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“烂尾楼之都”南阳：市房管中心的团购房都烂尾了

近日南阳烂尾楼一事，引发了网友的热议。美丽之都小区，位于河南省南阳市张衡路与仲景路交叉口的西南角，有41幢住宅楼，小区占地面积362亩，相当于33个世界杯足球场。目前，除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住外，剩余的30多幢楼，要么是毛坯房，要么只建好了主体结构。夜幕降临，在周围灯光映衬下，烂尾楼黑魆魆连成一片。今年是美丽之都烂尾的第6年。

美丽之都的北面，当地知名度更高的烂尾楼美丽佳苑，同样沉默地伫立在夜色中，它与美丽之都同属一个开发商。2013年，南阳市房管中心为解决职工住房问题，以“团购”方式，定向购买锦寓置业开发的美丽佳苑商品住宅，涉及1132名干部、职工。截至2018年11月，南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。项目从2013年7月启动，约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。

“房管中心的团购房都烂尾了。”谈及烂尾楼，许多南阳本地人都会如此自嘲。近些年，南阳被外界冠以“烂尾楼之都”的称号。2014年，南阳市政府统计，中心城市有302个问题楼盘。当地多位人士和政府官员对《中国新闻周刊》解释，烂尾楼只占302个问题楼盘的一小部分，不到三分之一，更多的情况是房地产项目在预售乃至建好时，五证不全甚至一证都没有，购房者入住多年，至今未拿到房产证。

由此可见，买一手房，无论用于自住还是投资，都面临着风险。在诸多风险之中，阿福认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。辛辛苦苦凑齐了首付，还在做着即将入住新房的美梦，结果开发商跑了，售楼处空了。真是苦了买房者，不仅钱打了水漂儿，维权也比较难。

如何避免买到烂尾楼呢？主要看准以下5点：

1、看准开发商的实力

实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。

此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。

2、看准意向楼盘手续

一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。

3、看准施工进展情况

有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

4、看准意向楼盘走量

开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。

5、看准楼盘周边环境

周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。

好啦，今天的小课堂就到这里，欢迎和阿福一起讨论哦～