卓越闽泰星奕府获得预售证，本次推售329套住宅，建面约85-111㎡精装3-4房，备案价格为5.83-6.88万/㎡，备案均价6.41万/㎡，总价区间497万-762万/套。
去年项目一期云奕府开盘当天有5个折扣优惠，折后均价6万/㎡（精装），二期星奕府此次备案均价6.41万/㎡，比当初领航城6.35万带精装交付的价格还高出一点点，价格上具体看开盘有什么折扣了。
【项目简介】
【项目名称】卓越闽泰星奕府
【占地面积】约4.2万
【建筑面积】总建面约25万㎡
【推售产品】建面约85㎡-93㎡-110㎡3-4房
【交付标准】精装交付
【使用率】约80%
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约1635户（首推447套）
【车位数】共1790个
【车位比】1:1.2
【容积率】约3.89
【绿化率】约40%
【开发商】卓越地产
【物业公司】卓越物业（国际“金钥匙”）
【项目地址】 中国 · 前海 · 宝安大道旁约东800米（机场南路和107国道交汇处）
项目位于宝安航城街道，共分为两期开发，一期是云奕府，二期是星奕府，总建面约25万㎡低密大盘，总共约1635户。其中云奕府在2022年年8月开盘，推售447套房源，面积段86-94㎡之间，备案均价6.42万/㎡（精装），总价区间505万-662万。开盘当天折后均价6万/㎡左右，开盘当天卖了15.5亿。
项目前身原为 蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份公司返还用地。整体分为 两个部分，西侧是 云奕府（一期），东侧就是即将入市的 星奕府（二期）。
星奕府同样是延续了一期的精工品质，打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间，轩昂奢装入户大堂，度假风绿氧园林阳光草坪，景观会客厅，花园会客厅，全社区风雨连廊，涵盖老、青、幼三代人的活力运动场地，时尚浪漫的商街。
星奕府总建筑面积59707.23㎡，计容建面34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡以及各项公共配套设施，项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，预计先推3/4栋房源，约有330套房源，容积率4.0，机动车位710个。
交通：项目距20号线（规划中）航城医院站约600米，1站到机场东，7站深大站，8站高新园。距12号线（已通车）黄田站约1000米，距1号线（已通车）后瑞站约1200米。直线距离机场南路约250米，直线距离107国道约500米，周边还有宝安大道、京港澳高速等多条主干道加持，自驾出行也较为便捷。
教育：项目东侧用地规划是小区配套幼儿园，西侧用地规划是18班的小学，南侧用地规划是30 个班的高中，周边学校有钟屋小学、黄田小学，不过这两所学校教育质量相对一般。
商业：自带2986㎡社区商业，满足业主的日常生活需求。距离项目最近的商场是新亿佳购物广场(黄田路店)。除此之外还有天虹商场、星航广场等，片区内缺乏大型商业，有待完善。
休闲：与项目一路之隔处就是狮子山公园，是航城街道首个公共足球运动场地，包含2个室外5人制足球场，1个室外11人制足球场。再远一点，有草围公园、平峦山公园、铁仔山公、钟屋荔枝公园、钟屋荔枝公园、黄田公园等。
周边房价：目前云奕府成交均价预计在6.1万/㎡，项目周边2公里拥有3个新盘，成交均价约6.5-7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.5万/㎡，本项目在价格上预计倒挂7000-10000元/㎡。
总结：在生活、交通、商业、教育等配套方面并没有太大的优势，项目被工业园区、城中村包围，就目前现状来看，生活配套和商业配套缺乏。不过项目的整体品质是比较不错，从设计到施工用料，都是比较用心，细节做的更为人性化。但作为刚需盘，品质是一方面，更多客户在乎的是价格和地铁、商业、学校和环境配套等。项目开盘预计会有折扣，500多万即可上车宝安西乡你心动吗？