6月即将结束，回看6月登记的情况，港务区不仅在推盘速度上略胜一筹，在红盘榜上也是“出尽风头”，华润置地未来城市、招商城市主场和融创的两个盘再次进入“千人摇”记录。
而在华润、招商等诸多房企之后，新入市的金地玖峯汇一经登记，就开启“万人摇”，同时也成为港务区第一个“万人摇”楼盘。
如今，又有一家品牌房企纯新盘受到关注，6月24日，中铁卓越城一次性公示了所有楼栋价格，户型区间约105—142㎡，备案均价15033元/㎡。
项目预计近期就要推售，小度这就带来第一手踩盘信息。
秦汉大道板块，配套齐全
中铁卓越城 位于港宁路与新筑路交汇处西北角，属于秦汉大道板块，区域发展优势明显，加上全运会落地西安且在今年开幕举办，利好政策逐渐偏向港务区，带动了交通、教育、医疗、商业和相关产业的全面发展。
丨中铁卓越城位置
区域内， 华润、绿城、招商、融创、中粮、金地 等品牌房企先后入驻，港务区楼市迎来高光时刻，让不少对区域发展心存质疑的购房者有了信心。
丨中铁卓越城沙盘
该项目占地约101亩，容积率2.5，规划13栋高层，共1171套房源。除了9#、10#层高为18层之外，其余楼栋基本都是22、23层，2梯3户，主力户型有 105㎡、120㎡、130㎡、142㎡ ，全部精装交付，价格区间14719-15499元/㎡。
整体均价15033元/㎡，单套房源总价144万-230万，总体来说，适合刚需和刚改家庭上车。
丨中铁卓越城建设进度
交通上， 项目距离地铁3号线保税区站约1.7公里，直线距离地铁14号线新寺站约2.3公里（本月底开通）。
丨地铁3号线保税区站
地铁14号线开通后也会很大程度带动这个板块，公交方面，整个板块都不完善，看房基本靠小电摩或者自驾。
丨地铁14号线
比较好的是，由于全运会的临近，整个板块都在加紧建设，道路设施日见成效。
以下是售楼部门口的港宁路 ，目前还在建设中，路面已经修建完毕，距离贯通不远了。
丨项目门口的港宁路还在建设中
教育上， 项目自带2447㎡幼儿园。此外，项目西北1公里外的招商城市主场北侧有教育用地，周边还有西安国际陆港二小、陕师大陆港小学、铁一中陆港中小学、陕师大附中陆港初级中学等，教育资源算得上非常丰富。
丨铁一中陆港小学
商业上， 项目自带底商，及周边的绿地新里城、电建泛悦城、招商城市广场都有自建商业。周边稍远一点的还有比较成熟的商业有砂之船奥特莱斯，华南城、在建的华润和高科配建的商业，建成后能满足日常的生活需求。
丨华南城
丨砂之船奥莱
医疗上， 距离项目最近的三甲医院为西安交大一附院国际陆港医院（在建中）；同时项目五公里内还有新筑医院、唐都医院、灞桥区人民医院。
丨西安交大一附院国际陆港医院
生态上， 项目距离陆港足球主题运动公园最近。陆港足球主题运动公园占地162亩，总建筑面积6万㎡，是国际港务区体育主题公园，以足球、网球、篮球等体育运动为主，集运动健身、培训、休闲、餐饮、娱乐等功能于一体的大型体育运动休闲主题公园项目。
丨陆港足球主题运动公园
此外，周边还有 启航公园、西安奥体中心，是个健身散心的好去处。
整体来看，项目周边配套比较齐全 ，临近3号线保税区站，交通便利；距离陆港足球主题运动公园也不远，项目自带2447㎡幼儿园，周边还有陆港小学、铁一中等优质学校资源。
户型多样，刚需刚改皆可
中铁卓越城产品共包含四种户型： 105㎡、120㎡、130㎡、142㎡ 。
目前项目样板间还未开放，小度也仅实地看了下142㎡的清水样板间。
丨142㎡户型
