9月份新房签约数据出来了。
一个字，淡。
虽有政策利好猛轰，地方、高层齐发力，但怎奈却被口罩泄去了大半的力道。
9月16日天津购房新政出台，转天就逢大筛。
令人始料未及。
且一天又一天，几乎每天都做。
以致于政策效应不及预期。
天津全月共计签约62.5万平米新房，签约套数5617套。
无论是签约面积，还是签约套数，都比去年同期少了30%多。
甚至不及今年7、8月淡季的发挥水平。
金九不金，回暖未现。
今年的9月，已成2009年至今最淡的金九。
不过，今时不同往日。外地人过不来，本地人看房也受到影响。
能有这个成绩已经不易。
现在的天津楼市，主要靠本地人支撑。
武清就是很好的反例。
都知道，武清是靠吃北京“发家”，北漂占比极高。
在9月份的数据中，武清一个月才签约了3.4万平米。环比减少42%，同比减少71.7%。
就是因为武清对外地人的依赖性太强了。
反观其他区，即便量缩，幅度也没有那么大。
除了和平，和平是“巧妇难为无米之炊”，供应跟不上。
南开还涨了。9月份成交量环比上涨37.9%。
河西在口罩如此严重的情况下，也涨了3.6%。且成交量依旧位居市区第一。
这真是，口罩都阻挡不住河西的热。
尤其是中海天空之镜。一个月签约了78套，创下年内新高。
且成了9月全市“收金”最多的项目。
论成交量也豪不逊色。
套数榜全市第5，面积榜全市第4。
现象很明显，天津的改善，已经在行动。
9月市区成交占比约达12.7%，比8月份提高了1.1个百分点。
个别刚需盘也被调动起来了。
●首创禧悦9月签约140套，环涨41%；
●万达自在澜湾月签约93套，环涨138%；
●运河文化城月签约91套，环涨225%；
……
这都是，政策利好+以价换量，产生的“奇效”。
透过9月份数据，还有一个特点，红盘成了全区的希望。
中海天空之镜的成交量就占到了河西的四成多。
北辰之所以是环城四区中成交量环比跌幅最小的，除了未来城稳定输出外，主要还是多亏运河文化城的奋勇冲锋。
静海区环比量涨21.1%，是得益于万达自在澜湾的拉拽。
蓟州区的环比量涨32.1%，要归功于蓟州万达广场。
红桥区表现也格外突出，9月份成交量同比暴涨140.7%！
去年同期还跟河北区一起“难兄难弟”，如今成交量已跻身市区前二。
而且红盘众多。
市区成交量TOP10中，红桥区占了4席。
即：九和府、中海云麓公馆、荣盛碧桂园云鼎、仁恒星源世纪。
月签约量都在30套以上。
价格方面，全市整体很稳定。
9月份天津签约均价为17352元/平米，环比上涨1.1%。
分开来看，16个区涨跌各占一半。
和平跌幅最大，这是因为9月份数据中冒出个非正常签约的尚府云台。
抛开和平不论，价格环比跌幅最大的是武清。
9月份签约均价为13270元/平米，环比下调5.1%。
已经比津南还便宜了。
令人意外的是，静海区竟成了当月全市的领涨王，环比涨幅高达10.4%。
原因是，富力新城量下来了。
取而代之，挑大梁的是万达自在澜湾。
但价格却差着十万八千里。一个签约均价为10374元/平米，一个为5258元/平米。
如此看，静海全区均价被拔高，合情合理。
南开也在走高。
9月份签约均价为44387元/平米，环比大涨8.8%。
两个原因，1）绿城凤起悦鸣开盘了。
9月份签约了9套，签约均价61723元/平米。
2）个别楼盘涨价了。
保利云禧8月签约均价4万2，9月份超4万5。
幅度更大的是金地阅千峯，一平米涨了近万元。9月份签约均价已达70919元/平米。
如此多高价盘集体发力，南开房价，想不涨都难。
现在三季度已过。
前9月天津共签约了556万平米，同比去年同期减少了40%。
所以，四季度必须起量。
肉眼可见，政策端已彻底转向。现在已经开始在刺激了，而且是国家层面。
降首付、降利率、降税费……全安排上。
恍然有种回到2008、2014年的错觉。当时也是国家号召买房，很多人没有听，错过了。
现在，历史在重演。
态度很坚决。
楼市就是政策市，这个道理大家都懂。
天津阴跌了五年多，回暖并非一朝一夕，也需要时间。
这也是买房的窗口期。
有置业需求的，要抓住这三个月机会。