恒大或将沦为弃子，许老板套现千亿海外逍遥，三大原因别人难救！

据消息称，恒大系的股票在经过许家印的消息之后，出现了大幅度的下挫，关于他的危机，甚至还有网友呼吁大家捐款或者国家直接出手相救。到如今的局面，会造成这些全是因为自身的管理出了大问题，一个房地产巨头公司，对于国家的政策完全不灵敏，头脑不够清醒，盲目的做事，盲目多元化，关键时刻不是全体想办法解决问题，而是内部高层直接套现离职，最没想到的是作为领头的许家印却是推卸责任退位，套现最多的就是许家印。

那么恒大现在究竟是有什么出路呢？难道真的是没救了吗？本期视频就让我们一起走进恒大的问题。

恒大对于房屋的标准、绿化的细节，除了户型不得不说都是做得不错的。但也不是说别的开发商就是好的，毕竟以前除了万科，其他的没有可比性。一个大企业现如今直接变成现在这个局面，实在是令人唏嘘，也是逃不开恒大内部高管的得令人迷惑的操作，账户上不多的金额，直接为了自己的利益，兑现跑路。他们的所作所为想要别人救都很难了。

首先就是恒大的盲目的扩张，根据2020年的全球500强排行榜来看，恒大排名152位，在国内连续了5年第一，许家印在2017年以2900亿元的净资产成为了中国首富，恒大集团自上市以来净利润达到创纪录的一百七十亿元，同比增长百分之一百一十。恒大俨然是成为中国房地产龙头产业，全世界房地产最大的企业之一。

不难想象，许家印对此是怎么样的心态。但是随着房地产市场的疯狂的加剧，给这个企业将会带来两个风险。房地产会随着“马太效应”房地产公司的融资能力还有品牌资源增强，最后加速。龙头企业就会因为这些问题不断的像气球一样扩大。结果从2018年开始，一系列的强硬政策大大收紧了金融的口分，三加二红线的出台更是让恒大的危机露出水面，房子难卖、融资也难了，房地产也是面临着“大到不能倒”的局面，但是在今年九月，恒大财富资金链断裂，导致了整个恒大被卷入旋涡中心，众多的投资者对于自己的投资不知道体现在哪，这些问题也随之暴露在大众的面前，监管部门提出的房地产是金融最大的灰犀牛也不是不无道理。

第二点就是高杠杆，对于用高杠杆模式起家的许家印是再熟悉不过了，但是高杠杆的风险很高，但是房地产公司想要扩大规模的方式就是利用杠杆，就连万科的负载率也是达到了81.4%，更是说明房地产就是资本密集型产业。

恒大在此之前就是有大量的逾期商票，供应商也是一直被拖欠尾款，现在是2021年了，还有2018年的款项并未结清，靠着银行*款贷**600万元起家的许家印，看中了一块地皮，因为位置偏远银行一直没有出手，许家印就找银行商量不砍价但是分期购买这块地皮。就这样许家印先是用500万元付了一个首付，先将建筑成本欠着，开始动工的时候就开始预售，于是资金就流动起来了，很快开售之后，房子一抢而光，直接收获了8000万的流动资金，地皮和建筑成本都有了着落，后面推出了一期二期都卖得很成功，让许家印赚了一大桶金。但是现在三条红线的规定就是你的企业可以扩张，但是不能通过盲目借贷的方式。确实，恒大不是行业内唯一一家存在债务危机的公司，而是普遍问题。

2020年年底，总资产2.3万亿的恒大，债务达到了1.95万亿，虽然今年6月份的财务报表中显示债务相比去年减少了1447亿元，甚至在7月份，恒大就发文称，已启用自有资金提前归还了110亿美元债，到2022年恒大再无到期国内外公开债券。但是债务也不是那么容易就能减少的。监管部门出台这个“三条红线”肯定也是有经过对未来大风险的规避而发出的，毕竟这个会是短期的对目前房地产的风险有所增加。

第三就是盲目的多元化

房地产公司不好好做自己事业，却什么都想做，不专业的领域，强烈的欲望就是失败的前提。在许家印的蓝图里不止是房地产，还有矿泉水、足球、汽车、粮油、奶制品。就最令人深刻的就是做矿泉水亏了40亿，恒大足球更是没有水花，华为的成功想必也是离不开任正非的专注一条路，恒大的多方面投资都长期亏损，后面越来越多的方向让人感觉更像是在赌。为了挽救只能不断的投入，时间一久就是小钱变大钱。

还有错误的方向就是去三四线的城市薅羊毛，虽然地皮相比便宜，但是三四线的购买力并没有很强，房子脱不了手。

现在的环境下，随着购买力的下降，炒房不再是主流，都是以住房为主要目的，二手房的竞争上来，使得房产商的市场受到冲击。一直以来群众都是买涨不买跌，房价的下跌使得很多人都犹豫不决，因此就影响到了房企的资金问题，想要靠这些资金是已经无法转动了。

就在今年2021年8月17日。许家印正式的辞去了恒大的董事长一职，由赵长龙接任。也就是有了开头所说的恒大系股票暴跌的一事。中国银行的监管人员也是直接约谈了恒大的集团高管，监管恒大尽快做好工作，需要积极地面对自己公司的债务问题积极化解风险问题，解决问题才能维护好房产市场的稳定还有金融的稳定

高杠杆的模式已经不在，也不允许存在了。恒大的员工表示在许家印之前，许家印的妻子还有一些高管就已经提前的完成兑现然后跑路了。在许家印卸任之后，许家印名下在香港的房产已经是换了房主，房主不是别人，正式他本人的房子管家。正是许家印的一系列操作，让所有人都很耐人寻味。在此前许家印一方面亲自出面公开为投资者消费者保护权益，另一方面就是内部的高层人员兑付跑路，恒大的到底是在打什么主意？

再加上老板本人许家印的跑路也是直接让很多人都丧失了士气。恒大至今的局面如果不能解决，真的就是已经自身难保了，但是从债务的规模还有资产来看，自救是不可能的事情了。除非政府、债权人还有金融机构一同达成共识，不然保护不了投资人的最大权益。但是这个方法也是很难达成一致的，恒大跟随着改革开放的发展一路走来，一路从贫穷少年走到房企龙头董事长，如今局面令人唏嘘不已，也是希望许家印能够通过这次危机认清现实，调整好自己的策略。

现在就像是许家印曾经说过的场面话，我可以什么都没有，但恒大财富的投资人不能什么都没有。如果出局理解为一无所有，那么许家印可能要一语成谶了。好了本期视频到这里就结束了，各位看官对此有什么想说的呢，欢迎评论区留言讨论，咱们下期再见