文 | 南京开盘
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六朝烟云，一夜繁华。作为六朝古都的南京，2500多年的建城史，就是一部城市不断向外扩张的历史。
在1949年解放以后，改革开放以前，南京的城市建设始终都维持在明城墙的边界。可以说，这时候的南京城市边界，是狭小而备受制约的。而这期间的主城区，甚至只有可怜的60平方公里，70万人口，还没有今天的十分之一。
直到上世纪90年代，以月牙湖为代表的城东迎来变革，南京明故宫的世家贵胄穿过中山门，首次突破明城墙的桎梏继续向东延伸。
月牙湖
就这样，在明故宫御道街以东1.5公里之外，一个以月牙湖为中心，以苜蓿园大街为新人居中轴线的城市格局渐渐显现。
当时，在整个南京的房价金字塔上，耀眼的城东一度霸占塔尖位置，哪怕只是一点点，也要高过河西这个“后生”一头。比如2005年，城东的银城东苑能卖到6800元/㎡，河西的中海塞纳丽舍只能卖到6200元/㎡。
时过境迁，2000年之后，南京的发展框架又扩大了一圈，东到仙林、南到江宁、西到河西。其中，河西接棒城东，成为南京发展最迅速的地方。从水潭荒滩到高楼迭起，从满目荒芜到商业环伺，更重要的是，从不被认可到被众人追逐。
河西
可以预见，南京老城大举向外突围的轨迹，大抵是沿着秦淮河一路流动的。仙林，是秦淮河的上游；江宁，是秦淮河的南岸；河西，是秦淮河的西岸。
接下来，城市的发展之力又将伸向何处？沿着秦淮河向南看去，由河西衍生出来的一个崭新的板块渐渐浮出水面。
德国人文地理学家F.拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。由道路交通开始，可以窥见城市发展的心脉。
而近几年，城市交通的利好不约而同地，逐渐向两桥板块倾斜。
目前，7号线“百合51号”盾构机顺利始发，意味着距离通车运营又近了一步。
事实上，这条35.49公里的线路，不仅是南京首条无人驾驶的地铁线路，更重要的是，25座车站中就有13站可供换乘，是当之无愧的“换乘王”。
铺开地图，整条7号线从西善桥站出发，贯穿着南京的金融中心、政治中心、科教中心和文化中心，一座城市的所有亮点和增长极，像耀眼的钻石一样，镶嵌在这条地铁线路上，变成这座城市的重要交通脊柱。
从西善桥出发，这条地铁线一路向东北方向延伸去，囊括了这个城市最尖端的配套资源：不论是“南京最高大上办公”的金融城，还是极具现代感的标志性建筑——保利大剧院，亦或是面朝世界窗口的南京国际博览中心、南京主城区最大的高新技术产业园区——新城科技园……这一座座代表着南京城各个领域的地标建筑，都以地铁为纽带，和两桥板块紧紧串联在了一起。
保利大剧院
具体而言，以西善桥站为起点，地铁3站到河西儿童医院；4站金融城、国际博览中心、保利大剧院、江苏大剧院；5站抵达明基医院、华采天地；6站即为新城科技园、奥体中心；8站金鹰世界；9站省二中医院；11站莫愁湖公园……是的，你没有看错，将来的两桥板块会凭借着区域优越的交通，一站河西，十站鼓楼。
7号线轨道图
除了地铁，道路干线也将一并打通。龙翔西立交、已在如火如荼的建设中，该立交长约347米，将凌空穿越宁芜铁路、宁芜公路与河西新城的江山大街无缝相连。
同时在建设的还有龙翔大道，这是南京市“经六纬十”中的纬十路，也是贯穿两桥片区东西的大动脉，全长约6.03公里、双向八车道。
此外，岱山东路北延线现已动工，建成后将横跨秦淮河两岸，成为双向六车道的一条快速路。
加上5条锁住河西两岸命脉的过河通道，从两桥板块到河西不过分分钟的事儿。
过河通道示意图
纵横的立体交通，将瞬间打通区域交通的“任督二脉”，而两桥板块将顺势与河西、南部新城亲密拥抱，插上腾飞的双翼。
解决了头部的交通问题，并不意味着全部。所以，南京的最高决策层早就给出了发展方向。
根据南京市《十三五规划纲要》、《南京铁心桥——西善桥区控制性详细规划修编》，两桥板块将依托河西新城、南部新城和主城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。
从地理位置上看，两桥板块和河西的物理距离确实很近，约6公里的半径内包括了以金融城，新城科技园为代表的河西中心以及以G97为代表的鱼嘴CBD。
有意思的是，同距离内还包括了中国（雨花）软件谷这一中国最大的通讯软件基地，而按按软件谷目前向西发展的方向来看，它恰好与两桥板块相接。
显而易见，这个约21平方公里的土地，周围盘踞着南京实力雄厚的3大板块：鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷。可以预见，这块宝地未来将有大量科技、金融人才涌入，更宜居的价值新城必将由此诞生，而这个新城即将被赋予一个全新且更为贴切的名字——中央科创生活区。
相比投资需求更重的河西板块，中央科创生活区显然少了一份浮躁。
