临近年底，消费市场总会呈现出一种紧迫感。如果说双十一买东西靠的是超低价的话，双十二绝对是照着“今年最后一波钱”花，买房亦是如此。
11月杭州市区二手房成交量，在时隔两个月之后再次突破万套，似乎进入年底，购房者连买房都急迫了起来。实际上，越是到了年底收尾的时刻，购房者更应 冷静分析 。
据西湖楼市统计，12月杭州市场预计将迎来75个项目的取证入市，房企冲量时刻在即，对于购房者来说，多了不少选择。其中也不乏万人瞩目的红盘项目，只是自9月新政补丁以来，大家对于红盘的热情已然不如从前。红盘狂热者也开始意识到，与其花费心力、财力盯着红盘摇，倒不如换个思路，去寻找一些 真正的潜力股 。
▲图源：视觉中国
在12月这些即将入市的楼盘中，大部分均为加推，首开楼盘仅两成。已经习惯了“打新房”的杭州楼市，这些 首开 的项目自然是备受瞩目。
今天，西湖楼市就来教你从中找到“潜力股”，买到超具性价比的“年货”。
对于潜力股来说，板块热度必不可少。今年板块的热度之王，莫过于 丰收湖 了。丰收湖有多热？今年住宅新房月成交排行榜里，因丰收湖而登顶的不在少数。
▲丰收湖绿景效果图
从西湖时*开代**始的杭州，离不开湖。这是杭州人的一种生活方式，依水而居，将公园搬到家的面前。湖边的房子，是最受欢迎的，也常常被当做是高端住宅的范本。因此杭州的发展，也几乎都是依水而行。
当然，仅有湖光美景也无法撬动整个板块。据规划，丰收湖板块定位为： 杭州智能制造国际科技创新区 。而这“科技创新”四个字，意味着新兴产业的入驻和大波人才的涌入，板块未来发展蓝图可见一斑。
▲丰收湖畔的智创总部集聚区效果图
潜力股的第二个特点，非 价格 莫属。每一个价值低洼板块，都有腾飞的一天。纵观整个大城东，城东新城精装限价46500元/㎡，艮北新城42400元/㎡，金沙湖也达到了37500元/㎡，而丰收湖板块的限价仍在 30000元/㎡ ，潜力价值一目了然。
从大杭州的范围来看，整个钱塘智慧城正在收割越来越多的发展契机。而处于钱塘智慧城的核心位置，丰收湖亦接轨钱江新城二期，与金沙湖板块衔接，成为了当仁不让的“黄金区域”。
丰收湖，要开始真正“丰收”了 。
▲时光里效果图
与丰收湖直线距离仅800米的 中旅时光里 ，在年底缓缓而来。
丰收湖虽然火热，但区域内纯新盘却并不多，而时光里就仿佛是在聚光灯下闪亮登场，或将成为 收尾2020年的一匹黑马 。
中旅时光里，一个读来温情的名字，就为项目定下了 暖心 的基调。
首先，就户型而言，框定在 89-129㎡ ，绝对是刚需购房者的福音。这在当前“改善当道”的杭州新房市场，是十分稀缺的。就12月预计入市的楼盘来看，拥有充足89㎡房源的，仅三成。
▲建面约89方户型图
再来看另一组数据，今年以来，杭州光新引进的35岁以下大学生就超过了30万人，相比2019年增长了近50%。这些“新杭州人”，是刚需购房的中流砥柱。
而时光里，就从真实市场需求出发，了解当前购房者缺什么、想要什么，贴心程度溢于言表。
时光里不仅有足够的小户型供“新杭州人”选择，其 89㎡做到了三房两卫，且是全边套 ，放眼杭州市场凤毛麟角。既可以是年轻小夫妻的温馨小家，也可容纳两代人的生活，游刃有余。
如果预算充足，则可以选择更宽敞的99㎡，其最大的亮点，在于进深和面宽几乎达到了1:1，是优质的方形户型。更不用说129㎡的改善房源，四房两厅两卫，大概是所有人的“理想居所”格局吧。
▲建面约99方户型图
此外，整个项目的风格，带有中国旅游集团特有的文化特色， 高雅又纯粹 。从项目设计来看，小区规划有16幢小高层住宅，采用简约的现代建筑风格，配以大面积的玻璃幕墙，呈现着当前最流行的“ins风”，极简又不乏高级。
▲时光里效果图
时光里在园区设计上的一个小细节，颇让人感动。在动不动就“梅雨纷纷”的杭州，为了确保排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在小区里的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和园区环境保护，而这就是“海绵城市”最好的范本。
另外，小区里还配有全龄有氧健康跑道，利用最新技术，将童叟乐园、宠物世界、乐享空间、跳房子、天气识别、康体天地、跑步热身、休息区、共享书院等功能全部串联融合在一起，使得所有业主都能最大化地享受每一处配套设施，实现智能共享。
▲时光里效果图
这样看来，时光里的每一处设计之精巧，背后都有浓厚的人文韵味。可以说，这就是 治愈系居住理念 的代表。而这些所有的优点，不仅给自住的购房者带来品质居住体验，更将延续至二手房市场，实现真正的购房红利。
近年来的楼市，在配套宣传上，总爱聊三五年后“虚无缥缈”的规划。
美国耶鲁大学心理学教授约翰巴奇博士在《隐藏的意识》一书中提到，人在面对不确定的假设时，会天然地将其美化成美好的愿景，这是一种本能。这也解释了为什么消费市场存在“卖家秀”和“买家秀”的原因，这是对不确定性的过度美化。
▲时光里效果图
淘宝可以7天无理由退货，房子等交付后三五年，发现周边配套未能实现，却是申诉无门。对于刚需购房者来说，“肉眼可见”的真实配套，才更适合居住。
▲时光里效果图
就商业配套而言，时光里与中润中心仅一路之隔。一公里外即是地铁东城广场，而这就是杭州交通枢纽中心地铁客运中心站上盖物业，人流量巨大。周边还有国芳百货、金海城、宜家等等，生活的便捷性不言而喻。
医院配套方面，距离时光里约1公里外就有城东医院、江干人民医院九堡院区、邵逸夫医院下沙院区。
就连学校，在时光里也是按照“家门口”来安排。小区一路之隔就是乔司第三幼儿园胜稼园区(在建)，直线距离约200米处就是乔司杭海路小学，再多走几步就是杭师大东城第二实验学校学校；另外还有胜稼小学，乔司中学，也都在2.5公里的范围内。
▲乔司第三幼儿园胜稼园区(在建)效果图
休闲配套，除了直线距离800米的丰收湖公园，还有就在项目门口三卫路上的三卫路公园。两大公园配套的小区，放眼整个杭州市场，也是屈指可数。被天然氧吧包围着的时光里，闹中取静，悠然生活缓缓展开。
另外值得一提的是交通，时光里与“东德”立交保持着最优距离，即不近得扰民，也足够带来出行的便利。上了德胜高架，一路可达武林广场；选择东湖高架，也不过半个小时时间直达奥体。
▲时光里区位示意图
放眼整个杭州市场来看，像时光里这样配套齐全的楼盘屈指可数，时光里也将成为年底楼市中，真实的温情居住圈范本。时光里具备尽收渔翁之利的全部条件，也终将成为购房者“优质年货”的选择。