如今，在南京主城，买房门槛价几乎全线攀升到了300万。不得不说，对于一众买房人而言，这样的置业门槛俨然已经高攀不起了。
在此市场环境下，刚需的焦虑感开始愈发严重：买房到底往哪里走？就在前不久，南江宁、溧水石湫大学城区域一家纯新盘公开亮相，引起了大批刚需和投资客强烈关注！这家纯新盘就是弘阳·金辉时光悦府。
为什么弘阳·金辉时光悦府能够未开先火？除了得益于可圈可点的产品打造，项目所在的石湫大学城板块，堪称目前全南京最被低估的板块之一，发展潜力不容小觑！
NO. 1｜壹
产品打造上，弘阳·金辉时光悦府由弘阳和金辉两大实力房企联手打造，是以“森林雅苑”的园林理念，臻制五大立体园林的学府人文社区，品质有保障。
◎弘阳·金辉时光悦府沙盘
整个项目规划有39栋住宅，包括11栋6层洋房和28栋16-20层高层，洋房主力户型面积97、117㎡，高层主力户型面积90-117㎡，而且户型设计采光和通透性都非常不错。
◎弘阳·金辉时光悦府高层效果图
此外，时光悦府小区还将配建9班制幼儿园、商业、养老等配套，满足业主日常生活需求。
房掌柜得到最新消息，弘阳·金辉时光悦府预计10月中下旬首开，推出15、16、19、20号楼，共320套高层房源，户型面积90-117㎡，精装交付，放风价12000元/㎡，总价100万左右。
◎弘阳·金辉时光悦府鸟瞰效果图
时光悦府首开户型图▼
（90㎡户型）
（105㎡户型）
（117㎡户型）
在售楼处公开当天，弘阳·金辉时光悦府还公开了90㎡高层软装样板间和97㎡洋房清水样板间。从90㎡样板间装修情况来看，精装标准较高，包含空调、地暖，精装品牌基本都选用博世、摩恩、老板、西门子或同档次的一线品牌。
90㎡样板间实景图如下：
餐客厅▼
卧室▼
厨房▼
卫生间▼
NO. 2｜贰
作为目前石湫大学城板块唯一一家纯新盘，弘阳·金辉时光悦府自公开亮相以来，备受市场关注。上个月下旬，弘阳·金辉时光悦府网红售楼处——时光悦府·象甲书院正式公开，当天吸引超3000人前往参观，把售楼处包围得水泄不通。
◎弘阳·金辉时光悦府售楼处公开现场
据了解，弘阳·金辉时光悦府之所以能够吸睛无数，除了高颜值售楼处+网红象甲书店+超大足球场三者完美结合颇具看点之外，项目的区位和交通优势同样是加分项。
◎弘阳·金辉时光悦府售楼处实景
弘阳·金辉时光悦府位于石湫大学城核心位置，落子南京工业大学浦江学院和江苏第二师范学院中间。并且，项目就在地铁S9号线石湫站旁边，两者直线距离大约800米，8站即可到达南京南站，是货真价实的地铁盘。
◎弘阳·金辉时光悦府区位图
不仅如此，弘阳·金辉时光悦府周边还有宁高新通道、影视大道（建设中）、S341等交通路网环伺，多维立体交通纵横，不管是地铁出行还是自驾，都可以便捷直达南京主城。
NO. 3｜叁
众所周知，买房跟着规划走、跟着地铁走，一直都是颠扑不破的道理，尤其对于刚需和投资客来说，意识到这一点十分重要。要知道，精明的购房者都是往人群聚集的地方走！往价格洼地走！往价值高地走！
纵观整个南京楼市，能满足以上3个条件的板块，可谓凤毛麟角。一一筛选下来，具备先天人群聚集优势的板块本来就屈指可数，比如仙林大学城，比如江宁大学城。
但就目前来看，仙林大学城和江宁大学城的发展潜力基本全部释放，两大板块虽是价值高地，但早已不是价格洼地。
回顾仙林、江宁2座大学城的发展轨迹，不难发现，在大学城的人群聚集效应下，板块内交通、配套等城建利好兑现速度之快，令人咂舌。不夸张的说，5年前的仙林大学城和江宁大学城都是不折不扣的价格洼地，但随着一揽子利好落地，两大板块迅速完成了“脱刚向改”的蜕变，5年期间区域房价涨幅惊人！
错过了仙林大学城！错过了江宁大学城！现在石湫大学城横空出世，买房人显然不会轻易再错过了。
NO. 4｜肆
继仙林、江宁大学城板块之后，现如今，在南京向南发展的形势下，南京下一座大学城——石湫大学城正在崛起。
目前，石湫大学城雏形已现，南京工业大学浦江学院和江苏第二师范学院已建成开学，两所高校在校师生规模近两万人。另外有小道消息称，未来还有两所著名的艺术类综合性大学将进驻石湫大学城。
可以预料到，在大学城经济圈效应之下，石湫大学城板块快速崛起已是大势所趋。当然，除了有高素质人群聚集之外，石湫大学城周边的文旅、产业、生态资源配套，绝对也是助飞石湫大学城板块起飞的有力翅膀。
现如今，国家未来广告创意产业园、石湫影视基地以及红土航空江苏运行基地等重大项目已经落户。其中，国家未来广告创意产业园和石湫影视基地是江苏省“十二五”文化发展规划的重点项目之一。该项目规划总面积约10000亩，一期占地2113亩，总投资50亿元。而红土航空江苏运行基地占地约280亩，总投资25亿元，是2018年江苏省重大项目。
◎红土航空江苏运行基地效果图
而除了人才、高新产业、文旅等多项重磅利好，石湫大学城周边还拥有得天独厚的自然生态环境，目前区域内汇聚五大风景观光区：石臼湖、西横山、小茅山、老虎山、环山河。此外，周边潘龙湖森林公园、无想山森林公园、天生桥风景区等自然资源环伺左右。生活在这里，目之所及山清水秀，犹如置身在景区一般。
值得一提的是，溧水石湫片区还根据自身发展特色，打造了南京第一家、规模最大的以玫瑰为主题的休闲式庄园，拥有近千亩的玫瑰花田、玫瑰花谷和玫瑰树林，游客络绎不绝。
从规划利好来看，未来石湫大学城板块的价值显然是不可估量的，区域房价上涨空间不言而喻。关键是，在石湫大学城板块全面爆发之前，区域房价仍是不折不扣的价格洼地。显而易见的是，眼下正在强势崛起的石湫大学城板块，正是刚需和投资客的明智之选。
写在最后：
在南京向南发展的大趋势下，南江宁——石湫大学城板块这一价值高地正处在爆发前夜。试想一下，有了石湫大学城庞大的消费群体支撑，加上产业、文旅配套加持，南京一个全新的“大学城经济圈”呼之欲出。
对于买房人来说，现在抄底石湫大学城板块，就相当于入手了“原始股”，未来区域房产增值潜力巨大。更难得的是，总价只需100万左右，就可以入手时光悦府这样的品质地铁盘，无论是刚需自住还是投资，性价比都十分高。
正如前文所说，错过了仙林大学城、江宁大学城，这一次买房人没有理由再错过价值蓄势待发的石湫大学城……