我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！
沪叔 ：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
提问：沪叔，你好，前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块，怎么选择买房投资呢？
沪叔： 你好，依据属性一般将板块划分为两类：刚需性板块和改善型板块，这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会关注交通，尤其是对通勤的影响，商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套，环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强，交通马马虎虎，低级配套的增值能力就弱了。如果是对板块进行投资的话，我们一般也是看这些要素有没有改善的空间。上海前滩位于中环线，但是能够卖出核心区的价格，真实依托于不错的要素配置，如果不涨翻到说不过去。
真如缺少的并不是轨道交通，而是产业支撑，如果这一点能够改善，那么这一板块的房子还是升值有望的。徐泾之前炒作的厉害，但是各方面要素没有跟上来，显得有些德不配位，目前产业有了新的发展，这里的房市也总算迎来了曙光。大宁的房市整体还不错，就是目前区域内没有非常好的在售楼盘，即便是改善也像是换了另一个刚需。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
沪叔： 你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔 ：你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。发展带北侧规划重点是金桥集团负责开发的。主要为商务用地，承担公共服务与商业商务功能，交通便利，目前开发进度较慢。南侧由陆家嘴集团负责开发，规划打造前滩国际商务区、御桥科创园与张江副中心。其中前滩规划发展高品质住宅区；御桥科创园将引入大量产业与商业，垃圾焚烧厂这样的不利因素也将得到改善，另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心可以关注，规划打造新产业高地，建设高密度的商办聚集地。
除此之外，浦东足球场板块的产城融合社区打造规划、张江集电港产业园规划以及“新杨思地块（高青区域）”的摩天大楼、公园、住宅、学校规划等，都是金色中环发展带上的规划亮点，未来规划落地之后，强劲产业引入、高质量产城融合社区建成，会吸引更多人才流入，整个区域价值将出现变化。在浦东区域买房，购房自住者可以重点选择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力不错，购房自住+投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域。