重庆的二手房市场开始过冬了。
锐理数据显示，9月，重庆二手房成交量环比下降16%，同比下降32%。
成交均价12105元/㎡，同比下降5%。
在这样的环境下，到底哪些房子能够经受住考验？
于是，我们找出了各区成交量第一的小区，来看看它们凭什么能够逆周期热销，成为重庆二手房市场的香饽饽？
注：全文均以贝壳找房的9月成交数据为准，每个区选取的90成交套数靠前的小区进行分析。
01
渝中
渝中一共有586个二手房小区，仅有7个小区成交数超过4套。协信公馆以6套的成交成绩，成为渝中二手房小区第一。
协信公馆，是协信在重庆留下的经典项目，更是重庆最有名的涉外居住区之一。它位于黄花园大桥南桥头，背靠解放碑、对望江北嘴，拥有一线江景。
建面2万的价格买核心地段的新房，在现在的市场上几乎没有选择的余地。而协信公馆能够满足这个条件，再加上生活配套，让它在渝中成为了不错的二手房选择。
02
渝北
渝北总共有1695个二手房小区，有8个小区90天成交量超过10套。龙头寺的上品拾陆以18套的成交量排名第一。
上品拾陆主要是一个以刚需小户型为主的大社区，最突出的优势就是离地铁近，走10多分钟就可以乘坐6号线和10号线。
上品拾陆的小区环境也相当不错，足球场、篮球场、网球场、游戏池它都有。
拥有这么多优势的上品拾陆在价格上却相当低调，建面均价才14931/㎡。我查阅了一下最近的成交记录，100万左右就可以拥有一套2室2厅。
诱人的总价再加上不错的配套和地理位置，上品拾陆怎么能让人不心动？
03
江北
江北共有708个二手小区。南桥寺的保利香雪以90天卖出18套的成绩，冲在所有小区的最前段。
保利香雪同样是一个刚需小户型小区，但它不是地铁房，还拥有十年房龄，却经常在江北的“畅销榜”上。
这是因为，保利香雪所在的南桥寺已经多年没有供地了，因此这个片区的房屋品质一直没有得到更新。
而相较之下，保利香雪拥有篮球场、羽毛球等运动场所，附近就有一个大型的永辉超市，生活便利，房价也比较合适。 若你想在南桥寺定居，反复对比之后，保利香雪可能会成为最优的选择。
04
九龙坡
九龙坡有886个二手房小区，成交量第一的是金科西城大院，90天成交12套。
金科西城大院同样也是大社区，小区内有便利店、幼儿园、篮球馆、游泳池可以满足日常生活。出门又可以逛彩云湖公园、巴国城商业街，而且距离医院、银行都比较近。
金科西城大院唯一的缺点就是离地铁站较远，但小区周边有多个公交车站，在一定程度上弥补了这个劣势。
05
沙坪坝
沙坪坝共有859个二手房小区，成交量第一的是西永的重庆融创万达文化旅游城御林。
但是，万达文旅城御林的挂牌量实在是太惊人了，竟然有1137套，这意味着每60套里才卖得出去1套。
排名2、3的是超级大盘富力城，一个在大学城是难以忽视的存在，想在大学城买二手房的人，大概率都会去看一下它。
06
南岸
南岸最近也开始发力了，两江四岸、广阳湾，都书写着一个拥有广阔未来的南岸。
这也意味着，越来越多的人愿意扎根南岸，能够接纳这些意愿的是南岸的各种存量小区。
90天成交量第一的鑫茂源e时代小区，抓住了刚需人群的痛点：基本都是70到80平左右的二房，不到90万就能买下一套，而且走路十分钟左右就到地铁站，非常方便。
07
大渡口
我觉得今年是大渡口价值飙升的一年。在两江四岸的带动下，大渡口总算扬眉吐气了一把。多个重点项目规划出炉，尤其是长江音乐厅，给人无数想象的空间。
所以，大渡口的房子也开始被注意到。比如，排名第一的融创春晖十里雍和府90天内成交了6套。
融创春晖十里雍和府有两个特别明显的优势：
一是作为一个偏改善的小区，春晖十里雍和府的社区品质不错，甚至部分房子还可以看江。
二是离在建的龙湖天街不远，在未来的商业配套上享受天街的红利。
你有没有发现，前面那些给人“改善”印象的主城区，似乎刚需的二手房更好跑量；然而给人“刚需”印象的大渡口，却是品质好、偏改善的二手房更畅销。
是不是没想到？
08
北碚
北碚二手房榜单几乎全被蔡家拿下了，老城区只有爱情谷一个盘勉强上榜。
让我意外的是，名流印象的成交量竟然超过了金科城59区，要知道3月我统计二手房成交数据时，金科城59区90天成交了15套，高居榜一。
答案或许在挂牌价上。经过买卖双方7个月的博弈，金科城59区由最初的13083元/㎡，涨到14777元/㎡。。。又涨了1700多！
相比之下，名流印象房龄不算高，到地铁步行也就十多分钟，关键建面均价低。这个价格能在重庆主城买到地铁房，还是非常香的。
09
巴南
巴南虽然房价不高，但是流动性不错，尤其是旭辉城橙郡今年一直是巴南二手房销冠。
主要是因为旭辉橙郡就在巴南万达广场附近，不仅能享受巴南最牛的商业，还能拥有巴南最稀缺的地铁配套。
生在这个巴南最繁华的区域，能不好卖吗？
最后
看完以上盘点，你觉得什么样的二手房才拥有逆周期的能力？
近地铁？
近商圈？
楼龄新？
其实并不一定。
比如保利香雪，既不近地铁，也不近商圈，但品质让它成为了南桥寺的稀缺之选。
比如金科西城大院，仅是配套就足以吸引大部分的刚需人群了。
所以逆周期的根本原因其实有两点：
一是稀缺。
在同样的地段上，一个小区能拥有更加稀缺的配套，稀缺的品质，能够戳中更多痛点。
有80分的表现就能在市场上更加吃香。
二是潜力。
以大学城为代表，它既是西区成熟板块，又站在了科学城的利好上，现在和未来都是触手可及的。
所以，买房的时候真的不必追求十全十美。
但是，它一定要有独特的卖点。