金茂，是2019年北京楼市风头最盛的房企之一。一方面，未来金茂府主要凭借自己的产品和品牌，成为今年的爆款之一，要知道，其他的爆款，基本都有城区核心地段的加持。另一方面，2019年金茂有四个金茂悦项目入市，其中三个实现热销，一个尚未开盘。
相比于金茂府的“高端”，金茂悦的价格更适合刚需。更为难得的是， 面向刚需的金茂悦的产品品质，也在市场中有口皆碑， 这在整体市场“为降低总价不惜牺牲品质”的担忧下，尤其值得珍惜。 金茂悦四个产品同框，对于购房者，尤其是年轻的购房者而言，是一个不可错过的置业良机。 今天，帮主就帮大家梳理一下。
PART 01
这四个项目分别是：
台湖的台湖金茂悦、下花园的京北金茂悦、大兴魏善庄的大兴金茂悦以及北五环的未来金茂府·悦公馆。
1、四个“金茂悦”同时发声，是金茂在品质刚需层面的发力，更是购房者的机会。
项目同时发声，固然是开发商一种营销的手段，但是对于购房者也确实是一个非常不错的机会。 一个原因在于选择更多， 这四个项目区位不同，产品逻辑不同，价格也各有差异，为不同的置业群体提供了更多元的选择。
另一个原因在于，金茂悦的品质非常坚挺。 金茂是近年来为数不多的把持住了口碑的房企，“金茂悦”虽然是金茂的一条年轻产品线，主打刚需置业，但是其对产品标准、物业管理、精工技术等细节的要求同样严苛。“金茂悦”的含金量使其不仅在新房方面有大量的拥趸，这种现象甚至一直持续到二手房。
最典型的代表就是，金茂的二手房总是比周围项目要贵一点。以朝阳区为例，北苑区域的均价11月在链家的挂牌均价是6万/㎡，该区域大部分二手房价格多在5万左右，少部分7万出头，而亚奥金茂悦上个月链家网的挂牌均价是7.7万/㎡，价差之大，让人咋舌。
2、“金茂悦”热销背后，是市场与购房者的肯定。 帮主之所以觉得这个四个项目对于购房者而言是一个机会，在于市场已经帮我们检验了项目品质，并给予了回答。这四个金茂悦除了尚未开盘的京北金茂悦，其它三个悦系产品全部热销。
- 今年5月，魏善庄的大兴金茂悦开盘，因购房者太多，当天进行了紧急加推，一天劲销17个亿，成为区域销冠；
- 11月台湖金茂悦开盘，当日便斩获10亿业绩，至本月上旬销售额已摸高到13亿！
- 11月初开始意向登记的未来金茂府·悦公馆，也受到众多购房者热捧。
- 京北金茂悦虽然尚未开盘，但是从其开放日当天到访数据：556人、260组，也能反映该项目受关注度之高。
市场及购房者是识货的，即便是市场趋冷的情况下，好产品依然是硬通货。 金茂悦项目热销及高关注度背后，既是其产品力的进一步体现，也是由各个项目的区位、配套、性价比等综合价值决定的。
PART 02
先看台湖金茂悦，它是金茂悦系产品的标杆。项目无论是品质、产品设计还是精装配置都是高标准。
1、最典型的代表就是其“零过道”、“零拐角”、“零浪费”的户型设计， 台湖金茂悦80-132㎡两至四居户型，每个空间都非常方正实用，没有任何灰色地带。而且，在户型打造及空间设计上，项目也花费了一番心思。拿132㎡四居户型举例，该户型与市面上同面积段其它产品相比，增加了两个多功能间，这就使得户型具备了成长性和可变性。购房者可以根据自己的需求后期对空间进行改造，既可以保留多功能间，也可以将多功能间与北向次卧联通，从而打造一个超豪华的儿童房。
2、台湖金茂悦的高标准还体现在项目的精装及绿色科技方面。 台湖金茂悦是金茂在北京落地的首批采用“智能管家”的住宅项目，该项目在金茂绿色科技系统的基础上，加入了12大智慧舒居体系以及AI中控的新风和温控系统。只需一套人工智能的中控系统，便可智能操控新风和空调的运行，时刻保持户内空气的质量和温度的适宜。
另外，该项目的精装标准很高，且没有任何额外的费用。 项目厨具、浴具等全部为一线品牌，既美观又耐用。此外，项目使用了同府系标准一样的吉博力同层排水系统，该排水系统能够有效降低噪音，减少对居家生活的干扰。可以这么说，台湖金茂悦在精装及绿色科技方面已经考虑到了购房者居住于此十年、二十年甚至更久的生活诉求。
台湖金茂悦样板间实景图
