越秀的地，大家都认为不要奢望太多，但事实并非如此，数一数竟有10个全新/在售住宅
最近，就在珠江新城隔壁的越秀区边界又冒出了一个住宅地块，对于寸土寸金的越秀区来说，真是又惊又喜
3月1日，越秀区广州大道中AD016619地块挂出控规调整公告，原公共设施用途将调整为涉住宅用途
广州大道中AD016619地块示意图
项目地块位于广州大道中以西，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，附近就是地铁10号线广州大道中站
广州大道中项目地块区位图
该地块原规划为公共设施用地用于东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，决定原址保留，调整地块为二类居住用地兼容消防用地及商业用地
调整后，用地面积为4822㎡，容积率3.8，计容建面为18015㎡，这么小的面积以后开发也只能是单体楼。地块还须配建消防站、物业管理各1处，建面共5050㎡
广州大道中项目地块区位图
虽然地块为蚊型宅地，自身没有配套，但在越秀这种老城区，各种生活设施已经相当齐全，特别广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行可达，生活更加便利
教育方面，项目地块北侧东方花苑大厦在杨箕小学招生范围内，对口初中则有七中、十三中、十六中、铁一等
越秀虽然是老区，但其却是许多老广心目中的NO.1，毕竟其优质的教育资源、成熟配套是其他区域所无法比拟的
楼主算了一下，加上本次公布的项目地块，越秀区目前共有10个项目
1. 广州城投·东园公馆 全新
2. 万科·璟秀府 全新
3. 君汇世家二期 全新
4. 淘金半山豪庭（约10万/㎡）
5. 粤泰荣廷府（约8.5万/㎡）
6. 先烈南路23号地块商住楼项目 全新
7. 深圳海维广九大马路项目 全新
8. 解放中商住楼项目 全新
9. 汉国置业北京路项目 全新
10. 广州大道中项目 全新
01
广州城投·东园公馆
广州城投·东园公馆（原名：广州城投·领越壹号）位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，属于越秀南板块
该项目是广州城投于2020年3月以总价23.5亿元底价夺得越秀南AD013907地块，折合楼面价6.45万/㎡
该地块楼面价不仅创造广州楼面价峰值，而且在广州最贵楼面价TOP10排名中，超过第二名石岗路宅地5.54万/㎡接近1万/㎡，最高地价头衔至今无人超越
区位地图
项目与中华全国总工会旧址相邻，附近是团一*纪大**念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。项目距离地铁6号线团一大广场站约170 米，公共交通出行十分便利
此处生活配套也非常成熟，是典型的老广州。越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施遍布
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。项目一路之隔便是省一级学校清水濠小学，另外还有珠光路小学、永曜北小学
广州城投·领越壹号
02
万科·璟秀府
万科·璟秀府前身是荣华里公馆，该项目是中山路荣华南资产包转化而来。位于中山三路以南,东濠涌东侧，距离6号线团一大广场站、1号线农讲所站约800米
万科·璟秀府是万科收下的广信资产包之一，项目体量相当小，用地面积约3345m²，容积率6.05，相当于半个标准足球场（面积为7140m²）
图源网络
万科·璟秀府仅规划一栋35层高的单体楼（含4层回迁房），2梯4户，以建面约100-169㎡三四房为主，只有100多套单位
01单位约119㎡3房2卫，带主套，阳台朝北向；02单位约169㎡4房3卫，朝东向，三个卧室朝南，双主套；03单位约134㎡4房3卫，五开间朝南，客厅带L型大飘窗；04单位约100㎡3房2卫，带主套，是项目最小面积的户型
万科·璟秀府户型图
项目近地铁1号线农讲所站，越秀区的项目，生活配套非常丰富，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、地王广场等都在附近
买老城区的客户可能更看重学位，根据目前的招生政策，万科·璟秀府处于红火炬小学和中山三路小学的招生范围内（以教育局公布为准），对口中学为执信中学本部、省实、铁一中学等
03
深圳海维广九大马路项目
在广州城投·东园公馆的东南角，还有一个新项目—— 深圳海维广九大马路项目
这个项目就是烂尾了20年之久的广九大马路以东地块，2020年9月7日被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡
广九大马路项目
该地块占地2228㎡，建面19001㎡，容积率高达14.4，用地性质为商务服务业、商务兼容二类居住用地
这块地是一个典型的“蚊型地”，前身为白云路邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来就烂尾近20年，直至拍卖时还有一栋搁置了19年的烂尾楼
这栋楼虽然矮小，但身兼多职，1-6层将含有非住宅回迁房，9层则是住宅回迁房，10层以上才是普通商品住宅
广九大马路项目