我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手: 我的情况如下: 1.手上资金500万左右，可以少量*款贷**，二套的原因(首付得70%)，在外地有房且还在还贷中，(可以考虑提前还掉，剩的不多，如果对*款贷**利率有帮助的话) 2.打算买一套100平米左右的三房，最大预算700万(考虑*款贷**的话)，优选新房，次新房也行，最好能靠地铁，希望以租养贷，资产增值为主，兼顾未来自住，今年下半年或明年下手都行。 3.目前意向主要两个板块: 1)浦东康桥周浦(离市中心相对近)，优选海上溪云，其他可选新盘太少，好的二手也可以考虑虑。 2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创禧瑞云启，虹桥璀璨公馆，象屿招商潘龙府。不知道这些盘哪个更合适，有没有其他的楼盘或者是板块可以推荐的，能够满足我的需求，非常感谢。你好
回答：①你现在的情况属于二贷：新房首付比例70%，二手首付比例约80%，按揭利率都是5.5%，上海认定按揭标准是认房又认贷，贷是指的按揭记录即便还完外地按揭你仍然属于二贷。
②700w总价，200w左右按揭，月供在1.1w-1.2w之间，若能选择到比较优质的地段和产品，是可以实现以租养贷的预期。
③你意向的这些新盘的去区域分散度比较大，其次产品定位都不太一样，积分要求也有比较大的区别。
提问：沪叔，你好，350万全款付，不想*款贷**，有没有房子推荐下（兼顾小孩上学、大人上班，上班一个在陆家嘴软件园、一个在虹口足球场）。我自己也查了下，这个价位只能搞老房子啊，94年后的，这种房子可以入手吗，比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓，这些房子到了 40多年房龄了，咋办？是全款搞个老破小还是*款贷**点，但压力也不要搞太大
回答:你好，你看的房子房龄确实不新，但是距离地铁近且有学区的话，自己住的话能满足到目前的生活工作，未来转手也有学区地铁加持，算是一个卖点。其次买房肯定*款贷**划算呀，虽然要利息，但是长远来看，你买的大一点或者位置好一点，未来涨幅也会更大一点。
提问:沪叔，你好，最近摇号蟠龙天地，想着如果摇不中，或者摇到89平小户型的话，所以想提前看看其他还有什么楼盘推荐的吗？我们积分还挺高的
回答：你好，天安豪园二期，后续古美也有新地块，我记得你们60+200个月社保对吧，前滩，三林南，北蔡仁恒都可以，天安豪园的位置更好，闵行静安新城版块，环线内，不过溢价应该差不多，要顾及学区你就买二手学区房，新房不扯学区。
提问:沪叔，你好，才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差
回答:你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。
如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：
①次新动迁电梯小2房
②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小
③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