开年以来，由于今年首批入市的房源单价集中在 3-5万
所以目前市面上的新房总价基本都在 300-500万左右
不过，在我们真有好房的社群里，还是有很多粉丝朋友的预算在500-800万这个区间
可能大家都在揣测第一批房源主打是300-500万， 第二批会不会就是500-800万？
总之现在提前看房，锁定项目是没错的。
预算500-800万买房挺特殊的，通常可以步入改善行列，选择空间大，不必为了品质跑到郊外环；
也不必为了地铁委身不喜欢的户型，基本上每个总价在500-800万项目都有两三个闪光点。
但是另一方面，也正是因为闪光点太多，容易乱花渐欲迷人眼。
我们今天从 板块、轨交、产品、特殊优势 四个方面梳理出10个项目给大家参考。
其中包括两个已经在首批房源中取得预售证的项目，它们已经开始认筹，我们也可探下今年想买500-800万项目，需要准备多少积分。
从地图上可以看出， 500-800万项目在上海环线上分布跨度比较大
大华公园城市Pro、阳明花园在中外环之间，其余项目都在外郊环间。
相较而言大华锦绣四季、壹府澜庭、浦开仁恒金桥世纪距离外环线更近，距离外环线最远的是招商虹桥公馆。
从区域看，500-800万的新房供应的主力区域在浦东周浦、大虹桥、嘉定南翔、宝山共康、顾村等，都是上海耳熟能详的热点板块，也是居住氛围较为成熟的板块。
因为500-800万购房群体通常在上海已经有了稳定的工作，所以我们从通勤的角度更有针对性分析浦东和浦西工作的人分别看哪里。
浦东工作优先选择：浦东外高桥、康桥
先说 外高桥 ， 2020年外高桥年涨幅21.7% ，在上海涨幅较大的板块涨幅排名第五，外高桥最有名的是保税区和学区。
区域内有外高桥实验小学和上海师范大学附属高桥实验中学，都是家喻户晓的优质公办学校，去年外高桥房价抬升与这两所学校关系密不可分。
外高桥即将入市的阳明花园，因为一期二期开发比较早，所以在最新的沪2021小学、初中对口地段表已经显示阳明花园对口外高桥实验小学，虽然最近关于学区的政策层出不穷，大家都人心惶惶，但是好的学校终究是好的学校。
但是有一点不得不说，阳明花园是香港开发商操盘，且体量大，开发周期长，缺点很明显。
比如容积率高达2.8，车位严重不足，车位配比1：0.5，户型也不太符合当下主流户型的标准。
117平的3房，南北不通透，一个次卧朝北，一个次卧窗户预留空间有限，采光不好。
但是香港开发商开发的项目优势也很明显，品质高，整个小区采用新古典主义的设计风格，墙面全部采用巴西进口花岗岩石材干挂，看着非常气派，三期值得期待。
康桥是500-800万项目中，距离浦东几个经济圈最近的板块，从康桥出发到到张江高科技园区、前滩、陆家嘴世纪金融广场都在30分钟左右。
新房最高价格才6.4万/㎡，也是一二手房倒挂最严重的板块。
康桥 即将入市的两个项目，浦发仁恒·珊瑚世纪、中建壹府澜庭、两个项目相邻，与周浦一路之隔，享用周浦的商业和交通配套。
浦发仁恒珊瑚世纪除了地是浦发拿的，其它从规划到建造以及营销都是仁恒一手操盘，仁恒的产品和细节自不用吹。
二期最快将于4月推出，户型为建面约100㎡高层、建面约130㎡洋房、建面约170-190㎡叠墅，共计240余套房源，参考一期均价64500元/㎡，二期套总价应该也是600万+。
中建壹府澜庭与浦发仁恒珊瑚世纪相隔约1公里，今年预计推出高层和叠加别墅两种产品。
高层户型为建面约87㎡3房、约98㎡3房、约113㎡3房，精装修交付；
叠墅户型为建面约121㎡上叠、约132㎡中叠、约133㎡下叠（以实际审批取证为准），毛坯交付。
项目的北侧有一块墓地，其实完全不用介意，项目与墓地隔着一条上南路，且临近墓地的是安置房，墓地旁边就是永乐广场，人流量也很大。
相较浦发仁恒世纪，中建的项目距离18号线周浦站、学校和万达商圈都更近一些，而且项目本身也带部分底商，购物也会更方便。
浦西优先选择：嘉定南翔、大虹桥；宝山共康、顾村
南翔 的配套在整个嘉定都是可圈可点，太茂广场，华润五彩城，中冶祥腾城市广场并肩而立；
去年新开业的全上海最大体量的印象城约33万方，相当于46个标准足球场，拥有3000个车位，400多家店，开业之初就在全上海掀起打卡热潮。
教育上吸引到南翔世界外国语小学（私立），同时南翔还有二甲医院南翔医院。
生态上，南翔有菁英湖风情公园，银翔湖公园，古绮园，还有郁郁葱葱的道路绿化，生活氛围非常浓厚。
因此南翔也吸引了大量的中产阶级，目前的新房房价也是嘉定率先破6的一个板块。
距离南翔印象城仅500米有一个新项目——融信海纳印象。
这个项目是一个改善型新中式产品，首推91-103平精装房，尤其103平的阳台横跨客厅和餐厅，在市面上同类产品中极为稀缺的，对于想要一步到位的购房者而言是极具吸引力的。
纯新盘的还有云湖漫城，项目是由祥源&世茂联手打造的。
项目此次推出的产品还是较为亮眼的，作为一个纯高层社区，比起一般的高低配小区，更使得每家每户享受到中央景观。
