文｜公众号“壹楼” 豹子哥
1896年，宁波商人宋炜臣带着25万辆白银，从上海溯长江而上。
在汉口歆生路（今江汉路）创办了华胜呢绒军装皮件号。
彼时西风东渐，来自上海的洋服样式摩登而新潮，很快风靡汉口。
适逢湖北编练新军，军服需求量大。宋炜臣由此巴结上湖广总督张之洞，并深得后者赏识。
第二年，已有多项产业的宋老板呈书张之洞，申请创办“商办汉镇既济水电股份有限公司”。
“既济”二字取自《易经》，“水火相济”。
1906年8月，在汉口宗关，水、电两厂同时动工。
1909年，24万汉口人第一次喝上了自来水。此后很长时间，整个汉口城区的饮用水源皆从此处上岸。
宗关水厂一直运行至今，是目前武汉唯一活着的“百年老店”。
01.
黄鹤楼公园阁楼上有块匾，上书“江汉朝宗”。
过去，这四个字分别代表的是武汉4道关卡。
武昌白沙洲为“江关”，汉口下茶庵为“汉关”，汉阳鹦鹉洲为“朝关”，汉西上茶庵为 “宗关”。
汉江边上的宗关码头，当时是南来北往商船的停泊休憩之地。茶馆、行栈、瓦屋、戏院鳞次栉比。
随着宋炜臣等一大批宁波帮商人的到来，宗关所在的硚口成了武汉近代工商业的发源地，也是国民生活物质的原产地：
既济水电厂、福新面粉厂、申新纱厂、太平洋肥皂厂、南洋烟厂、康成酒厂、宝丰细布厂、燧华火柴厂、大公电池厂等一大批厂区都在这一带。
这里，是武汉民族工业的底气所在。
▲ 宗关水厂老照片 （来源：《那个年代的武汉——晚清民国明信片集锦》，武汉出版社）
2019年，宗关水厂隔壁一大片城市旧改土地出让，接单的是融创。
尊重宗关的历史和现实，取项目名：融创·一江源。
▲ 融创·一江源区位效果图
不得不说，硚口这两年在旧城改造、土地成交方面热得发烫。
2018年起，汉口三环以内成交面积的三到四成，就在硚口。
硚口沿汉江一线更是“地王”频出，楼面地价屡屡刷新。
万科、融创这些大开发商都是这两年入场。
二环以内的硚口沿江地块，几成房家必争之地。
今年5月19日，位于硚口建一路的P(2020)022号地块拍出58亿元总价，楼面价15632.77元/平。
这是两年内 硚口 地王第三度被刷新。
这个记录或许保持不了两个月。
根据预告，下周硚口还将出让P（2020）052号地块。公布的起拍楼面地价达16010元/平。
规划多年的“宝丰—宗关特色商务带”正由此进入“立体打印”时代。
未来，汉口人会在这里看到两大变化：
1、硚口老城彻底“去工厂化”，“different every day”（每天不一样）。
2、一个个综合体上马后，硚口房价的洼地效应将消失。
02.
从武汉的规划一张图上看，这里升级的维度不小。
那么，硚口这个地方未来长什么样？
从龙王庙沿汉江往上一直到宗关，是汉江主轴。
用官方的表述，未来这里是一个集金融、商贸、文化、居住于一体的“新经济、新生态、新成就”的滨江商贸区。
▲ 汉江主轴规划图
▲ 硚口沿汉江规划
正如光谷新中心由鲁巷东移一样，由于汉口西侧二环线附近多个项目扎堆入市，宝丰商务区最为活跃的板块在由传统的宝丰路迅速西扩。
这里紧邻武汉CBD。地铁3号线和长丰高架等重要交通网络，更是加强了宝丰商务区新中心的区域地位。
按目前的进展，硚口将是汉口除二七片区外沿江又一块集中发力点，汉口核心又一个留存历史、接轨世界的城市坐标。
宗关一带在旧城改造中会获得了后发制人的优势。
融创一江源这样的城市复合体落位只是一个开始，随着定位和规划的清晰，这一片土地出让力度还有加大的趋势。城市界面将越来越靓。
这一波旧城改造结束后，硚口老城将被成功活化。
03.
