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去年年初的时候，我们发布了一篇《大剧透！ 2018 郑州 42 个纯新盘即将入市，如何选择？》的稿件。里面详细盘点了2018年郑州或将入市的楼盘的产品、优缺点以及价值点。
转眼间，已到2019年。
是时候再次梳理一下新的一年，郑州在售和或将入市的一大波楼盘，为2019年有置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南！
选择的楼盘主要参考以下几个标准：
1、最好是靠谱的开发商，不能为了眼前的利好，去赌未知的未来。2、限价的当下，更建议选择新盘，新盘才可以全新定价。3、我们只盘点郑州8大区内的楼盘，出了这个圈，配套跟不上，交通成本高，刚需很受伤。
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详情如下——
需要说明，本文仅针对2019郑州主要开发商在售和或将入市的楼盘。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。
下面我们来看具体的楼盘情况，方便大家去选择。
1、正商
主要有12个楼盘。
其中，正商家河家、正商启盛华庭在惠济核心区。
正商家河家性价比是有的，但位置略偏，自住需求可以满足。正商启盛华庭是存在感很低的一个小盘，地缘刚需可以看一看。
正商城、正商中州城在管南。这两个盘目前主力销售公寓。
正商汇航佳苑在经开东。相对于自住来说，这个盘更适合投资。
正商善水上境、珑水上境、祯瑞上境、风华上境，包括已经售完的珑湖上境都在北龙湖。正商在北龙湖的楼盘有一个统一的标签，性价比。
正商河峪洲、正商林语溪岸、正商高新区储备项目位置较偏，在四环外，就不多说了。
2、融创
主要有10个楼盘。
其中，融创大河宸院、融创瓏府、融创中原宸院、融创中原大观在大北区。
融创大河宸院从目前的价格来看，性价比不高。融创瓏府后期地块推售时间待定。融创中原宸院对比旁边的正商家河家，性价比没有之前高了。融创中原大观唯一的卖点就是离北龙湖近，缺点太多了，挨着两条高架，容积率高，产品一般，学校也是个问题。
融创金林金水府在商城核心区。它的价格足以让刚需绕行，但改善不一定能看上它的产品。
融创御湖宸院在西南三环内，目前没什么房子。
融创城在管南。2018年底不声不响开了1栋洋房，15000-16000，高层还没有开盘。不过融创的价格几乎都是同一片区内最低的。
融创美盛象湖壹号在白沙，目前也没什么房子了。
融创中原壹号院在北龙湖，是郑州数一数二的地王项目。
融创二七区储备项目在西南四环外，位置没有优势，所在片区未来发展潜力不大。
3、万科
主要有9个楼盘。
其中，万科天伦紫台、万科民安云城、万科民安江山府在大北区。
万科天伦紫台性价比一直不高。万科民安云城的开盘价格比开盘前释放的价格要高，如今价格正在回落。万科民安江山府是纯新盘，估计价格不会太低，有改善需求的话可以关注一下。
万科美景世玠在金水老城，目前也没什么房子了。
万科城在高新区西四环外，性价比越来越低。
万科慢生活小镇、万科水晶城、万科大都会都集中在西南四环外，区域问题，不建议关注。
万科溪望属于经开国际物流园区，不管是区域，还是价格，都建议忽略。
之前说过，融创在郑州的价格几乎都是同一片区内最低的。相反，万科的价格几乎都处在片区高位。
4、碧桂园
主要有11个楼盘。
其中，碧桂园国控天澜、碧桂园岗李项目、碧桂园国控天誉、碧桂园天麓在大北区。
碧桂园国控天澜和碧桂园岗李项目的主要问题是位置偏远，配套匮乏。碧桂园国控天誉整体来看，性价比不高。碧桂园天麓是个纯新盘，位置不如融创中原大观和泰山誉景，产品不如美景美境，关键看价格是否有优势。
碧桂园豫府在北龙湖，在一众豪宅的激烈竞争下，优势不大。
碧桂园天玺、碧桂园天悦在经开老城区，这两个盘都降价了。天玺是曾经的地王项目，但在老经开，跟华润紫云府和阳光城檀悦比起来，黯淡许多。同样，天悦自身优势也不大。
碧桂园西湖在西三环，这个盘的关键在于碧桂园画的“大饼”到底能否实现。
碧桂园天琴湾在高铁片区。这是流传在中介圈里的一个神盘，不要对它的品质抱太高期待。
碧桂园象苑在白沙，是一个纯新盘，定位不低，预计年后开盘。
碧桂园峯景属于经开国际物流园区，建议忽略。
在郑州，像碧桂园这种高周转开发商的楼盘，对产品都不要抱过高期望。
5、建业
主要有9个楼盘。
其中，富力建业尚悦居、建业花园里在大北区。尚悦居一期已经售完，后期地块推售时间未定。花园里是尾盘了，一期即将交房，亮点是河南省实验学校英才中学，不过每年只提供200个入学名额。
建业北龙湖储备项目在北龙湖，是今年北龙湖最新拍得的一块地。
建业半英里、建业天筑、建业春天里在东区。半英里主打70年产权小户型，价格不低。建业天筑是郑州有名的豪宅项目，目前没什么房子了。春天里目前在售的房源也不多。
建业富力五龙新城在西三环内。对于刚需来说，还是有性价比的，毕竟在三环内，还带装修。
泰宏建业国际城在二七运河新区，目前性价比一般。建业足球小镇在南四环外，不建议关注。
6、康桥
主要有6个楼盘。
其中，康桥东麓园在杨金，虽然离北龙湖近，但区域配套实在是太匮乏。
康桥诸子庐在北龙湖，康桥悦蓉园和康桥美庐湾在滨河国际新城，产品都不错，关键是价格。
康桥悦溪园、康桥须水储备项目，开发商品牌、产品都没问题，关键是区域毫无优势。
7、永威
主要有5个楼盘。
其中，北龙湖有两个盘，白沙有一个盘是永威森林花语，跟周边楼盘相比，价格没有优势。
永威城在管南。管南置业，如果你有产品情节，更注重产品，就选永威。
永威西郡在西四环外，优势是常西湖边、永威品牌，劣势是价格。
8、中海
主要有4个楼盘。
其中，中海滨湖世家在大北区，是一个纯新盘，位置和配套都还不错，可持续关注。
中海九号公馆在北龙湖，可以关注。中海万锦公馆和天悦府在滨河国际新城。我一直强调，滨河可以买，关键看价格，15000以下就可以。
9、保利
主要有4个楼盘。
其中，保利溪岸在大北区，这是一个纯新盘，保利杓袁储备地块，附近的刚改可以关注一下。保利珑熙在北龙湖，改善可以关注。
保利心语在中原区，三环内。二期产品可以说是刚需集中营，居住舒适度会非常低。
保利文化广场在高新区，如果你爱热闹，重视商业，可以关注一下。
10、恒大
主要有4个楼盘。
其中，恒大悦龙台在北龙湖，交房效果不是很好。恒大城在高新区，即使已经降价了，性价比依然不高。
另外还有恒大中原区储备项目和恒大刁沟储备项目，从位置来看，还是建议关注中原区储备项目。
不得不说，恒大在郑州的存在感越来越低了。
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如何选择？
我在这里做一下梳理。
以上楼盘中——
如果你是刚需，可以重点关注永威城、融创城、中海滨湖世家。
如果你是刚改，可以重点关注纯新盘保利溪岸、中海天悦府、万科民安江山府。
如果你是改善，2019年可重点关注北龙湖。