而且容积率仅为1.8，建筑密度仅为25%，也就是说，整个小区有四分之三的面积是用来做绿化景观的。
浦西的大虹桥 被市面上称为可闭着眼买的区域，规划配套都已经反复说很多次了，今年的新房供应也不少，是个很好的置业机会。
我们这次选三个比较有代表性的项目：
蟠龙云庭代表的是虹桥主城区；
招商虹桥公馆是西虹桥拓展区上地铁盘；
南山虹桥领峯则代表北虹桥拓展区的新房。
招商虹桥公馆位于青浦徐泾，距离17号线徐盈路站约500米， 现已经取得预售证，正在认购中。
招商虹桥公馆的商业主要依赖周边一些简单的街区商业，未来可以期待在建的万科天空之城TOD商业。
此次取证房源为第三批次共272套，均价6.01万/㎡，项目认筹时间为3月22日~26日，认筹金120万，需提供存款证明首套220万、二套420万（包含认筹金）。
值得注意的是，招商虹桥公馆此次社保系数并非常规的0.1分/月，而是0.11分/月，不过上浮不多，100个月社保相差才1分，销售人员直言 “65分以下不建议参加认筹”。
再说今年有并蒂莲的江桥，江桥今年有两个项目，保利云上|澄光和南山·虹桥领峯，参考去年保利价格，预计在5.6万/㎡。
南山·虹桥领峯属嘉定江桥板块，目前周边没有在运营地铁线路，项目距离在建中轨交14号线乐秀路站直线仅约350米。
14号线预计2021年正式开通，未来业主还可以换乘嘉闵线，属于待兑现*轨双**交地铁盘。
项目周边有江桥王牌商业万达、MAX未来商业、沃尔玛等一系列商场环伺，居住氛围很成熟。
经常会有人比较徐泾和江桥怎么选，两个是各有优劣，单从价格看，一套100平的房子，预计会差40万左右，但是西虹桥整体城市界面要优于北虹桥的。
目前居住的话，如果你可以等轨交，那选江桥；如果你可以等商业，选徐泾。
如果你都想要，那就去 主城区 。
今年要入市的上海蟠龙天地二期新作——蟠龙云庭，现有17号线蟠龙路站，距离约200米，待建的有2号线延伸段，预计也是500米内，*轨双**交虽迟但到；
1公里内区奥特莱斯已经开业，数十座商业体已经完工，据不完全统计，这里已经有首位、宝龙、中建东孚生活区、银科金融中心等至少15座商业体完成入驻。
去年全年，虹桥主城区一共推盘5次，推盘套数1987套，认筹人数8385人，未中签人数高达6398人，即便剔除30%的重复认筹，仍有数千人陪跑
一房难求，屡开屡罄 ，这就是虹桥主城区如今的成色。
蟠龙云庭，预计今年二季度推出，仅有741套，共推7种户型，建面约95-130㎡，参考一期6.15万/㎡，预计套总价在550-800万之间，
没摇到一期的“蟠龙粉”，可以再次提前准备起来摇号了，二期的位置和产品同样非常出色。但是这个项目积分要求可能是三个项目中最高的。
至于浦西的宝山
现在有1号线、3号线、7号线、15号线的贯穿，宝山与浦西中心城区连接本就毫无压力，
在建中的18号线，以及已经纳入上海轨道交通近期建设计划19号线，22号线则串联起浦东前滩、塘桥、陆家嘴等浦东核心城区，彻底打通上海浦东、浦西，所以宝山的交通优势还是比较明显的。
大华公园城市Pro地处宝山南侧，距离大宁国际商圈直线距离仅6公里，与人民广场直线距离仅12公里，是1500-800万榜单中距离城心最近的项目。
同样是中外环，不少项目已站上8万+/㎡，甚至部分外环外区域也已达6万+、7万+，大华公园城市去年年底价格是5.96万/㎡，性价可见一斑。
大华公园城市Pro预计于2021年4月销售,二期共建672套房源，面积段优化为建面约99㎡3房、117㎡3房和138㎡4房，117㎡的餐客厅还做了双横厅设计，户型还是比较能打的。
宝山还有一个项目——大华锦绣四季，这个项目认筹已经结束，预计4月10号左右开盘，推出建面约99-135㎡3房，均价4.7w/㎡。
与宝山其它板块相比，顾村有宝山唯一一所三甲医院，教育资源也比较丰富，板块内有世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上外附小幼儿园、顾村中小学等；
大华锦绣四季预留约12万㎡自建教育集群地块，规划新建8所学校，扩建3所学校，教育资源在宝山也算首屈一指。
但是因为此次宝山有三个项目同时入市，所以大华锦绣四季并未触发积分机制。
在日常买房的过程中，可以参考的维度其实有很多
按照工作地点和通勤距离划分是个比较现实的因素，但是除此之外还有很多比较方式，最重要还是明白自己的诉求。
因为认购时间差异，所以入围积分变化也会比较大，如大华锦绣四季，去年也是北上海红盘，因为今年供应节奏并未触发摇号机制。
但是可以清楚500-800万榜单上的项目，每个所在板块和项目本身热度都很大，所以如果开盘时间错开，每个项目积分线都不会低，但是这对真正的刚需购房者来说，正是买房的最好时机。
最后附上真有好房出品的： 今年最真诚的500-800万榜单
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