融创一江源在宗关水厂隔壁，直面汉江。
7个地块组团。与地铁1号、3号线交会的“宗关站”最近的距离仅300米。
项目北侧为解放大道，南临沿河大道，西侧衔水厂二路，东侧邻铁桥路。
在这个总建面约66万方的城市高定著区，融创的开发业态包括：
新型商业门户地标、宜居国际品质社区、工业遗产滨水文化带、多层次生态都市绿轴。
▲ 融创·一江源（效果图）
以融创中国的履历，在城市内环与二环之间做一个格调型综合体，挑战性不算太大。
但这一片的开发商有一个普遍的难题：硚口作为老工业基地，整体上“西贫东富”，历史欠账较多。
如何修正这里的弱点，突出这里的优势，建成多功能、一站式、生态有友好的城市新型功能区？
这决定未来片区的卖点。
一江源的E地块内，福新面粉厂旧址是市级文保单位；原申新纱厂厂长住宅和员工宿舍旧址，是武汉市划定的第二批工业遗产。
项目开发如何体现对历史遗迹和工业遗存的尊重和保护？
项目周边拥有非常雄厚医疗资源。
同济、协和这两家超牛的医院都离得不远。
周边教育资源更是丰富得让人羡慕：
比如拥有很大足球场的新合村小学，那里是“国脚的摇篮”。
有60多年历史的水厂路小学， 硚 口四大名校之一。里面净是“别人家的孩子”。
还有前身为“汉口二女中”的十七中。还有二十六中，六十三中…
在旧城改造中如何进一步突显、对接这里的教卫底蕴和文化价值？
▲ 融创·一江源配建的小学（效果图）
▲ 融创·一江源配建的幼儿园（效果图）
融创一江源在宗关承载的产品期待，几乎没有参考系。
成就融创想要的“世界审美的武汉印象”，需要较高的站位、细节的考虑。
04.
旧城改造是“戴着镣铐跳舞”。
开发商在片区所扮演的角色，也都是综合因素叠加的结果。
既要考虑地理环境、历史承袭，也涉及城市未来的规划和布局。
在嵌入历史遗迹的区块建高端综合体，如何解决高净值人群对房地产的痛点？
不只要好看的地标性塔楼，也要有实用的高品质住宅，能够完成这里的城市功能和界面提升。就像维港、曼哈顿、陆家嘴那样形成高品质建筑群落。
融创·一江源为此组建了一个“技术天团”。
历史感的建筑设计，交给浙江绿城建筑设计有限公司。
后者的代表作有浙江音乐学院、横店影视会所等；武昌豪宅---融创中心武汉壹号院的生活体验馆，也是该机构手笔。
结构加固交给了中南建筑设计院。
其在汉的作品更丰富。包括华为武汉研发生产基地、武汉智慧城市产业示范基地等。
融创希望新建筑能向老建筑致敬。
按照方案，融创·一江源在项目内的文化街与工业遗址广场，提取了大批“老宗关元素”。如建筑桁架、清水红砖与拱形门窗等。
红砖有历史存在感，也能兼顾设计之美。
▲ 宗关水厂泵房老照片 （来源：雷鹏《武汉工业百年》）
▲ 融创·一江源内景（效果图）
在项目的商办组团内将有3栋高低错落的塔楼，以名画“汉江揽胜图”为设计灵感，整体造型流线感强。
“钢筋水泥也能呼应汉江之上百舸千帆的壮阔”。
▲ 融创·一江源（效果图）
▲ 融创·一江源（效果图）
在住宅部分，考虑到观江视角，建筑高度由南向北，从50米到150米逐级抬升。
住宅立面强调体块组合，融合中国传统细木工、屏面设计的矩形不对称，轻快且抽象。
城市、人、历史在建筑群里形成联系。
05.
在武汉楼市，融创、龙湖、金茂等几家大开发商有一个很吃亏的地方。
因为它们入汉时间多数仅三五年，暂时没有太多实体交付的产品背书。武汉人对他们的业绩和后期服务还没有太多具体的认知。
这种印象的改观，对融创来说，需要更多的融创中心武汉壹号院、更多的融创一江源、融创武汉1890这些品牌项目的实景呈现。
▲ 融创·一江源（效果图）
融创一江源结合了地域特色与地块条件，对城市价值有思考，对建筑审美有推进。从项目规划开始，到户型设计，都做到了适度超前，引领市场。
▲ 住宅立面很有辨识度（效果图）
再过两三年，“看得见、摸得着”之后，“买融创的房子”相信会在武汉的目标客户心中慢慢形成共识。
房地产行业急速发展的这20多年，做商品的比做作品的多。
500强越来越多，能够做出历史味道、又有前瞻性房子的不多。
入汉比较早的万科算一个。
在外地屡创“红盘”的融创，在融创一江源用行动证明自己也有这个实力。
每次站在武汉轻轨1号线站台看出去，宗关水厂的棕色泵房和青灰色办公楼，总是让人对这一片区的“新生”格外期待。
▲ 宗关水厂老泵房大门 （资料图片 by @周国献 老师）
跨越百年，这里到了又一次巨变的时候。
一城之始，一江之源。这片曾被忽视的“金角银边草肚皮”之地，历繁华、抗欺辱、经战火，值得被珍视，被擦亮。
融创一江源在这里填平的，不会只有房价洼地。
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提示：本文仅为写作者个人观察。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，并以合同表述为准。