上周200万二手房盘点，带大家看了昌平几大低价小区，比如流量小区北街家园，离地铁最近的且带学校配套的清秀园，以及老旧小中的户型佼佼者北环里和独守高速西侧单价3字头的郝*家庄**园，有朋友反应接着更，不要停，那今天咱继续北部盘起，这周我踩了踩顺义200万的小区，分居三个板块，在顺义，望京一带工作的朋友可重点关注。
顺义200万小区（4.30整理）
从整体来看， 满足200万预算的小区，在顺义仍然是只能看看1居的户型，满足总价要求的小区我找到三个，分别是顺义石门的西辛南区，顺义新城马坡的佳和宜园和首都机场板块的馨港庄园。
为了节省您的宝贵时间，我也按照这三个小区的购房人群和需求给您盘盘道，如您却有所需，可以再去了解我接下来要带来的踩盘内容。
适合人群：
西辛南区：1.顺义本地，望京甚至是市区工作，比较依赖轨道交通的小年轻；2.顺义本地有房，想把老人接到身边的家庭；3.首付预算在70万左右，二套在140万左右，想在北京上车的刚需一族。
佳和宜园：1.顺义本地工作；2.老人居住，需求带电梯，大一居。
馨港庄园：1.首都机场工作；2.同小区置换带电梯房源。
另外还需要说明的是，200万内的小区大都脱离不了老旧小亦或是回迁房的标签，这个也需您斟酌考虑，后文不再赘述。
首先咱从西辛南区说起，但看地图，很多顺义的朋友肯定不陌生，顺义核心区石门地铁站边上（往北400米），配套的没得挑，大商场大超市什么国泰，奥莱，华联；看病就医上顺义区医院，顺义中医院，京顺；公园往北溜达溜达卧龙公园也不算太远，但这都不是重点，工作日的白天，小区里仍然熙熙攘攘，为什么？人家小区有自己的市场，可不是什么小卖铺，底商可以同日而语的，人这有日常生活用品倍儿全的超市，各种餐饮，理发的，洗车的，卖衣服的，药店，分布集中，管理规范，只有想不到，没有找不到，论小区内部配套，我是真服这里了。社区里还有幼儿园和西辛小学，小学按年级分为三个校区，这一点让我想起了城六区部分学校的管理模式。
西辛南区为中铁16局的职工房，共85栋楼，都是95年左右的不带电梯六层板楼，3个单元和4个单元，1梯2户，3户，4户的都有，这么算下来，至少是4000户体量的大社区了，小区外围对于路边停车管理还是非常严格的，社区里是免费停车的，车位比较多，有可能是大家上班的原因，不知道晚上会不会车位紧张，物业费5毛，虽然是老旧小区，但明显管理方面还是非常注重细节的，无论前文提到的小区市场配套分布，还是小区广场楼道里的各种科普内容，以及到处可见的长椅摆放，以及电动车专用地库等等，属于比较优质的公房小区了。
我们的目标房源总价170万的房源为32平的南北通透一居，位于23号楼，3个单元，1梯4户，32平的户型分居两侧，中户为60多平的南北两居，总价280左右，整栋楼都是南北户型，但我要跟您说的是一居虽然通透，但格局分成了两部分，南向为明卫明厨，北向为卧室阳台，一南一北两大独立空间但在一个房本上，中间是楼道过道，冬天出卧室如厕，还真得套间衣服，开句玩笑话，这不光南北通透了，东西这楼道穿堂风也是绝了，小区还有36平，40多的南向和南北一居，如果您想买常规一居，200万左右的预算也是可以看看的，但我建议您看看小区南部的楼栋，因为离地铁更近，且院里小区市场，更安静一些，尽量避开东部楼栋，因为有货运的铁路，会有噪音污染。
今天去的第二个小区是位于顺义马坡的佳和宜园，关于马坡的置业建议大家可以关注我之前写的过一篇马坡踩盘记，该小区为09年的回迁房小区，和喧闹的西辛南区不同，这里显得格外安静，内部除了北侧有个马坡第三幼儿园及中心位置的活动广场为没有看到其他经营类的配套，比较纯粹的居住区。
小区目测有50多栋楼，六层无电梯板楼居多，只有三栋11层高带电体梯板楼，47平的纯南一居分布在带电梯的楼栋，报价193万，在这里依然能看见回迁小区的标配：窗户安围栏，楼道塞满的电动车，楼下扶手晾晒的被褥，但我们也看到新修的地库，和单元门崭新待启用的门禁，另外小区东门有京客隆超市和n多餐饮等底商，北侧有马坡目前最大商业鲁能美丽汇，生活还是比较便捷的，距石门地铁6公里左右的距离这点可能会让很多人望而却步。
今天第三站是位于东六环李桥的馨港庄园，我和同事小黄穿过一路荒芜终于发现了这个小区，04-06年的房子，小区分为二区和三区，二区由5-6层电梯板楼商品房构成，三区为六层不带电梯板楼组成，一层小院目测可着实不小，很多住户给面积扩大了，当菜园或封起来做阳光房，更有甚者做成了宠物间，供狗狗晒太阳的场所。小区别看车也不少，但绿化环境我认为是今天去的小区里最好的，地面干净整洁。
配套方面，除了大家习以为常的健身场地外，人家这小区带篮球场，足球场和羽毛球场，固定地上车位物业还给搭起了小棚，还有部分新房小区才能见到的宠物垃圾箱，小区北侧有幼儿园，西门有小学和公交站，我们溜达的过程中看到很多老人提着刚买的蔬菜瓜果，周边有菜市场，生活气息还是比较浓的。我们正要离开这里的时候赶上住在这里的空姐下班回家，所以别看地方有点偏，但人家距离t3八公里，机场上班比去顺义城区上班还方便。
目前二区带电梯的44平东北向一居满足200万内的价格，总价193万，这边楼栋很多不是正南正北方位，所以西南，西北，东北朝向特别多，一居格局可以朝向偏弱，再大点像八九十的两居虽然是南北户型但格局一般，主要体现在客厅的不方正上，我觉得机场上班预算有限这个小区没毛病。
