最近有个新闻，让人心惊。
一边是小学人数创新高，一边是幼儿园招不上生。
看似矛盾，实则都指向了一点——
出生人口！
2016年是我国放开二胎的第一年，新生儿人口从2015年的1655万人，直接“跨级”，跳涨到了1867万人。
随后的2017年，也很出挑，新出生1723万人。
这也导致多地迎来小学入学高峰。
因为这两年的适龄儿童对应的正好是2016、2017年的新生儿。
而幼儿园就惨了。
2018年时出生人数已经明显下滑，到2020年直接掉到了1200万人。
比2016年少了近四成。
以致于不少幼儿园都招不上学生，甚至被迫关停。
关键，现在出生人口还在持续下滑。
哪怕三胎都放开了，依旧没刹住这下滑的趋势。
去年，全国已出现人口负增长，为近61年来首次。
新出生人口也刷新自1949年以来的最低值。一年才956万人，相比2016年近乎“腰斩”。这也是历史首次跌破1000万人。
天津的生育问题，也十分严重。
2016、2017年，新生儿数量都超11万人。而2021年仅7.3万人。
少了近四成。
尤其是2020年，仅一年降幅高达21%。
（注：2015年出生人口少，是因为这一年是羊年，很多天津人有这个忌讳。）
也难怪会有人说，学区房已成强弩之末。这一波学区房行情，将会是“最后的狂欢”。
事实真的如此吗？
乍看，这一逻辑很有道理，但其实对于天津，并不成立。
学区房，的确与新生儿高度*绑捆**，人口的减少必然会导致需求减少。
甚至出现学区房过剩的情况。
这都有可能。
但该逻辑是建立在“封闭”、“静止”，没有人口流动的前提下。
不容忽视，天津有大量的外来转入人口。
折射到楼市上，新房和二手房加起来，新天津人占比四成左右。
个别区域更高，像生态城占比高达七成。
河西二手房这波“烈火烹油”行情，也是因为背后站着大半的外地需求。
他们的目的很明确——上学。
有几个数据：
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1） 2014年，天津新出生人口为12.24万人，对应的2020年小学招生人数却为13.38万人。
多出了1.14万人。
包括2021年、2022年的小学入学人数也都比当年的出生人口多。
分别增多3.47万人、0.97万人。
由此估算，小学入学每年会转入1万多人。
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2） 正常来说，初中招生人数多少会少于当年的小学招生人数。
比如，2019年的初中招生人数就比2013年少了7800多人。
2020年也少了300多人。
但2021年却正好颠倒了过来。
初中入学人数11.31万人，而2015年天津小学入学人数却是11.09万人。
比小学入学时多出2170人。
毫无疑问，这凭空多出的学生就是小学期间外地转入的。
高中三年学籍政策下，家长们不得不把孩子的转学时间提前。
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3） 初中阶段也有大量的转学生。甚至最后的机会——安置考也有转入。
今年的安置考，就又安置了4600多人。
按统计公报公布的数据，2022年天津普通中学招生人数为19.28万人。而2021年该数据为17.78万人。
也就是说，一年增加了1.5万人！
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4） 肉眼可见，天津的高考人数已经出现递增。
2021年，5.6万人；
2022年，5.8万人。
今年，根据英语考试规模预估，天津的高考人数将在6万以上。
武清今年参加高考的人数是9489人，其中外地身份证考生占比约达43.63%。
综上不难看出，天津的学区房需求很多元，除了本地需求外，还有很大比例的外来需求。
它“吸纳”的是京津冀，乃至全国。
这可以说是天津楼市最大的卖点。
需求源源不断，学区房价值自然不会失去支撑。
相反，需要担心的是局部学位紧张。
天津现在部分重点校的学位，已经不够用了。逼得政府不得不出手。
2021年，和平入学政策惊变，变相“锁九年”。
海教园是9年一学位……
现在又传出南开、河西明年要实行六年一学位。
可见，优质学区永远稀缺。
毕竟学区房，背后是教育资源的竞争。
落脚到房价，供应缩减，定会助推房价上涨。