【编者按】刚刚过去的2019，是纷繁变幻的一年：金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑，有的开源节流、断臂求生；有的破产，被兼并收购；有的人事频繁变动；长租公寓则纷纷爆雷。当然，寒冬萧瑟中也出现一些新气象：房企抢滩大湾区，物业分拆上市，而跨界科技、寻找新赛道，都为行业带来了更多可能。乐居财经推出年度系列回顾——2019地产词典，本期关键词：高管跳槽。
乐居财经 张丹 发自北京
距离2019年收尾还有15天，华润置地高层的持续动荡在地产界掀起波澜，为这不平静的一年再投入一颗石子。从年初开始，地产行业的高管流动一直没有停过，每个月至少有10名高层人员出走或卸任。 “高管变动”以其高发频率，成为2019年的地产热词。
一己之力薄如羽，众人之声胜洪钟。据不完全统计，2019年有26家企业总裁职位发生变动，超过150名职业经理人发生人事变动，有中小企业，也不乏知名房企，如华润置地、鸿坤地产、天润集团、正荣地产等。而仅今年第四季度以来，就有超50位房企高管出现职务变动，离职的高管人数逾20位。“批量式”的高管离职，以鸣钟之声直击地产人的内心，是时势浪淘沙还是英雄自抉择？
房地产是一个时势造英雄的行业，政策形势多利好，人才辈出且趋稳；政策环境收紧，抱负难遂坐立难安。回顾2019年的房地产市场，在“房住不炒”的主基调下，调控政策持续，融资渠道收紧，多面承压的房企在各自寻找出路，“活下去”成为了众多房企的心底呼声。在举步维艰的2019年，高管人员的加速流动，折射出地产行业的焦虑感和求生欲。
房企作为人才流动频率较高的行业，人员变动本无可厚非，不过，由于高管 “承上启下”的身份特点，使得其离职受关注度更高，而泉涌式的高管离职，背后缘由就更值得深究。
在离职的高管团队中，营销、财务等岗位是重灾区，比如原新力集团副总裁兼首席财务官王炎、原宝龙集团副总经理张岩、原奥山副总谈铭恒、原云南城投副总经理袁浩、李向何等，均在原企业经营、财务等岗位担任职务。细看这些职业经理人的离职或卸任理由，大多是“个人原因”，但剖开表面看深层，除去因贪腐、退休等因素离职外，集中离职潮更多是市场环境变化下的连带效应。
2019年的房地产行业前行不易，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指向，让以房地产为主业的房企四处寻找活下去的有效路径。人民法院公告网显示，截至12月13日，今年破产的房地产企业数量已达到513家，超过2018年全年的破产数量。“活下来”的房企在融资渠道收紧下步履艰难，资金面和负债压力在不断增加，销售压力随着增加。
完成既定业绩目标，是衡量房企发展的核心标的，更是老板对职业经理人的硬性考核指标。随着房地产行业由增量市场向存量市场转变，拿地扩规模，卖房增销售额的难度在加大，完不成使命，或无力达到目标是职业经理人离职的很大一部分原因。比如从正荣地产离职的王本龙，2018年带领正荣地产突破千亿，今年目标提至1300亿，且未来三年保持增幅30%以上，业界多认为销售压力过大或成为其离职的原因之一。
马云曾说过，如果员工离职，要么是钱没给到位，要么就是心受委屈。当然，这两个理由同样可以用来总结这波职业经理人的离职。
“钱没给到位”是在大环境影响下，融资难、去化难使得业绩完成未达标，薪酬、奖金、晋升、持股等方面下降或无望，变相的“差钱”使得职业经理人离职出走。“心受委屈”对于职业经理人而言，是老板不肯放权，是内部派系争斗，是挡二代晋升之道，是功高盖主，或许是个人风格与企业不符等，总之是干得不开心而辞职。
从企业的角度来看，职业经理人的离职潮，或许是在市场下行趋势下企业的人员调整，不同发展阶段，公司战略和侧重点有所不同，产品结构也不尽相同，对高管的能力需求也在发生改变。
在房企转型、多元化发展等阶段，更换高管及团队不失为追求高增长的一种布阵方式，企业需要新鲜的血液，给处于艰难期的公司以新的发展思路，新的管理理念，以便在行业中脱颖而出，这也是高管层有更多年轻人涌入的原因。如在正荣地产11人的高管团队中，7人是80后年轻干部。
高管离职的原因值得思考，离职之后的去向也是行业关注的焦点。从已知职业经理人的去向来看，大致可以分为几类：退休、创业、跨界、房企间流转，其中房企间流转占比较高。在熟悉的房地产市场环境，不同的企业继续施展拳脚，比如原华润置地首席执行官吴向东，投身华夏幸福；前鸿坤集团有限公司总裁袁春加入弘阳地产；前万达宝贝王集团董事长曲德君，现任新城发展执行董事兼副董事长；从天润离职的张晋元履新金地商置等。
人的变动是行业变动的缩影，尤其是对公司发展起着重要推动作用的职业经理人的变动，更是窥见地产行业之变的入口。整体环境的偏紧，业绩承压的加重，房地产市场正站在机遇与挑战的交叉口，既是历练高管的抗压能力，更是考验寻求机会的智慧。风起云涌的房地产市场，换将谋变，大房企转型寻路，中小企业冲刺提速。或许在即将迈入的2020年，房地产行业的高管离职仍会继续，但是房地产行业从不缺奇迹，也不缺创造奇迹的人，旧人虽去，新人已来，“合久必分，分久必合”的定律或许在下个节点爆发。