142㎡户型做了四室 ，主次卧、客厅、卫生间和厨房等主要功能间比例适中，房间面积分配较平均，尤其是南向次卧实用空间比主卧大。
但客厅开间大约只有4米左右，对于目前流行大横厅的设计，舒适度一般。
价格方面， 目前项目西侧的绿地国港新里城最新登记的是83-120㎡户型，均价14938元/㎡（平销）；项目北侧一路之隔是招商城市主场，在售90-125㎡户型，均价14049元/㎡（摇号）；南侧的融创时代奥城，在售81-149㎡，均价15333元/㎡（摇号）。
而此次价格公示的 中铁卓越城 均价要比一路之隔的招商城市主场要高出1000元/㎡左右。也就是说，买房要趁早了。
伴随着15033元/㎡的备案均价一出，也意味着港务区的整体均价也在悄然上移。
但对于购房者来说，西安楼市目前房源基本上是供不应求。在多个楼盘登记被锁死的情况下，港务区依然诞生了万人摇、千人摇的场面。此时只能说，港务区留给刚需的机会也正在减少。
港务区住宅，刚需福利
随着全运会的临近，再加上国际港务区固有的区域价值，目前区域产业落地、配套落地，随着城市开发迭变，区域价值进一步提升。
而关注港务区的购房者大多因为这几个原因： 后期发展有前景、名校资源多、价格划算 。
1、产业、配套落地
为了配合全运会的价值属性，国际港务区内多个文化、艺术和商务新地标已经逐步诞生。
丨西安奥体中心“一场两馆”
西安奥体中心“一场两馆”已经建成，未来将成为区域内甚至整个西安市重大体育赛事的举办场所。
除了长安云、长安赋、长安书院外，国际港务区内未来还有商业中心 长安天街 以及博物馆群的 长安苑 等，满足商务、商业和文旅等消费需求，拉动港务区价值再上新台阶。
丨“长安系”建筑群示意图
当然，区域内的生活配套也在加速兑现。 地铁3号线已经通车，地铁14号线即将在本月底开通，在建的10号线未来也将穿过国际港务区。
除了交通外，片区产业布局众多。 六大央企总部（招商局丝路之门、中国中铁西北总部、中国电建西北总部、中国中冶西北总部、中粮国际中心、华润西北总部）已落户港务区，不仅带来相关企业进驻，也吸引高端的人才的进驻。
多重发展价值叠加，让很多购房者看好这里的发展前景，因此纷纷登记。
2、名校资源众多
区域前景是一方面，当下入驻国际港务区的购房者也看中了板块优质的教育资源。
2019年国际港务区将新建、扩建中小学幼儿园11所，2020年新建、改扩建投用学校6所。2020年秋季，国际港务区至少已经拥有60所学校以上。除过基础教育，五大名校中的铁一中、铁一小、陕师大实验小学已经进入港务区，并已建成。
丨陕师大陆港小学
公办院校以学区为划分，采取就近入学的政策，只要家在学校附近就能上学。这在一定程度上解决了教育资源不平衡的问题，让学生们受到更加公平的受教育机会。
3、区域均价适中
根据克而瑞公布的西安5月房价，能够看到西安市整体住宅均价已经达到16703元/㎡。
而低于全市住宅均价的区域除了西咸新区的几个区外，主城区基本只有经开、浐灞、城东以及国际港务区，而国际港务区的区域整体均价为14158元/㎡，是几个区域内价格较低的。
此外，从现阶段价格 公示的楼盘中， 100-120㎡的刚需面积段居多 。刚需的面积加上刚需的价格，在改善和高端改善充斥主城区的当下，刚需自然会毫不犹豫的入手港务区。
结语： 西安楼市目前房源基本上是供不应求，仅港务区有房源供给且还暂时处于价格洼地，均价仅1.4万左右。
同时，借助于十四运的东风，区域的配套兑现发展迅速，再加上中铁的品牌、105-142㎡的面积跨度，因此对于首置的刚需和刚改家庭来说，中铁卓越城还是值得入手的！