近年来，经销商在各地推销山东威海乳山银滩的海景房，鹰城也不例外，前几年，代理的经销商在平顶山市少说也有四五家，说银滩风景空气好，四a级旅游度假区，职业敏感吧，这引起了我的兴趣，闲暇之余，忙里偷闲，去了银滩两次，一方面只当旅游了，一方面也看看那里的楼市行情究竟怎么样，看过之后，感觉这里风景确实不错，空气湿润，另外也让我对这个所谓的“东方的夏威夷”有了更深入的了解。
乳山市位于山东半岛东北角，是距离青岛市和威海市都有100多公里的一个县级市。近年来，当地政府大力改造海边附近的20多公里的海滩，将过去荒凉的滩涂地，海岸线，逐步改造成了风景较好，楼房林立的一个外地人向往的度假区——银滩。
2007年11月，本人参加了平顶山市一家销售公司组织的看房团，踏上了首次银滩之旅。先是到郑州，然后各地市的看房者60多人集中在一起，乘坐了一台卧铺车，经过一夜的长途跋涉，第二天早晨抵达威海乳山银滩。经销商很热情，看房中，工作人员实行一对一服务，介绍他们的房子。
两天的时间，总共看了三个楼盘，一个是正在建的湖畔人家，一个基本竣工的海景花园，一个是期房海之缘，三个住宅小区每个小区都是十几栋、几十栋楼。看房者中，来自全国各地的都有，北京、上海的都有，还有江苏、河北、山西的，楼盘模型大厅里到处是人，售楼小姐不厌其烦的介绍着楼盘的完美无瑕，新房均价基本在2700至3000平米之间。
在银滩，吃的、住的都不错，中餐，晚餐基本上都有海鲜，但经销商那种盯人防守术，让人喘不过来气，看过一个期房的样板间，马上催你交定金，好象晚一点就买不到了似的，甚至你推脱说第一次来，没带太多现金，售房者甚至会说，万儿八千的可以先借给你交定金，回去后再还给他就行，当时我还跟经销商开玩笑，说购房不是个小事，就好比谈对象，哪有见一次面就一锤定音的？经销商说的倒干脆，千里迢迢的，谁还能三番五次往这里跑？大多都是一次就定下了的，还说，一些购房者甚至等楼房盖好后再来，都记不清自己是哪栋楼了。
在乳山银滩，可以看到一些晋字头的车牌照为9999，6666的宝马，奔驰，悍马等牌子的豪华车，当地人说，山西的煤老板儿在这里购房出手阔绰，有的一买就是一两个单元，出手之阔绰大方，令人汗颜。这次看房，时间紧，让人不悦的是，只能看经销商介绍的房源，其它上百个房源无缘去看，陪伴你的销售人员也不让你随便看，令人遗憾。给我的感觉，就是走马观花吧，银滩发展很快，海景房小区不下百十个，遍地都是当地或外地的房地产商开发的楼盘。银滩的标志性建筑---大拇指广场很有气派，海滩宁静怡人，没有青岛、日照海滩的喧闹和人满为患，但银滩的市政设施很不配套，比如医院、学校、超市等寥寥无几，而且才十一月份吧，成百上千幢海景房基本上都闲置，空着，很少见到住户，虽然经销商说这些房子都是名花有主的，但我感觉这里太没有人气，太冷清。
2008年十一放假，也是闲来无事，我说干脆出去走走，然后就有了二次银滩之行，这次没有随团出行，而是自己坐火车到青岛，再转车到银滩的，独来独往，想看什么看什么，想怎么看怎么看。路途用了22个小时吧，抵达乳山市区已经傍晚了，好在当地一个朋友用车把我接到了银滩，路途也就十几分钟的样子。沿途知道了银滩还有一线海景房，二线、甚至三线海景房，这年的房价似乎比前年略有上升，新房均价每平米3300元左右，新楼房水电气暖都有。
到银滩的第二天，让我深感意外的是大庆一区附近，有个海景房二手房市场一条街，数百家二手房中介的摊位，一字排开，多达百十家，每家都有免费看房车，想看那一套，都可以，花了两天时间吧，随便看了多个小区的十几套二手海景房，没有特别中意的，不是价格不理想，就是位置不理想，朋友说银滩的人都炒房，就像内地人炒股票一样普遍，这让我哑然失笑，靠山吃山，靠水吃水嘛。可能是季节问题，银滩5至10月份，住的人较多，过了十一，就像候鸟一样，迁徙了，人就逐渐少了，所以住的很便宜，大庆一区一套二室一厅的房子，一个人住一晚才15元，还有热水、电视等各类家电家具，要不是六号赶着上班，真想住它个十天半月的。
这次逛遍了银滩的大拇指广场、福如东海园，百年老镇海阳所。大庆一区比较热闹，小区也比较成熟，超市、饮食摊点也多，大庆住宅一区、二区是2000年左右，大庆油田为职工和退休职工分的花园式福利住房，住户相对较多，水电气暖都有，早晨晚上，一些老年朋友在小区里跳跳舞，打打太极拳，安享晚年，倒也其乐融融。不过当地人说，大庆一区地势太低，几乎跟海平面持平，阴雨时节，小区里存水，出入极为不便，不知真假。百年老镇海阳所倒也热闹，小区旁边就是海鲜市场，人来人往。其它银滩小区没有太多的人，空荡荡的，在银滩东部的海之缘小区住了一个晚上，三四十栋楼房，晚上亮灯的人家屈指可数，我住的那一幢楼，夜晚就只有两户亮灯，空落落的，晚上睡觉真有些提心吊胆的。
当时总的感觉，就是北京、天津、东北人在银滩购房比较多。因为北京、天津房价动辄一二百万元，老年人把大城市的房子让给儿孙住，自己花个一二十万在银滩安个家，一则便宜，二则养老，三则距离近，实在划算。东北天气寒冷，而威海银滩相对纬度低，年平均气温十几度，对于他们来讲，也是避寒养老的好去处。而对于其它中原地带的房产投资者，如果是前几年购的房，房价千儿八百元一平米，现在房价也翻倍了，也划算，如果是2008年投资购买，房价已飙升到三千多元，尽管银滩海景确实不错，但要想让房价再升值许多，短时间似乎可能性不大，到时要出手该出售什么价位呢？不得而知。
再有就是乳山市当地政府前几年大力发展房地产，经过多年的努力，银滩的旖旎风光已初见端倪，但一直有个问题悬而未决，那就是国家在银滩附近的红石顶或其它地方建核电站一事，曾在外地购房者中产生过轩然大波，外地购房者谁都不愿意在靠近核电站附近营造自己的安乐窝，这是显而易见的。但有一个问题不容回避，整个山东省电力缺口很大，而且因为燃煤，空气中硫化物含量多年为全国之冠，因此发展洁净的核电是大势所趋，而乳山市在发展银滩旅游度假区的同时，当前，包括山东省、威海市、乳山市等当地政府又都在努力争取国家投资600多亿元的核电站项目，这种鱼与熊掌想要兼得的做法，令外地人对银滩今后的发展走向，产生质疑，等等吧，许多问题，许多的未解之谜，限制了外地人在银滩购海景房的愿望。
拉拉杂杂写了这些，第二次回来时还走马观花浏览了威海市和烟台市，觉得烟台像个大城市，高楼林立，威海市人不太多，交通不太方便。有了解威海乳山银滩情况的朋友，可以发表意见和建议，只当是知无不言，言无不尽吧。