我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，之前你提过有几个动迁房小区质量很好的，还有印象干挂石材的是哪一个小区吗.. 按我的经验，即便房子本身不错，动迁户素质差不维护，小区很快状况却会变的很差。有没有那种让你耳目一新，有所改观的动迁房小区，谢谢！
回答：如你所说的动迁房小区即便外立面很好，由于后期维护的问题也会慢慢变得陈旧，主要是物业费交不够，没有人愿意去维护。杭州绿城盖的动迁房品质都很不错，维护的也很漂亮。上海的动迁房到目前为止还没有特别好的。爱博新村算是还可以的吧。
提问：你好 能评价一下中海建国里吗？三房188平的房型值得入手吗？另外对于玻璃幕墙的住宅楼盘觉得怎么样呢？不能开窗总是很不舒服。但是为什么大多数人似乎都不介意？谢谢！
回答：这楼盘位置非常好，但是188的户型一般。没有让人眼前感觉一亮。玻璃幕墙慢慢成为豪宅的主力的外立面。比如复兴珑御也是这样的。因为内环内的房子都是豪宅，用的都是新风系统。而且内环内空气不太好，基本上不需要开窗，真的住进去就知道了。这个盘属于可以考虑，但不是非常想买的那种。
提问：您好，新上海人，夫妻三十岁出头，目前有虹口内环老破小一套，有按揭。外地的父母打算在美兰湖买一套二手叠墅用来养老，大约800万+，可以全款，能下手吗？
回答：叠墅比较适合自住，如果老人喜欢这种，是可以考虑买的。
不过美兰湖，周边配套比较弱，没有像样的超市，而且北区医院也比较弱，这个也是近郊别墅的通病。而且美兰湖供应量大，流动性不太好，如果出售也会遇到问题。所以建议你再考虑考虑。
其实养老第一需求是医疗，然后再是容积率低的居住环境，我倒是更建议你在中环附近找一下。而且看你的现金充裕，应该会有更好的选择。
提问：曾叔，我和父母2009年买过一套房子。房产证是是我和我母亲的名字。现在准备以我的名义买套房子，那老房子那套要不要花点钱把名字去掉。这样可以省掉7-10万的契税。但是那套老房子3-5年后估计会动迁，目前户口在里面，但是产证证去名字的话会否影响动迁补偿。谢谢！
回答：不建议你去掉名字。
一是目前与父母共有这样它不占用你限购资格，去掉之后就再加回去，会影响限购的。
二是多少会对动迁有点影响。
提问：曾叔您好，森兰社区想买改善性住房，仁恒、绿城有180多平的4房，名轩的4房148平，总价低些，从自住和保值角度上考虑，您更推荐哪一家
回答：自住选前者，考虑增值选后者。
你这么大总价预算再买森兰其实是有点偏的。如果自住不要那么大的话，不如降低点面积，买金桥区位更好的或者带学区的房子，确定性更大一些。
提问：曾叔你好。有个问题想咨询一下：我和太太近期在买房，已经签了购房合同。太太和其父母在2011年之前买入一套房子，三人名字都在产权证上。现有2个选择：1.我和太太要买入的这套按二套房处理，和首套相比，要多交2%契税；2.先把老婆名字从房产证上去掉，这套就按首套，会按照评估价交税。请问，假设两种方法产生的费用相差不大，哪种更好？
回答：方案1好。
因为你选方案2之后的话，以后再想恢复到2011年以前持有房产不限购的状态就再也回不去了。
太太和其父母在2011年之前买入一套房子，不算限购，这种状态只有出，没有进，要珍惜。
提问：请问如何比较华漕首创禧瑞荟，徐径的招商虹桥公馆，万科天空之城三个楼盘的未来发展潜力？
回答：记得之前有粉丝问过，三个都不是大虹桥核心区，与大虹桥区域的边缘地区。相对来说天空之城和虹桥公馆的通行更加便利一些，机会更大一些，但是从产品上来说，禧瑞荟的产品力更强。在上海前年所有在售新房里面，这几个项目是潜力比较大的。但因为是新房，有新房项目的通病，当时单价比较高，略透支一、两年的购买力。
提问：曾叔您好！刚拿到上海户口，小孩还有一年要上小学了。外地卖了有500万现金，上海买首套自住还要考虑上学，松江和漕河泾附近上班。松江大学城的次新是否好选择？或者春申附近旧一点的，还有没有别的区域推荐？谢谢
回答：如果你考虑学区的话，不是特别推荐松江。松江的教育相对来说不是很强。而且如果买松江的话，也不是很建议买松江新城，有点太远了，将来如果二次置换的时候流动性有些问题。外环春申板块是不错的，附近还有顾戴路那一带也是可以考虑，另外莘庄也是OK。如果不考虑学区的话，九亭，泗泾江桥，徐泾北城这里都是不错的。
提问：曾叔，老破小装电梯顶楼是不是以后也好卖了？谢谢
回答：不好卖，那种加装电梯，是老人电梯，而且老破小一梯六户，高峰期电梯基本无法满足要求。一般老破小的问题是全面的弱，停车位，私密性都不行，不是一个电梯就能解决的。未来买房主要考虑的是竞品问题，有好房子在，老破小价格就起不来。