小户型备受青睐、改善自住客户为主、1500号之后也来捡漏......6月3日，纯新盘龙湖天钜推出475套房源“解渴城南”！买房君也前往现场带来了一手的实况。

01 现场改善自住客群为主，90㎡小户型最受青睐

当天下午2点，买房君来到金陵会议中心，门外已经聚集了黑压压的买房人在等待签到进场：有夫妻俩来买婚房的，有的携一家老小来买改善房的，还有1500号以后的投资客来捡漏......

在现场，买房君注意到有部分的购房者是“龙湖粉”，从春江郦城到春江紫宸，一路追随龙湖的品牌。“龙湖的房子我还是很信得过的，之前我在江宁、下关都买了，天钜这个项目是他们的新产品，比较高端，打算买个90㎡的给儿子以后当婚房。”一位坐在前排的叔叔就是典型的“龙湖粉”。

一位摇到40几号的女士则表示想要买115㎡的户型：“我和老公在河西的科技园上班，想要买个离公司近点的房子，周边没有可以改善的楼盘选，之前还摇过升龙天汇和鱼嘴金茂悦，不是3000号就是5000号的，这次太幸运了直接摇到49号，可以好好挑一挑了。”

买房君发现，现场的购房者主要分为两类：一类是在周边上班的年轻人，大多数都是想买来自住或者改善的；还有一类就是父母年纪大了不愿离开周边，儿女买来给父母养老居住的。

最终，据开发上透露，天钜首开去化近8成。

02 首次亮相便备受追捧！天钜的“网红体质”是如何炼成的？

实际上，项目取得这样的成绩完全在情理之中。从第一次公开示范区、到样板间开放，龙湖天钜的每一次的亮相都聚焦着业内以及众多购房者的目光。名企打造、高端品质、核心区位......这些都让天钜吸粉无数，成为南京楼市当之无愧的“网红盘”！

售楼处公开当天吸引了上千组意向买房人前往参观

龙湖天钜项目火爆的背后，体现的是冷热不均、两极分化的南京楼市。对于仅占南京市域面积6%的主城区来说，新房屈指可数、土地储备更是少之又少，新房供应量远远落后于实际需求；城南板块更是长期断供，房源一经推出就供不应求，是买房人直呼"买不到”的热门板块。

天钜择址于此，便旨在为城市中心划定人居新高度，以高端产品为城南的改善客群提供置业机会。

此外，天钜项目还沿袭了龙湖地产的高端物业服务，龙湖智慧服务用“满意”+“惊喜”的高品质服务赢得客户的广泛认可，连续9年保持满意度在90%以上，2019入席“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”TOP5。

03 “天”字系首进南京，三大细节体现龙湖的匠心

作为龙湖地产深耕南京5年后的又一力作，也是龙湖地产在南京打造首个“天”字系高端住宅产品，天钜秉承着龙湖严苛的标准：城市核心地段、五维园林景观以及科学户型构造。

• 无敌地段——主城核心

从区位上看，城南板块河西新城之间似乎并无直接联系，但我们可以看到“中国软件谷”正处于二者之间，三者连成一片，沿软件大道向西，直达河西奥体CBD商圈，软件谷串联南部新城，形成区域联动，成为两大区域沟通枢纽。

区位图

龙湖天钜正是位处黄金十字坐标处，占据稀缺的主轴地脉，而这个“中心点”位置，衔接的也是南京房价的天花板。项目介于河西与南站之间，也是主城城南最后的价值洼地。

项目距离地铁S3号线贾西站仅400米，北连龙翔大道（在建），东接机场二通道（在建），便捷交通可迅速通达全城。北侧就是南京软件产业规划的主阵地，总面积73平方公里，是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心。华为、中兴、戴尔、东软、三胞等660余家重点企业纷纷落户，虹吸超15万高知人才。

值得一提的是，天钜的教育资源也不落于后。据了解，项目北侧两块教育规划用地，规划将建一所小学、一所中学，刚刚确定选址的中华中学雨花分校与龙湖天钜直线距离仅约800米。新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。

商业方面，项目由河西、新街口、软件谷，三大商圈环伺，区域内虹悦城、楚翘城、雨花客厅E-park、世茂52+，近享繁华。

• 5万方私家园林——是公园，更是乐园

龙湖秉持“公园造居”的理念，打造大公园式的静美纯住区，天钜在社区内部的景观打造上，结合了城南深厚的历史文化底蕴，以“生态、健康、交融、人文、精筑”五大维度精造园林。

项目总占地约6万㎡，园林面积高达5.2万㎡，根据不同年龄段、不同需求，分为九大功能区，包括超千米社区健康跑道，羽毛球场，篮球场，乒乓球场，儿童轮滑广场等，更有三大儿童主题乐园、社区非标足球场、互动灯光照明系统等亮点设计。

项目效果图

在内部景观的布置上，龙湖天钜采用以草坪为主的自然式种植方式，不露人工痕迹；以“五维景观”，筑造独特的园林风格。园中甄选上百种植被，每一棵花草树木都精挑细选，每一处布景皆精心打造，让春夏秋冬形成不同的别样景致，让住户不出家门，便可享受四季自然美景。

• 抢手小户型——主城90㎡稀缺三房

除了优越的地理位置和大面积的园林设计，龙湖天钜在户型的设计上也是可圈可点。整体以改善为主，三房和四房的设计增强了房间的功能性，项目此前公开了90㎡、136㎡两种户型样板间，跟着买房君一起来看一下吧！

户型A：90㎡三房两厅一卫

建筑面积约90㎡的设计，是龙湖天钜的起步户型，三房两厅一卫的设计，方正的户型显得格局紧凑，实用性更强，相对更适合首次置业群体或投资群体。

长面宽，整个户型给到完整的三开间朝南，保证了日常生活空间里有足够的阳光，北向书房随心可变小三房。玄关搭配收纳柜，扩充了储物空间。

户型B：94㎡三房两厅一卫

三房两厅一卫设计，室内空间宽敞，入户玄关使得生活更有仪式感；各方间内都预留有储物空间，十分人性化；该户型与90㎡户型在总价上相差不大，同样适合首次置业与投资需求的买房人，也是此次开盘中最受欢迎的户型。

户型C：115㎡三房两厅两卫

三房两厅两卫，朝南阔景双阳台的设计，使得阳台在原本晾晒功能的基础上增加了休闲区，让生活多了一份从容。主卧套房设计，保证主人居住的私密性。该户型室内空间宽敞，相对更适合刚改、改善型买房人。

户型D：136㎡四房两厅两卫

四房两厅两卫设计，三开间朝南，大横厅、宽景阳台设计，十分奢阔；动静线设计合理，休息区与活动区互不干涉，保证后期的居住舒适度；四房使得房间功能性十足，二胎家庭、三代同堂的需求都能够得到满足，更适合改善或者终极置业群体。

宽景阳台，餐客一体横厅设计：