈的花地街羊城食品厂地块相比，同属于白鹅潭板块的 荔湾区桥梓大街地块 ，因体量更大、需配安置房、开发成本较高等问题，交易则显得非常冷清。最终由 广东建工联合体以底价21.59亿元拿下，折算楼面价约22000元/平方米 。
此轮集中供地中，“城投系”持续扮演“兜底”的角色。 广州城投、增城城投分别以44.39亿元、19亿元的底价，拿下了天河区智慧城地块和增城区宁西街地块两宗地块 。
肖文晓表示，整体来看，今年广州首批出让的地块依然存在较为明显的冷热分化，比如终止出让的增城派潭地块，尽管起拍楼板价非常低，但是整个派潭镇近年只有一个商品房项目，并且已经在三年前基本售罄，人口产业基础薄弱，本地的地缘需求挖掘空间非常有限，又缺乏承接外溢需求的必要条件，因此房企对此类项目态度非常审慎。
有参与竞拍的开发商透露，当前房企拿地优选 “小而美”的地块 ，区位条件好，有产业支撑，商圈配套齐全，区域客群购买力强，体量适中、总价低、风险可控，无过多其他条件限制， 才是真正的“抢手货” 。
“当前房企的拿地热情是带有选择性的，不管是民企国企，不管是外围片区的土地还是中心城区的土地， 房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。 ”肖文晓补充。