日前，在小编实探新都心后，对市北区两热盘保利天汇与和达君玥两个项目做了分析，在新闻中设置的投票以及在购房群中做了推送后，网友对于两项目各持不同选择。其中倾向于保利天汇项目的占据投票人数的67.82%，呈压倒性优势，倾向于和达君玥项目的网友则仅占9.90%，而两者都不选的网友占比22.28%。新闻回顾：实探新都心：新地块亮相多盘推新 保利PK和达你看好哪 个?
从投票结果来看，保利天汇“碾压”和达君玥（投票截止至5.7）
网友对于新都心两项目给出了自己的看法
网友对于新都心两项目给出了自己的看法
网友对于和达君玥周边环境持乐观态度
在购房群中，网友从地理位置、教育、配套、未来发展等多方面评价了两个楼盘，有网友指出，严格来说和达君玥更应该划分到浮山后板块。基于网友对两项目的态度，小编再次走访了保利天汇与和达君玥项目，证实网友的说法。
01
地理位置：保利天汇周边环境更加宜居
保利天汇周边商业氛围成熟，居住环境静谧
保利天汇位于德兴路与台柳路交汇处，距离凯德MALL仅有两个红绿灯，日常逛街、娱乐十分便捷。此外，两条路均为非主干道，平时车流密度小，对于业主的影响也比较小。目前，项目周边均为住宅区，入住后居住氛围也将十分浓厚。
保利天汇效果图
和达君玥临主干道，离新都心商圈两站路
相比于保利天汇，和达君玥的大环境则是项目的减分项。项目距离交通主干道——黑龙江路50米左右，大密度的车流对于业主的日常生活或多或少都会产生影响。
和达君玥目前已开启全城登记
此外，项目周边尚未进行城镇化改造，周边环境从视觉上来看并不美丽。
小编点评：地理位置、外部居住环境是大多数购房者的置业因素，对地理位置有了认可才能继续了解项目的内在。从当前的地理位置来看，保利天汇明显优于和达君玥，这也能很好的解释了网友对于保利天汇“一边倒”的看法。
02
产品类型：来自后期之秀的“压力”
保利天汇营销中心正式开放在2017年9月，当前与之同台竞技的和达君玥营销中心在2019年4月21日开放，作为“大两届学长”，保利天汇无论在园林设计、全龄化、科技感还是户型设计方面与和达君玥相比都有不小的差距。现代人对于美好生活的不断向往与追求，房地产业的与时俱进也在和达君玥项目上有所体现。
户型：保利天汇三期户型为111㎡、128㎡、140㎡三室两厅两卫与175㎡四室两厅两卫。和达君玥则推出建面约116㎡、130㎡三室两厅两卫，158㎡四室两厅三卫。与保利天汇相比，和达君玥的每一个户型都大了几平米，生活空间更加自如。158㎡户型更多的考虑了三代同堂、一家四口的居住需求，更符合当前人居习惯。
和达君玥为规划小学
和达君玥158㎡四室两厅三卫户型图
全龄化：在园林设计方面，和达君玥的全龄化园区划分更加细致。0-3岁、3-8岁、成年人、老年人，包括宠物，都有专属的活动区。据介绍，业主可以在小区内满足健身、遛娃、遛宠物、散步等需求，更周全的考虑到业主的需求，相比之下，“大两届的学长”保利天汇就没有那么细致。
和达君玥中心景观区面积与足球场相仿
园林：和达君玥为17-28层小高层与高层，容积率为2.8，楼间距达到80米左右。在景观上，有和达集团“市政绿化”成熟业务做背书，从入园、中心园区到楼间空间匠造静谧三重礼境居住环境。据介绍，和达君玥的中心园区面积与足球场相仿。
相比之下，保利天汇全部为30层高层，容积率为3.2，人口居住密度大于和达君玥，人均绿地面积则小于和达君玥。
保利天汇项目概况
和达君玥项目概况
03
开发商品牌： 房企品牌溢价影响购房者选择
买房选品牌已经成为了不少购房者的共识。品牌越“硬核”的开发商，从某种意义上来说，也是建筑质量、物业管理、交付保证、不动产升值等诸多因素的保证，用通俗的话来说，就是“认牌子”。
保利天汇南侧为德兴路，平时车流量并不大
开发商的品牌固然是买房的参考之一，但小编认为这不是决定性因素，房企往期项目的表现也是判断开发商的重要因素。
和达君玥东南方向可以清晰的看到浮山
作为扎根本土26年的房企，和达集团成功开发了和达璟城、和达和城、和达城上城、和达中心等多个项目，其中和达璟城、和达玺悦已成为东李板块高端住宅的代表作，开发实力同样不容小觑。
04
发展前景：各有千秋
保利天汇：看得见的成熟与宜居
保利天汇周边土地已基本出让完毕。项目南侧地块已确认为教育用地，后期保利天汇的小业主在家门口即可接受优质的教育资源，家长省心省力。项目西侧同样为在建住宅项目，交付后，项目周边居住氛围浓厚，相应的社区配套也会迅速完备。
保利天汇沙盘图
此外，小编从案场获悉，保利天汇东侧地块为商业用地，并规划河道景观，居住环境更加宜居。
和达君玥：周边仍有待建地块 或将“后来者居上”
和达君玥项目周边的环境与保利天汇相比，似乎有些不尽如人意。周边未*迁拆**的平房、未治理的道路、处于平整期的地块，让这里看起来有点“乡土”。但毕竟项目处于城市中心，城市的发展也会让这里“旧貌换新颜”。正如网友所说，开发越晚的地方，发展潜力也越大，厚积薄发。
网友对于和达君玥与保利天汇的看法不一
和达君玥南侧滁州路尚未进行改造（摄于2019.5）
小编手记：从两项目的整体评分来看，保利天汇从位置、周边环境、开发商品牌都胜于和达君玥，这也可以理解网友对于保利天汇“一边倒”的现象。但是决定项目最终去化率的因素还有价格，目前两项目均未释放价格。目前，保利天汇实体样板间已开放，和达君玥已开启意向登记，两项目会上演怎样的剑锋对决，敬请期待。
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