从去年到今年，楼市起起落落，风云变幻，我们身在其中，感受颇深。有的板块经历了楼市由热到冷，依然热销，不减风采；有的板块却跟着楼市的热度转变而起伏，楼市热，地块触顶成交，楼市冷，地块流拍。
今天我们要说的就是地段禀赋不凡的人居森林片区。
南京有这么一个板块，与生俱来就牢牢抱紧河西南的大腿，可以说这就是它的“ 使命 ”。
与鱼嘴一衣带水、唇齿相依，出生便充满了无限的想象力，这就是 人居森林片区 。
雨花人居森林的前身，曾是筹划多年的“足球小镇”，在宏伟的蓝图中，这块滨水沃土， 原计划是由苏宁操盘开发，其核心将建成一个大型足球场，可容纳数万人观看赛事 。
计划赶不上比变化，苏宁表示无力承担如此高规模的开发后，雨花台区大刀阔斧改变板块定位， “足球小镇”的概念被换成了“文体小镇” ，并在去年5月20日土拍前， 提出了雨花人居森林示范区的概念 。
于是，在去年5月20日的一场土拍中，人居森林化茧成蝶，让市场“虎躯一震”，感受到其壮志的雄心。
彼时市场火热，多个区域地价被刷新，触顶成交更是司空见惯。人居森林作为全新的板块，又紧靠河西南，规划定位都不低，自然非常吸睛。
人居森林不负众望， G40地块经过90轮竞价触顶摇号，最终被越秀拿下，成交楼面价25189元/㎡，毛坯限价33000元/㎡ 。
G41地块经过16轮竞价触顶摇号，最终被华侨城拿下，成交楼面价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡ 。
作为一个全新的板块，3.3万/㎡的毛坯限价暗示板块高起点。越秀和华侨城，分别拉上了龙光（现已退出）和路劲，拉开了首*大轮**开发的序幕。
人居森林原来摩拳擦掌要大干一场，可惜遇上了前所未有的寒流，无奈只能暂时放慢脚步，等待春天的到来。
人居森林距离河西南太近了，只隔一条秦淮新河。由于它的区位特殊性，这片土地，势必要 承接河西宇宙中心大量刚性需求的外溢 。
3.3万/㎡的毛坯限价，加上装修包，也难怪当初两盘的放风价要直指4万/㎡了。不过开发商也知道，4万/㎡的价格对于一个接近空白的板块来说，太高，想要到达4万/㎡还有很长的路要走。
毕竟，人居森林生来就扮演着“绿叶”的角色， 想要承接河西南的外溢人群，价格一定要拉开差距 ，形成分流，让没能上车河西南的人有家可安。
在今年南京第一批次土拍中，人居森林又拿出了G06地块，无奈最终以流拍落幕。流拍的原因， 其一在于拿下新片区的住宅地块，任重而道远，板块认可度不高，就需要房企带板块；其二前两盘销售情况一般，回笼资金缓慢，一般房企不敢下手 。
但人居森林的开发不能停滞不前，在今年南京第二批次集中供地中，板块拿出了G41、G42地块， G41地块就是之前的G06，二度上市后被中北金基以底价21.2亿拿下，毛坯限价36500元/㎡ 。
也就是说1年多的时间， 板块毛坯限价上涨3500元/㎡ ，按照金基做高品质升级包的习惯，未来这块地上市价格妥妥突破4万/㎡。而G42无人竞价，最终流拍。
金基的到来，对人居森林来说，是超级利好。
第一，市场对于金基的品牌信任度很高，品牌房企对于板块的带动力不容小觑。
第二，金基有豪宅基因，它的进驻势必会提高板块的居住品质。在当下重品质的买房逻辑中，这点尤为重要。
对于整个人居森林来说，开发的重点仍然在于大型商业、滨江风光带及路网交通等城建配套， 别忘了，这里是放眼全南京都极其罕见的绿化覆盖率超50%的土地，千万不能只卖楼盘，不见“森林” 。
虽然人居森林在市场上的声音渐渐小了，甚至被人调侃： 没有产业支撑，三桥+绕城高速割裂 ，但那又如何呢？板块的利好还会持续释放，捍卫鱼嘴南岸第一站的决心从未动摇。
人居森林片区共规划面积约6.44平方公里，按照规划，板块将建成 以滨河特色低密度居住社区为主 ，以龙藏大道为分界线：
龙藏大道以东片区：主要是居住和生活配套社区。
龙藏大道以西片区：以数字产业为主体，兼容高新、金融、新经济等产业。
土储承载着板块的想象力，这是人居森林固有的优势。除已出让地块，板块还有11幅重磅用地， 居住用地9幅 ，商办用地2幅。
另外还有6幅教育用地，片区规划有初中1所、小学2所、幼儿园3所，教育配套升级，已与南京市一中教育集团签订合作办学协议。
同时，片区内规划的4条地铁3个站点也让交通更为便捷。
板块内秦淮新河大桥（已通车）、岱山东路北延工程（已通车）直达河西南，S3号线天保站在侧， 未来还有3条轨道交通（9号线、7号线、S2号线） 将打破人居森林与河西、软件谷以及雨花其他区域的交通壁垒。
板块的发展也离不开大型商业，为板块持续赋能。人居森林将打造 10万方集交通、商业、休闲于一体的地下城 ，建成后将成为南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。
最重要的是，这片土地的生态资源不容小觑，人居森林位于长江和秦淮新河的交汇处， 约1500亩三桥湿地公园、约200亩江豚广场、秦淮新河百里风光带和滨江风光主题郊野绿地 等环伺，江景和滨河聚集的资源十分稀缺。
未来，在江豚广场连通鱼嘴的秦淮新河入江口将架起一座步行桥，打造南京最具代表性的网红桥。
有人口，有土储，有规划，有未来。
待板块的配套逐步兑现，人居森林的价值得到认可，能够接得住河西南的溢出只是时间问题。
只不过在如今的市场环境中，还需一步一个脚印，先修炼好内功，再挑战江湖。