都是6万多的单价，买西丽还是买宝中？
本来已经想得有点眉目的问题，昨天又被一条撤销深圳经济特区管理线的新闻搅乱。中原上月二手房成交数据显示，南山西丽均价69584元/平米，宝安中心区均价66700元/平米。不止一个准备换房的网友在后台留言表示，选西丽，总觉得偏安一隅，找不到住在南山的幸福感。选宝中，涨势已经如此凶猛，站在高岗上接盘的滋味一定也不好受。
但是，看规划，西丽有大学城和留仙洞总部基地加持，宝中自然更不必说，大前海各种利好，一路向北蔓延。房价已高，不买房一年又白忙，买错房，5年都白忙。
西丽和宝中，谁才是换房客的正确选择？
1、现状对比：科技园后花园VS前海后花园？
中原地产官网显示，上月，南山区二手房成交均价为7770元/平米，同比上涨13.85%；
南山西丽片区二手房成交均价为69584元/平米， 同比上涨17.75%。
宝安中心区二手房成交均价为66700米元/平米，同比去年上涨22.9%。
就价格来说，两个片区上月二手房均价相近，西丽比宝中高2884元/平米。此前曾有网友总结：价格差不多，一个关内一个关外，关内的像关外，关外的像关内。
西丽
西丽现有大学城、大学城科技园和留仙洞总部基地等规划，并且这些规划已经在持续落地中。随着地铁7、5号线的开通，大家眼中的“关内的关外”形象也在逐渐改变。
西丽目前商品房较少，片区内拥有西丽水库和山林公园资源，自然景观优势明显，目前只缺乏相应的规划和改造，未来可打造成山水景为主的高档住宅小区，有一定的“豪宅”地段潜力。
最重要的是南接近科技园，松坪山有信息港产业园，茶光路边上也是一些小型科技园区，延伸衔接科技园北区，再配合“留仙洞总部基地”产业园的支持，届时在附近上班的人群对周边楼盘的需求会激增，加上附近大学城片区的“互相辐射”，亦能吸引到更多的开发商来旧改或加快建设进度，走向一个良性发展的阶段。
作为西丽片区的香饽饽之一，留仙洞总部基地重点发展新一代信息技术、互联网、基因工程等产业，是深圳未来重要的战略性新兴产业基地，留仙洞总部基地以产业用房为主，配套有学校、公寓、公园、社康服务和商业组成，自带的商业圈主要服务于在此片区就业的人群，参考万科云城的配置，基本会以餐饮为主，购物和娱乐为辅，留仙洞站和茶光站是距离最近的地铁口。
不过，目前西丽的教育、医疗、交通等市政配套建设缓慢，缺乏大型商业区，显得较为落后。
西丽目前的新盘有宝能华府、众冠时代广场、京基御景峯、博林天瑞等，二手房有南国丽城花园、官龙名苑、鼎胜金域世家等。
附表：2017年12月西丽成交 Top 10
来源：深圳中原研究中心
宝安中心区
宝安中心区核心区总用地约3平方公里，其中西侧用地主要发展金融服务、现代物流、科技研发、商务服务、文化创意产业总部。东侧用地主要发展平台服务，与前海相互融合产业及综合性商业服务功能。中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园，地下空间将打造成为中央商务区配套的文化休闲娱乐和活动场所。
宝安中心区功能定位为“CBD+TBD”，与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。以新安六路为界，宝安中心区分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。
△宝中效果图
滨海片区规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个功能区、一个都市绿环”，重点打造现代服务业总部经济区和公共文化休闲活动区。碧海片区规划结构可概括为：“一轴、二带”，重点打造商务岛、商业岛和文化创意基地。
具体来看，无论是已经开工的大空港“全球最大会展中”还是招商华侨城联手拿下的宝中“欢乐海岸plus”地块，以及一直颇受重视的“宝中学位”等因素，宝安中心区在现有的较成熟的配套基础上，还将会往前跨越一大步。
附表：2017年12月宝安中心区成交 Top 10
来源：深圳中原研究中心
2、现状对比：西丽配套不足，宝中定位更高
对于这两个片区的优劣，业内的观点较为相近。美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，个人更看好宝中。张添鸣认为，宝中的定位优于西丽，宝中是前海后花园，西丽是产业总部基地配套片区，宝中的优势是前海的资源，自身起步较早，“缺点是过度依赖前海”。
张添鸣还表示，西丽上升空间大，但是交通不够便利，而且留仙洞总部基地发展较前海明显慢很多，“西丽需要长期发展，前海两到三年即可成型了。”
深圳资深地产媒体人朱罗纪也认为，综合上来说，宝中比西丽好。宝中的的定位、发展的阶段，都要比西丽高和早，更成熟，“在前海没出现的时候宝中的定位就已经很高了”。在前海出现之后，宝安中心区可以说是最受益的一个区域，而且这个受益未来只会越来越好。
“西丽还有很多土地资源，但其开发有可能受限于生态保护红线。”
对于两个片区的购房建议，朱罗纪表示，对非买不可的自住需求没什么建议，买得起就买。
对于投资需求，朱罗纪认为从短期的角度看都没有太大的吸引力。“这个节点进去亏的可能性不太大，但是想要大赚一笔恐怕也比较不容易，都是九万多的价格的话，你想指望他短期内再涨个百分之三五十甚至翻一倍，几乎是不可能的。”
来源：深圳新浪房产