文/图 杨广 梁栋贤（署名除外）
刚刚过去的2019年，广州楼市充满了跌宕起伏。前三个月广州楼市出现回暖，第二季度开始，还没“捂热”的广州楼市又开始了缓慢下行——刚刚过去的2019年，楼市确实有点“南”，不过，大环境这么“南”的情况下，广州却出了一个全国的销冠（信息来源：亿瀚智库）。
亿瀚智库公布的数据显示，2019年的广州亚运城，共卖出了近4500套住宅，总成交量123亿元，成了当之无愧的全国销冠。
如今的亚运城，人气“爆灯” 图/采访对象提供
凭啥？限购的亚运城竟当上了全国销冠
2019年，楼市进入持续调整期，除了12月中之后，有部分外围区域对特定人群有放松限购外，广州楼市大多数区域也坚持了限购政策没有放松，比如说，广州亚运城所在的番禺区。在很多业内人士眼里，在限购区内，广州亚运城仍然能成为全国楼市的销冠，这实在不简单。
统计数据显示，亚运城2019年创出了123亿元的业绩，这也是亚运城的销售业绩连续两年超过100亿元。
而第二名的楼盘位于济南市，销售金额比亚运城少近15亿元之多。至于广州的第二名，就销售金额来讲，已在第25位——2019年的亚运城可谓一枝独秀。
从江对岸望广州亚运城 图/采访对象提供
霸道！TA在广州已当了三年销冠
广州亚运城的畅销，是因为广州楼市走强的水涨船高？显然不是。
网易房产监测的阳光家缘网签数据显示，2019年，广州市共卖出了12万多套一手住宅，其中近4500套成交来自广州亚运城，这一网签数据远远抛离第二名（阳光家缘网签数据有滞后，具体销售数据可能和网签数据稍有出入，下同）。
更值得关注的是，广州亚运城位于限购区内，而第二名位于不限购的增城。若是只算广州限购区域内的成交，2019年，广州大约15个广州买家当中，就有一个义无反顾地选择了亚运城。
真实情况下的亚运城可能更优秀一些，据广州中原研究发展部的数据，广州市2019年120多万套的一手住宅网签当中有回迁房集中签约等众多干扰项，若是扣除这一部分不能反映真实市场销售的数据，2019年广州市全市的实际网签量还不足8万套。
亚运城的江景 图/采访对象提供
实际上，亚运城的优秀并非今天的新事。从2017年至2019年，广州亚运城已经当了三年销冠，只不过在大家卖楼都不容易的当下，亚运城的卓越才显得越发突出。
甚至，我们也不能说广州亚运城所在的区域成就了它。数据显示，2019年番禺仅卖出了大约1万套一手住宅，也就是说，在番禺卖出的楼当中，有近半数来自于广州亚运城。
而番禺区销售量排名第二名的楼盘2019年仅卖了900多套一手住宅，这个销售数据只能算是广州亚运城的零头。
毫不夸张地说，亚运城是广州楼市的领头羊，一个楼盘就撑起了番禺楼市的半边天。
即将迎来10岁生日的亚运城，是如何赢得如此多买家的青睐，成为全国楼市的新“爱豆”？
如今的亚运城蒸蒸日上 图/采访对象提供
人以群分，很多重视教育的家长选择了这里
在买亚运城的新业主当中，有很多都是很重视教育的家长。亚运城的优质教育配套，让很多重视教育的家长，人以群分地团结到了它的周围。
2019年5月，亚运城天成小学落成，11月，广铁一中天峰中学通过竣工验收，预计2020年9月份开学，至此，广州亚运城已经建成3所小学、3所中学，优质教育拼图再度完善。
这些中学都是广铁一中旗下。2012年创办的广铁一中番禺校区，在开办两三年后，就已成为番禺区公办学校中中高考成绩最好的学校之一，教育水平在番禺区乃至全市都名列前茅，甚至已经可以媲美位于越秀区的本部。而广铁一中的特色班，在小升初家长群中备受认可。
广州亚运城内，优质教育配套备受关注
措手不及的“小升初”新政，让选择有了更多理由
两孩妈妈王女士，2019年刚刚成为了亚运城的业主，她表示，和她同一批买楼的业主当中，看中亚运城学校好的不少。在2019年的“小升初”新政下，广州亚运城这张“公办名校牌”分量越来越重。
广东省教育厅宣布，全省义务教育入学阶段实行“公民同招”，民办义务教育学校与公办学校同步招生。此外，民校不得以包括考试、面试等任何名目来筛选学生，如果报名人数超过招生人数的，要通过摇号决定入读学生名单。如此一来，民校招生有了更多不确定性的因素，以往靠聚集好生源获得好成绩的路子将越来越窄。
想走公办名校的路？如果小学没有对口的好初中，这条路也很难。
