进入下半场，土拍变得非常有嚼劲儿，看点十足。
尤其是西咸新区，短短十天，3543亩土地上线预告，即将引爆土拍市场。
不难预测，各大房企此次都会有所准备，砸重金补充*药弹**。
我们来回看一下西咸土地市场过去两年多的土拍情况，再触碰一下这波“报复性土拍”的序幕。
2年半卖地2.6万亩，空港地价飙升！
我们统计了一下西咸新区2018年-2010年上半年整体的以及各板块的土拍数据，通过数据，我们发现西咸这2年半时间在土地市场的收获、变化。
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2年半时间，卖出2.6万亩地！
数据显示，2018年-2020年上半年，西咸新区共计成交371宗地，成交面积26172.14亩。
占西安过去三年土地成交面积总和的50%！
与此同时，地价也在变化：
2018年，土地成交面积12619.52亩，每亩地1905万元；
2019年，土地成交面积9715.44亩，每亩地2182万元；
2020年上半年，土地成交面积3837.18亩，每亩地2807万元；
2年半时间，整体每亩地涨了902万元！
看的出来，西咸土地市场正是“牛市”，地价的上涨直接引发的将是房价的变化。
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秦汉新城有大量“存货”，空港地价涨299万元/亩！
再看各板块数据，2年半时间，秦汉新城成交了7391亩地，成为区域存货最多的板块。
2018年至今，秦汉新城约有13个住宅楼盘面世，照此来看，秦汉新城正在酝酿一场爆发！
各板块地价方面，空港新城地价涨势最猛。
相比2018年，每亩地涨了299万元；
相比2019年，楼面价上涨2145元/㎡。
进入2020年，空港新城成为西咸新区下一个风口，土拍的发动机在轰隆作响，带动的是未来楼市的大浪潮。
10天，46宗，3543亩土地挂牌！
回看过去只是序幕，高潮在即将到来的土拍暗战。
01
狂欢盛宴！土地总出让面积是半年成交面积的1.93倍！
西咸新区公共资源交易中心公开信息显示，7.23-7.31，西咸新区总计46宗土地挂牌，总出让面积约3543亩。
而2020年上半年，西咸西区总计成交面积为1835亩，2019年，西安全年土地成交面积20596亩。
此次预告的土地出让面积是上半年成交面积总和的1.93倍！
占整个西安2019年全年成交面积的17%！
面积之大，可谓一场盛宴！
此次供应的46宗土地中，含住宅&商住用地22宗，出让面积约2001亩；
商服用地8宗，出让面积约304亩；
工业用地7宗，出让面积约254亩。
文化用地1宗，出让面积约45亩；
文化设施用地1宗，出让面积约34亩；
教育用地1宗，出让面积约3.86亩；
仓储用地1宗，出让面积约5.93亩；
交通服务场站用地1宗，出让面积约4.01亩；
体育用地5宗，出让面积约935.13亩。
其中，沣东新城3宗、沣西新城9宗、秦汉新城15宗、空港新城7宗、泾河新城12宗：
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住宅&商住用地最多板块：沣西新城，917亩！
5大板块中，沣西新城此次推出9宗用地，其中8宗为住宅、商住用地，1宗为商服用地。
预计出让土地面积共计952.21亩，住宅、商住用地共计917.43亩，成为各板块中住宅、商住用地面积最多的板块。
西咸新区自2018年开始“风向调转”实锤得证！
在土地供应方面，沣西新城已经接棒沣东新城，成为西咸新区的供应大户。
03
最大体育用地：秦汉新城，570.03亩！
7.23，西咸新区公共资源交易中心公开4宗体育用地信息，包含沣东新城的西安国际足球中心项目用地。
其他3宗均位于秦汉新城，其中2宗紧邻的体育用地合计面积570.03亩。
面积比西安国际足球中心大了一倍多！
根据宗地情况，我们可以预测，未来秦汉新城将建地标性的体育用地。
04
最高起拍价：约710万元/亩！
7.23，沣西新城公示2宗土地出让信息，合计面积285.26亩：
XXFX-ZX03-27-A宗地起拍价为95682万元，折合地价650万元/亩；
XXFX-ZX03-27-B宗地起拍价为89737万元，折合地价650万元/亩。
加上保障房异地配建费，这两宗地实际起拍价达到了710万元/亩左右，成为此次出让的46宗用地中起拍价最高的。
这两宗地位于目前沣西新城最热的板块，地块周边已有万科、新城控股、金科、中国铁建、紫薇在此布局，交通、配套已相对成熟，板块房价最低卖1.35万元/平。
不仅起拍价最高，沣西新城“新地王”也很有可能诞生于此！
据小道消息，这两宗地亩单价极有可能上万元。
05
最小容积率：1.2-1.8
7.29泾河新城公示出让商住用地中有3宗地的容积率在1.2-1.8之间，绿地率大于35%。
这就意味着，泾河新城未来将添低密改善项目。
3宗容积率要求最低的地块地位于泾河新城新晋板块—崇文塔板块，板块内仅1盘金辉崇文府在售，均价8000元/平。
后期低密改善项目的进驻，将改变这一板块的房价体系。
近日，西咸新区发布了《西咸新区规划建设品质标准2020》，据核实，泾河新城未来绝大部分住宅都是最严格的*级A**住宅建筑品质标准。
未来，泾河新城将成为低密改善项目的聚集地。
写在最后
土地对于城市房价而言，就如同催化剂，一个信号就能引爆。
西咸新区此次的土地出让可谓是“爆发式”的，这也给这个区域接下来的行情走势留下了无限遐想。
对于接下来的土拍，你有什么想法，我们留言区见吧！