锐理君要强调一下：文中所划分的片区，不是我们传统理解的行政区划或者房产版块，是根据此次环城生态区规划提出的10大宜居生活片区概略划分而来，可能有不精确的地方，但我们尽可能按照规划的图示整理分析。我们再看看下面这张图，先了解一下成都10大环城生态宜居片区的大概方位。
本文，我们将继续剖析环城生态区余下的五大宜居片区：三圣乡、青龙湖、十陵、北湖和北部新城。
ps.
- 本文所统计的地理范围，与《规划》所示生活片区范围并不完全重合，数据仅供参考；
- 本文共分上下两篇，此为下篇，仅讨论成都南北中轴以东的五大片区；
- 土地市场数据统计含招拍挂的住宅类及商业类用地，住宅数据统计自备案口径。
01
三圣乡宜居生活片区
供不应求 高攀不起
拥有锦江大道生态带、白鹭湾湿地公园、国家4*级A**幸福梅林景区、华熙528艺术街区等丰富资源，是融合了生态与文创的高端居住区。
近5年（2015年1月-2019年12月，下同）三圣乡共成交了13宗地，其中住宅性质地块共10宗，成交面积约657.74亩，在主城三环附近属于地产开发活跃度较高的片区。2015年三圣乡楼面地价仅3330元/㎡，2018年跃级攀升至13168元/㎡，涨幅高达295%。
三圣乡的土地“高攀不起”。2017年，成都本土房企德商以10767元/㎡的楼面地价，直接推动片区平均楼面地价跨过万元门槛，也刷新了片区当时的楼面地价；2018年，华熙以13168元/㎡的楼面地价创下片区新纪录并维持至今。而这个纪录近期有望被打破，根据最新消息，4月2日三圣乡将拍卖一宗130.89亩的纯住宅用地，起拍楼面价15600元/㎡，是大成都最高起始楼面价地块。
三圣乡的住宅“供不应求”。2017年片区全年无新增，断供之下只能消耗库存。2018年至今，三圣乡仅有4个项目（融创玖樾台、龙湖天璞、首创娇子1号、华熙528）出货。其中华熙528在2019年11月和12月连续两次开盘，共推出房源861套，户型面积77-175㎡，惠后均价16040—19755元/㎡，后期还有房源待推。此外，定位高端豪宅的德商锦江天玺即将开盘，产品为14-37层的带装修大平层，户型面积169-230㎡，还有62席苏州园林风格的江南院子。
02
青龙湖宜居生活片区
开发热潮期已至
区域内最“抢眼”的资源——青龙湖生态湿地公园，总规划面积约3万亩，目前已建成面积约4700亩，于2015年12月10日正式对外开放。全部建成后，将是成都环城生态区内最大的湖泊水库。（PS:从规划图来看，环城生态区规划中的青龙湖片区，更大重合度是泛十陵版块的位置。请读者注意，为了尽量与规划贴合，我们暂且按规划中的称谓。）
近5年青龙湖共成交了8宗地，全是住宅用地性质，成交面积约1040.80亩。2017年之前青龙湖区域的土地供销一直处于停滞状态，2017年-2019年土地供销面积稳步提升，中海、中梁、龙湖、华润等品牌房企相继入驻，进入开发热潮期。
青龙湖的商品住宅大力供应出现在2018年2季度之后，中海御湖世家（高层产品售罄，在售建面约156㎡别墅房源，成交总价350-504万/套）、首开龙湖景粼玖序（建面约132-149㎡洋房，单价21500元/㎡起；建面约215-223㎡联排墅，总价550万起）、中梁壹号院（建面114-132㎡，均价21000元/㎡）等楼盘相继入市。但产品从刚需大步跨入改善，购房者对价格的接受度不高，市场表现暂为供大于求。
03
十陵宜居生活片区
供销充足 发展起势
生态资源是龙潭湿地，区域发展依托成都龙潭新经济产业功能区，包含龙潭总部经济园区、高校产学研、桃风酒香体验消费。（PS:从规划图来看，环城生态区规划中的十陵片区，处于十陵和龙潭寺的重合版块。文中按十陵宜居生活片区统称，涉及到龙潭寺的相关市场信息，请读者注意。）
十陵宜居生活片区5年间共供应土地15宗合计1294.34亩，成交土地11宗合计1079.42亩，拿地的开发商包括恒大、万科、保利、金融街等。片区内土地市场热度在2019年达到高峰，共成交的6宗地合计613亩。其中金融街以成交楼面地价10900元/㎡，总价7.9亿元，溢价率19.8%，刷新了片区的楼面价纪录。
近3年片区商品住宅供销比0.96，基本保持平衡。成交价格保持上升趋势，住宅备案均价从2017年1季度9382元/㎡，上涨到2019年4季度17108元/㎡。主要在售项目有奥山成都澎湃城（户型建面98-119㎡，均价18002元/㎡）、中粮珑悦锦云（户型建面135-175㎡，均价17075元/㎡）。
04
北湖宜居生活片区
开发“慢半拍” 亟需补货
位于成都东北，有北湖公园、成都植物园、熊猫星球等生态资源，其中北湖公园规划面积2.86平方公里，水面面积近千亩，绿化面积近3000亩，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的生态湖区。
近5年北湖共成交了4宗地，成交面积约461.47亩。片区内土地市场动作越来越小，2017-2019年都未成交住宅地块，主要开发企业有中铁建（2015年拿地楼面价3040元/㎡）与首钢（2016年拿地楼面价6300元/㎡）。
土地供销“慢半拍”，近三年北湖的商品住宅整体供销比0.86，以消化库存为主。区域内项目有中国铁建西派泊玥（待售，上批次预售价为12330-15363元/㎡）、保利狮子湖（1月23日取得预售，12套清水叠拼预售价约17038-20985元/㎡）。
05
北部新城宜居生活片区
开发热度高 住宅供应充足
以北部商贸城为中心，依托“新都国际商贸智慧物流产业功能区”，生态资源有毗河和凤凰山公园。随着地铁5号线开通，区域内教育、商业配套逐渐完善，开发热度逐渐走高。
近5年北部新城共成交了7宗地，其中住宅用地有6宗，成交面积约613.09亩。2017年中南以楼面地价11080元/㎡竞得一宗191.74亩的住兼商用地，是片区最高成交楼面价地块。
2020年片区内将主推3宗地，单宗地块面积相对较大，合计约278亩，容积率在2.0，具备打造高端改善大盘的基因。（详情点击：《成都国际商贸城功能区2020年拟推地667亩》）
近3年北部新城的商品住宅整体供销比1.23，供应充足。区域内主要项目有新希望锦悦北府（户型建面120㎡，均价12136元/㎡）、中南樾府（户型建面120-148㎡，均价15570元/㎡）。
相比起南北中轴西侧的江安、国宾、金沙、西航港、安靖五大片区的成熟发展，本文中东侧的五大宜居片区同样有生态资源和产业支撑，但房地产市场大多处于“起势”阶段，更值得开发企业与购房者关注——
三圣乡片区
发展势头最迅猛。地铁2号线从三圣乡边缘经过，还规划有13、30、9号线环抱区域。随着商业、教育、医疗配套全部呈现，三圣乡会坚定在“高端、宜居”这四个字上做文章；
青龙湖、十陵和北部新城片区
都属于发展起步阶段，潜力大，区域关注度越来越高，土地与住宅供应较为充足，价格也更合理；
北湖片区
近几年土地供应有所“滞后”，住宅快缺货，是开发企业应该重点关注的区域。