王女士的大女儿2019年刚成为了广铁一中初一的学生。因为非对口学校的生源，她多次递简历，还和孩子一起接受了多场面谈，幸好孩子在艺术方面有特长，最终才过五关斩六将地读上了广铁一中。
“少年强 则国强”
然而，大女儿这条艺术特长生的路，到今年就走不通了，因为广州市教育局已宣布，2020年开始全面取消小升初阶段的艺术和体育特长生。“如果光靠摇号，我又如何确定孩子能入一所好学校？”
思量再三，王女士在亚运城买了套新房，这样小儿子就有机会入读亚运城里的小学，未来努力升上亚运城内的广铁一中（实际情况根据当地的教育政策而定）。“从女儿入读半年的情况来看，我对广铁一中各方面都很满意，儿子日后若能就读于这所学校，我就安心了。”王女士说，“像亚运城这样的教育大盘，未来在很多家长的心目中，份量会越来越重，买这样的房子，孩子读书时省心，孩子毕业后要卖房也有更多人愿意接手。”
新地铁开工，半个小时通达各大商务区
实际上，要吸引人买楼，不光要产品好，还要有便利的交通，让人在时间上“住得起”。
亚运城旁早就已经开通了地铁4号线，无论北上天河还是南下南沙，都能控制在半个小时内。2019年5月，地铁3号线东延线的施工队也进驻海傍站，让人对亚运城的未来有了更多的期许。
在珠江新城上班的李先生，第一次在亚运城看楼已是两年前，最后下定决心购买却是在2019年。“虽然早就听说地铁三号线未来会延长到亚运城这边，但是一天没有开工的地铁，都有被调整的可能。”
亲眼看到新地铁线路的开工现场后，李先生总算放了心，第二天和太太一起高高兴兴地交了定金。“交楼时间和地铁竣工的时间差不多，等地铁修好后，不用换乘就可以直达珠江新城，半个小时左右就可以到了。”
未来的地铁3号线，往北可以直达白云机场，为亚运城撑开了一片更为广阔的粉丝圈。甚至，地铁8号线也要延长到这里，业主可直达荔湾、白云、黄埔等地。
地铁、快速路，亚运城周边都不缺
南沙大桥开通，“宇宙中心”模式来了
很多人可能没想到的是，甚至有深圳、东莞的买家来这里买楼。2019年4月2日南沙大桥开通，从亚运城所在的石楼镇可以驾车飞渡狮子洋半个小时内抵达东莞，到深圳的时间也能控制在一个小时内。这里俨然成为了珠三角区域的新交通中心。
来自深圳的何先生就在第一次开车经过南沙大桥后选择了亚运城。他在广州、东莞都有业务，因为限购，他用企业的名义买楼。虽然税费高一点，他却觉得划算，“这里的价格比对岸的东莞也高不了多少，比深圳更是低了一大截，能有这么多交通干线，不光是自己和家人出行更便利，也能够充分说明有关部门对这里的重视，未来买家的圈层就会越来越大，越来越好。”
2019年12月，位于亚运城的广州恒大淘宝足球训练基地施工进展加快，即将启用。亚洲名列前茅的足球俱乐部加盟，这似乎为何先生的话增加了注脚。
暖心模式，让亚运城成为业主朋友圈的一部分
还有不少业主，是感性地被亚运城圈了粉。
丰富的业主活动，增加了楼盘的吸引力 图/采访对象提供
住在这里的黄阿姨，已经介绍了自己的亲戚朋友十多人在亚运城买楼。为什么主动当亚运城的“宣传员”，不善言辞的她说：“这里气氛好。”
2019年1月4日，亚运城首届岭南文化节敲锣开幕，带你寻找远离的“岭南民俗文化”。
2019年3月23日，亚运城2019年舞林争霸大赛决赛开启，“舞”艺对决，气氛热烈。
2019年3月24日，“百团大战，各显神通”，亚运城城主俱乐部招新开始，吸引街坊超2000人次。
2019年5月18日，亚运城迷你马拉松开跑，助力业主跑进清华。
2019年10月1日，亚运城首届造物节正式开启，开鱼宴、体感游戏等七天玩乐不重样……
亚运城不少社区活动，已经打响了自己的品牌，像岭南文化节，如今已经成为亚运城的保留节目，2020年元旦，第二届岭南文化节，吸引了数千亚运城业主到场围观，大家看表演、玩游戏、写春联、拿奖品，大人小孩不亦乐乎。
黄阿姨说自己记不太清楚亚运城一年到底有多少活动，但感觉在亚运城每个周末好像都很热闹，“大大小小的活动得有近百场。”能找到很多有共同兴趣爱好的朋友，让她觉得住着很热闹也很舒心。没事就到销售中心坐坐，和销售人员聊一下，“很多销售人员就是我的朋友。”
在亚运城，有超过三分之一的房子，都是由业主卖出去，现在房票难求，如果不是自己住得好，又怎么会介绍给自己的亲友？
来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞
审签 | 吴瑕
实习生 | 宋玉霞