近年来，随着长沙朝东、西、南、北各方向的开拓发展，长沙的变化可谓是日新月异。由于各大区域供地不均、热度不一，各板块的楼市两极分化明显、竞争加剧。目前，在长沙房票日益稀缺的大背景下，买房买哪里成了一个重要问题，我们究竟应该选择在哪个板块置业呢？
壹
怎样才算好房子？这个板块...
怎样的房子，才算是好房子？
有人说：配套齐全、交通方便的就是好房子！有人说：生态环境好的才是好房子！有人说：价格贵的房子一定有他贵的道理，所以贵的才是好的！还有人说：房产即资产，有投资价值的就是好房子！……或许，一千个购房者眼中，就有一千个好房子。记得早在90年代初，地产大亨李嘉诚就说了：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
那么，问题来了——在购房者眼中，什么样的地段才是好地段？
大家很容易想到市中心，四通八达，地段确实没话说，衣食住行一应俱全。在选购初期，很多购房者把市中心作为第一选择。
但是无奈市中心“老破小”居多，少有地块，新盘难求，而且价格还不便宜。再加上寸土寸金，绿化面积有限，生态环境还不如郊区，所以最终选择在市中心置业的人还是在少数。
这里，彦祖君以为，好地段要满足六大条件：
一看价格，价格几何，高低与否；二看位置，是否靠近城市中心、市政府等；三看教育，是否有优质的学校配套；四看交通，是否有地铁、主干道等便捷的交通条件；五看商业，是否有大型商超、商圈、写字楼等；六看休闲，是否有公园等休闲文化场所。
其实，影响购房者置业地段的决定因素就是价格。价格才是最合适的地段，没钱一切都是在“虾扯蛋”！长沙的房价虽然不高，均价也就1万出头一平，大部分家庭都能在这买得起一套房子，甚至许多人觉得这不是一个省会城市该有的房价。
但是，在长沙，有这么一个地方，环境优美，交通便捷，房价尚且不超过1万元一平，是价格洼地，还迎来了重大利好，未来这里的人身价将会暴涨。这个地方，就是金星北-月亮岛板块，一个容易被大家小看的板块！
贰
地段及规划
金星北-月亮岛板块地处河西，大致范围以金星北路望城段、普瑞大道和金星大道为依托，还囊括了月亮岛文旅新城，板块虽然位于望城区，但紧挨着岳麓区滨江板块。
（金星岛-月亮岛板块位置）
近年来，在湘江新区的规划引领下，望城区将湘江西岸沿江地带作为重点核心开发区域，统称“滨水新城”。滨水新城便成了望城的“宝贝”，计划先开发南北两头，再开发中间。
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南边就是金星北-月亮岛板块，称为“滨水新城起步区”，由望城与先导控股合作开发。
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北边是斑马湖那一带，是望城老城区和望城中心城区，也是望城区府所在，长期以来都是望城本地人眼里的“城里”，成为“滨水新城北区”。但从整个长沙城区来看，地段较偏，新长沙人关注的比较少。
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中间则是“滨水新城核心区”，一大片地块未开发，白纸一张，有利于整体规划开发建设。早在2018年，就有消息称湖南奥林匹克体育中心选址就是位于滨水新城核心区的大泽湖，这可以看成是滨水新城核心区启动开发的前奏。
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据悉，湖南奥林匹克体育中心的建设需要等成功申办到2025年第十五届全运会的举办权之后才会启动建设，小编表示举双手支持申办全运会！如果申请到了第十五届全运会，湖南奥林匹克体育中心作为一座地标建筑，将带动滨水新城整个板块（包括金星北-月亮岛板块）起飞，效应大家可以看看杭州和南京的奥体板块。
（滨水新城规划）
“滨水新城核心区”的位置在三环外，距离长沙城区略显偏远，开发时间也是未知数。但月亮岛文旅新城已启动开发，正在逐步建设落成中从望城区和长沙城区来看，地段都是不错的，三环内，有地铁，有环境。金星北，原本一个不亮眼的小区域，因为有湘江新区的规划，而广为人知。在长沙，月亮岛文旅新城被誉为青春之城！
近年来，月亮岛文旅新城住宅成交量常年居长沙各大片区前列，吸引了大量年轻群体在此安家置业。数据显示，月亮岛文旅新城楼盘密集度为河西之最，有人口就有未来，且该板块的人口以最具活力的年轻群体为主。