首先，在居住环境上，整个中央科创生活区面朝秦淮河，背靠将军山、牛首山，自然资源丰厚，紧邻六朝古都公园、江苏省森林公园、奥林匹克公园等众多知名旅游景区，恰恰是南京范围内罕见的宜居之地。
牛首山实景图
众所周知，区域发展与崛起是少不了精神图腾的。在中央科创生活区西侧约500米处，一个集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的产业生态圈——足球小镇即将拔地而起。
足球小镇总用地面积约66.67万方，相当于93个足球场的面积，未来将打造成为国内乃至世界领先的足球主题小镇。
面对一个生机勃勃而又充满更多想象力的两桥片区，本质的要求即是充分利用毗邻河西、软件谷的地段优势，结合两区的优质资源，重新塑造一个以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
在产业引进上，雨花台区将同步推进招商并上市圣戈班C2、C3地块，招引客商进驻中央商务区城市综合体、马家店商业综合体、龙翔北片区律师产业园区、洺悦商业广场、吴尚商业综合体、世茂综合体等项目。
充裕的土地供应代表着未来无限的想象力。目前，中央科创生活区已经确定的待上市住宅用地就有4块，另有10块待出让土地将陆续上市，未来可供开发的住宅体量将突破200万方。
中央科创生活区鸟瞰图
更重要的是，从地图上看，区域内土地整齐的田字格布局与河西如出一辙，可别小看了这土地布局，这恰恰是新城区发展的必备基因。
有了足量的、整齐的土地储备，中央科创生活区才更有力量支撑起聚集整个南京高端科技人口的大任。
毕竟，软件谷集聚了各类软件企业超2400家，其中世界500强及世界软件百强企业15家，如华为、中兴、IBM等国内外巨头，大量高新科技精英在此集聚。而以鱼嘴商务区，河西金融城内为首的河西金融业更吸纳了数十万高端金融人士。
公开资料显示，这三个区域的从业人员超过110万人。而软件谷与河西目前供应的住宅土地已日益稀少，众多社会精英将陆陆续续涌入中央科创生活区。区域腾飞，再也不是无米之炊。
中央科创生活区的巨大潜力没有逃过住宅房企的敏锐嗅觉，而如今的中央科创生活区可谓星光熠熠，世茂，绿城，电建，招商等全国知名大鳄争相入驻，也为区域发展注入一剂强心剂。
尽管如今的中央科创生活区仍在拓荒阶段，但其将依托河西与软件谷迎接真正属于它的高光时刻。
区域的发展繁荣，离不开商业载体的迭代进化。毕竟，区域发展与商业二者息息相关，相辅相成。有什么样的商业，就有什么样的人群与发展。
事实上，区域最尴尬的地方在于，没有一个强有力的推手来盖一座具有标志性的商业体。不过，这个问题在世茂来临之后便迎刃而解。
放眼全国，世茂对商业地产已如数家珍，如深圳前海世茂金融中心、上海深坑酒店、杭州世茂智慧之门、厦门海峡大厦、福州世茂天城等全国多个知名商业项目。世茂对于城市地标性建筑的开发经验日趋丰富，相较于偏重单一住宅的开发模式，已逐渐向多元化发展。
而这次作为中央科创生活区的唯一商业综合体，世茂将带来一座占地面积约5.7万方的商业体，相当于8个足球场那么大，内部还将打造约7500平米的中央景观公园，未来将打造成为区域标志性商圈。
商业体效果图
除却商业，中央科创生活区有了世茂的加持，在科教资源上也能得到填充。
目前，板块内已经拥有了金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校；今明两年，雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区也将陆续投用。
此外，还有世茂璀璨睿湾自带的公办品牌幼儿园，真正形成（含幼/小/中）全龄化一站式教育。
众所周知，一个真正的中央科创生活区，必然少不了高品质住宅的进阶。如今，世茂璀璨系住宅产品肩负使命，将给城市新贵阶层带去不一样的居住体验。
依照规划，世茂璀璨睿湾将建设8栋32层的高层住宅，采取现代简约建筑风格。与众不同的是，璀璨系住宅社区还将打造*四代第**景观体系，拥有跑道约670米，中间会客厅约2500平，绿化面积约17700平，从归家到离开，从散步到休憩，面面俱到。
景观效果图
众所周知，简约的风格最能彰显品质，深谙此道的世茂将项目打造为现代简约风格外立面。此外，最小约50米，最大约90米的超大楼间距让光照和阳光更多停留，舒适度更秒杀一众住宅产品。
住宅效果图
精益求精的是，其精装标准也一度采用高端设计，全屋地暖、中央空调、新房滤尘、立体收纳、多维安防等各处人居细节被打磨得淋漓尽致。
产品面积段方面，世茂璀璨睿湾设计有建筑面积约95㎡的三房户型、建筑面积约117㎡的精致三居户型、建筑面积约138㎡的四宽产品以及建筑面积约118㎡的大高层。
一时间，一个以河西、软件谷为依托，以世茂璀璨系景观住宅为载体的现代人居社区正款款向我们走来。
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