3、台湖金茂悦的高标准还体现在择址方面。 台湖金茂悦位于通州台湖区域，该区域位于通州亦庄交汇之处，北靠通州新城，南部紧挨北京经济开发区，向西辐射国贸区域，向东辐射行政副中心，东南部紧接亦庄新城。区域处于“两站一街”规划范围内，规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等，比如景山学校通州分校距离项目只有800米左右。可以这么说，台湖区域目前城市配套已经开始完善，后续规划也非常值得期待。
台湖区域之前唯一的硬伤大概就是轨道交通，但是随着地铁17号线的建设也得到了弥补。 地铁17号线是一个网红线路，线路全长50公里，途径了北京几个最重要的经济发展高地，从未来科学城、望京、CBD等，南段直达亦庄新城，中途可实现与15号线、10号线、6号线、3号线、12号线的换乘，非常便捷。2021年一旦开通，台湖的交通会再上一个新的台阶。而台湖金茂悦距离地铁17号线亦庄站前区南站只有800米。
PART 03
接着点评第二个悦系产品，下花园的京北金茂悦。这个项目的价值主要体现在两个硬性数据上面。
一个是价格，首付20万起。 京北金茂悦户型包括97㎡三居以及113㎡三居，总价100万起步，首套首付仅需20万起。这个价格已经刚的不能再刚了，更难得的是，这个低门槛的金茂悦无论是品质还是周边配套都可圈可点。不夸张的说，京北金茂悦有效半径内，生活配套基本配齐了。周边拥有北大金秋高级中学、北大金秋幼儿园、北大金秋医院、侨福芳草地、奥特莱斯等，西侧还规划有体育用地。
品质方面，京北金茂悦延续金茂优质的产品特性，以绿色、健康、安全、品质、智慧五大维度，打造97-113㎡全明、三面朝南的三居洋房，还附加了金茂最核心的智慧舒居系统。景观设计上，打造覆盖全年龄层的宜居社区，从儿童到老人，提取全龄层的“七维需求”——启蒙、康体、怡情、阅读、有氧、对弈、冥思，利用楼间场地，配置老少同乐等配置丰富的模块。
京北金茂悦效果图
第二个数据是与北京的通勤时间，27分钟。 预计年底开通的京张高铁，以下花园为起始站。从下花园到北京北站仅需27分钟，到清河站仅需19分钟。而无论是西直门还是清河都是北京强大的交通枢纽，链接地铁2号线、4号线、13号线等，通勤非常便利。更为重要的是，京张高铁全天平均23分钟就有一趟，最短的两趟车间隔只有8分钟。
100万撬动一套精装悦系产品，加之目前整个下花园区域不受限购政策的影响，购置门槛之低，价格之诱惑，在金茂所有项目中，前所未有。
PART 04
低总价的大兴金茂悦，是北京刚需妥妥的上车盘。
项目位于南中轴的魏善庄区域，在售户型为建面约78-104㎡两至四居，另外有部分下跃产品在售，限定销售均价40058元/㎡。这个价格的新房，即便全北京范围去找，也是很少的。
大兴金茂悦效果图
更何况该项目还是精装交付。大兴金茂悦的精装主要体现在两个方面， 一个是承袭了金茂独有的“绿金科技”， 比如引用新风系统确保室内空气健康；采用双层LOW-E玻璃，起到很好的隔热隔音效果；另外还通过设立室内净水点位、分户式壁挂炉，来营造一个饮水、调温都健康的室内生活环境。
另一个方面是与小米联手，实现了智能家居系统。 大兴金茂悦还与小米联手，为客户提供了可自选的智能家居配置套餐。通过该智能家居系统，室内的灯光、音响、电视等家电设备，都能实现一键控制。
除了产品给力，项目所在的南城利好也是实实在在的。 9月25日，大兴国际机场正式通航，成为北京新国门。根据数据，大兴机场将在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设运营目标。以大兴机场为核心的临空经济带，使得南城的各项配套加速成熟起来，从而成为北京新的城市功能节点。
除了这三个项目，还有一个未来金茂府·悦公馆，悦公馆的规划理念源自世界城市的BLOCK街区，它打破了传统社区的封闭环境，以人为圆心，以生活为半径，地铁、商业、学校、医疗、公园等所有生活资源在街区里步行可达，接轨全球化多元一体生活方式，对于年轻购房者而言，也是一个不可多得的选择。
金茂悦四盘同框，有需求的朋友可要抓紧机会了。