作者 | 湾叔
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
每年开学季，深圳的学位紧张问题都会被全民吐槽。
为解决学位紧张问题，也为了留住外来人口，稳定房价，深圳市政府也是拼了老命在努力。
根据最新的数字，深圳计划每年新增2.5万个学位，却依然不够快。
因为去年深圳常住人口1344万，同比增加41.22万人！
作为全国最大的移民城市，只有解决教育问题深圳才能留住人才，满足持续发展的需要。
面对日益增长的学位缺口，深圳教育还在继续面临考验。
福田扩建缓解学位紧张
其实，深圳学位的压力从学前教育起就是层层传导的。
目前，深圳全市各级各类学校总共2642所，同比增长91所，但其中过半属于学前教育幼儿园，达1836所。
到了小学，全市340所，在校学生人数多达106.9万；而到了高中，在校学生却仅有47.74万人。
到最后，深圳高等教育人数不过11.32万人！
可见，对各个阶段的家长和学生而言，学位紧张的压力就像滚雪球一样，随着升学阶段越滚越大！
实际上，深圳的教育投入常年居全省乃至全国领先水平，只是仍难以满足现实需求。
为了缓解学位压力，深圳各区都采取增改扩建的办法试图增加学位。
譬如福田本月就计划着4所学校的增改扩建，为福田区新增一批义务教育学位。
位于莲花山南部的黄埔学校，将新建一座中学部教学综合楼，建设规模12个班。
扩建后，黄埔学校中学部将满足36个班的初中使用要求。
位于梅林片区北环大道北，深圳地铁9号线以南的梅林中学将在原址重建新增。
将2.1万平方米的校园，扩建为7.9万平方米。
位于笔架山公园南的华新小学同样原址重建，升级为36个班。
除此之外，福田还在新沙路以北，中心高尔夫球场以南，现新光联合制药厂区城市更新地块内东侧，新建设24个班的五洲小学。
为缓解福田区义务教育阶段学位供需矛盾，2020年秋新学期，福田区已有6所改扩建学校交付投入使用。
2020年底前可完工新沙、景莲、福华3所小学的改造翻新。
福田区作为深圳市中心，设施完善，人口密集，整体建筑较新，可用空地比起周边地区少之又少。
想通过新建学校来缓解眼前的学位压力对福田而言显然是不现实的。
无奈之下，福田就采取这种原址扩建的方式，在原有教育资源基础上新增学位，来缓解福田上学难的紧张现状。
周边地区是否会效仿
福田旧校区的翻新扩建成为当前深圳学位紧张问题的新解决模式。
其他周边各区未来是否会效仿福田应对当前困境呢？
湾叔觉得其他各区自身情况不同，效仿空间不一！
现在同为深圳中心的南山，在学位需求上跟福田比有过之而不及。
同时南山一二梯队的优良教育资源更多，未来高素质家庭聚集，对优质学位的需求也将愈来愈高。
但相比于福田，南山市政建设没那么密集，所以空地相对多一点，新建学校的空间也相对更大。
另外，南山区的建筑更新，南山很多学校都是装配式钢结构建筑。
未来如果学校建筑在空间不足或者建筑老化的情况下，是可以直接原地改建的。
这样就不必走老式混凝土学校的拆除步骤，在满足学位需求的同时，施工交付更快，免去了很多麻烦。
今年南山就有4所新建教学楼，秋季开学投入使用，增加约1600个学位。
罗湖的情况介于前两者之间，老旧建筑多，用地较少，但好在政府重视。
今年罗湖红桂中学西校区与莲南小学北校区，两所新式建筑学校如期开学，新增学位2160个。
宝安市政建设就没有市中心地区那么完善，南部前海动工空地较多，不少名校选址这里建分校区，比如深圳外国语宝安学校。
北部空间较大，空地更多，不少新建中小学就选择了松岗、沙井这些北部片区。
中部建筑密集空地少，是像福新小学这种改建扩建工程集中的地方。
龙华、龙岗等深圳中部地区随着交通的逐渐便利以及价格洼地的优势，近年来迁入人口暴增。
2019年，龙岗常住人口250.86万人，龙华170.63万人，分别排在深圳第二和第三位。
其中龙岗人口增量12.22万，占全市净人口流入的29%！龙华也以3.35万人口增量紧随宝安、南山之后。
伴随着海量的流入人口，学位压力也将加大，但中部地区面积相对较大，空地也较多，为学校增改扩建提供不少空间。
今年龙岗新改扩建学校11所，新增学位1．77万个。
而龙华新开5所学校，提供新增学位近1.3万个。
临近的光明区今年也新建3所，改扩建2所学校，新增学位1.1万个。
与热闹的中西部形成对比的是，深圳东部的交通还没有打开局面，选择居住东部的人湾叔认为，短期不会太多。
人口的相对稀少也让深圳东部的学位压力相对较轻。
就像坪山今年只新增一所公立学校，两所民办学校，大鹏更是只定下了3年新增1800个公办学位的小目标。
学位房价格会松动？
深圳各地因地制宜，正逐渐缓解学位紧张的现状，孩子上学难的问题算是有一丝解决希望。
但对深圳家长来说，上学贵才是不少家庭的最大负担！
深圳学位房有多贵？一条马路两边差一倍的新闻现在已人尽皆知。
福田百花片区名校齐聚，辖区内南天二花园19万一平。
这个价格放在北京差不多能在*安门天**周边买一套，孩子都可以考清北了。
也难怪被调侃：“深圳教育挤不进全国top5，但学位房却俨然全国第一！”
深圳学位房贵说到底离不开学位房的供不应求，所谓炒房的结果也不过是建立在这个经济原理之上。
那么随着深圳各地扩张学位，学位供不应求的局面有所缓解，未来学位房的价格会有所松动吗？
湾叔觉得，将来深圳老牌名校学位房价格依旧坚挺，短期不会松动，而资质一般的学位房涨幅必然放缓！
这是因为深圳学位房价格的决定因素还是深圳的教育水准，也就是成绩！
过去深圳学位房价格的高昂主要集中在名校周边。
老牌名校70%到90%的高中录取率，教育质量有目共睹，学位价值不是其他普通学校敢比的。
而深圳几大名校并没有透露出未来有什么扩张计划，也就是说，名校学位仍是稀缺的。
供求紧张，质量过硬，这些都是学位房价格的硬指标，不是简单地学位增加就能冲击得了的。
至于资质一般的学位房过去为什么价格偏高？
一方面是因为名校学位房暴涨的带动，另一方面是一直以来深圳学位整体稀缺的局面所致。
现在，深圳学位供不应求的现状正在缓解。
更重要的是，今年深圳普高录取率为47.22%，同比上涨6%！
深圳的教育水平正在整体向好！
深圳考生上高中的几率在上涨，普通学校能上高中的考生更多，家长对学位房的选择面也更大。
那些相对好买的普通学校学位房涨幅就随之放缓。
随着未来深圳家庭收入的快速增长，其价格将在大部分家庭的可接受范围内。
至于近年来中考发挥超常的几大黑马，现在还需要时间的检验，毕竟今年中考网红学校的翻车事件还历历在目。
若黑马学校发挥稳定，他们就是将来撬动老牌名校学位房高昂价格的支点！
至于想着因为学位扩张，学位房价格就会大跌的朋友，湾叔想说，还是洗洗睡吧。