如今的月亮岛文旅新城给人们的印象不同于从前，这几年的发展速度也说明了大家对该板块有所期待。不再是以前那个偏远的城郊地带，迎来了各项重大利好，未来这里的人身价将会暴涨！
叁
各项利好及配套
1、教育
金星北板块的毕业生属于跨区生源，现暂时不能和内五区考生一样填报主城区学校志愿，只能在本区范围内报考升学，或者参加名校额外的录取招生考试。
这也是饱受诟病的一点，让许多想安家于此的家庭打退堂鼓。不过，对于新婚或者刚毕业的购房人来说，暂时可以不考虑学区的问题，五、六年以后，当你孩子上学时，政策兴许变了也不是没有可能的。
既然不能直升，引进名校联合办分校成了金星北-月亮岛板块的普遍特点。今年秋季，该板块将迎来长沙市一中金山桥学校、湖南师大附中星城实验学校第二小学等建成开学；麓山国际银杉学校、思源九年一贯制学校、金潇小学等学校也在建设当中；位于月亮岛文旅新城核心的白石湖中学，也正在与名校集团接洽。
目前，金星北引进的名校数量较多且为公办，引进建设了长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学和对应的小学，以及稍远的湖南第一师范学院斑马湖小学、和寄宿制砂子塘新世博学校（私立），学校资源优质且丰富。
同时，与内五区中考招生并轨也传来好消息，2020年望城学生有望可考长沙内五区高中。
2、交通
随着城市的发展，在未来地铁将承载着非常重要的运输功能。
今年5月，长沙地铁4号线的开通，打破了望城与主城区直接的时空界限，拉近了城市地理和人民心理的距离，月亮岛西到湖南金融中心仅3个站，往东去市中心也十分便捷，还可通过换乘地铁2号线，与长沙高铁南站、机场接驳。
除了4号线，月亮岛文旅新城还规划有地铁12号线（原10号线），目前长沙的双地铁站，五一广场、溁湾镇站都是繁华之地，月亮岛西站作为望城的首个确定双地铁换乘站，毫无疑问是该板块的中心。
3、商业
2018年底，中南地区最大的单体奥特莱斯——砂之船（长沙）奥特莱斯开业，总面积达到21万㎡，在长沙也是排名前列的超级巨无霸商业体。
另外，月亮岛文旅新城周边还聚集润和彩虹Mall、星巢Park、明发商业广场等商业，以及新华联商业地块、润和湘江天地S8商业地块。
4、休闲
目前，月亮岛文旅新城已经进入收获期。
9月2日，2019ITF世界女子网球巡回赛·长沙望城站开幕式在长沙月亮岛法网-罗兰·加洛斯红土网球公园隆重举行。
加上已经开放的足球文化园，建设及规划中的搏击体育文化园、卡丁车文化园、滑行文化园等，再过不久月亮岛岛上项目将逐步开放。
望城区政府对该片区非常重视，大手笔规划建设万亩滨江公园群，先期建设的银星湾已经开放，月亮岛文旅新城拥有“一江一岛四公园”的稀缺景观资源，湘江、月亮岛、星悦湖公园、银星湾公园、白石湖公园、长沙国（王陵）遗址公园。
另外，金星北还有谷山森林公园，板块内景观资源多元，休闲宜居性强。
肆
房价及土地市场
某房产网数据显示，目前长沙新房均价10500元/平，价格并不高，是全国的价格洼地。而望城区新房均价7724元/平，这个价格可以说是洼地中的洼地。
因为二手房价能更好地反映房地产市场，下面我们一起来看看金星北-月亮岛板块的二手房情况。
从上图可以看出，金星北板块的楼盘较多，相对密集，该板块二手房均价在9000元/平左右，价格较低，适合刚需考虑。金星北板块缺少足够的产业，但好在位置还行，跟市区的联系比较密切。金星北板块距离市政府仅2.7公里，被称为市政府的“后花园”，紧挨滨江金融中心，还处在五一商圈的一小时生活圈内。如今地铁4号线已运营，金星北板块的交通十分便利。面粉决定面包，地价决定房价。土地市场，乃是楼市的根基所在。
（[2019]望城区22号地）
（[2019]望城区23号地）
今天，[2019]望城区22号地和23号地成功出让，由润和城实业旗下公司摘得，润和城实业已在望城深耕多年，其中22号地的住宅毛坯限价达到9700元/平，这意味着金星北-月亮岛板块的房价即将迈入万元时代！而且，这两宗地都属于新一代半导体产业科技协同创新园区内配套用地，这意味着地块未来将用于产业建设开发上，可以填补区域产业空缺，是又一大利好！未来金星北-月亮岛板块的房价会涨吗？这个地方的人身价会涨吗？你怎么看？