前不久，临平新城两大新盘同期加推，开盘结果令人唏嘘：“真是同地段不同命。”
新盘之一中交理想时代芳华刚刚截止登记，登记结果尚待公示，不过根据以往的两次摇号，中签率都在50%以下，不出意外，这次 参摇 人数也不会太少；
可隔壁的首创禧瑞江南，摇号之路略显“坎坷”，加上这一次，已经是6度流摇了。
相同地段、相隔不远，为什么差距如此之大，购房者不禁发问。
这一次，大老哥也亲自跑了一趟，为大家揭秘时代芳华的“摇起来”的理由。
一 ▌ 时代芳华项目长什么样
中交理想时代芳华位于余杭区良熟路与汀城街交叉口西南侧，2018年3月，国企中交和本土房企理想拿下这宗地块，楼面价19038元/㎡，溢价41%。
项目为高低配，由9幢89-118㎡高层，8幢179-197㎡排屋组成，共规划704户，容积率2.0。
项目预计于2022年4月交房，毛坯交付。
项目所在的临平新城目前是余杭区政府的重点发展区块之一，城市界面近几年焕然一新。
省级特色小镇艺尚小镇落址于此，工业互联网小镇也已进驻，规划建筑面积约78万㎡，以移动互联网、大数据、云计算为基础，重点集聚智能制造服务商等全产业链互联网化系统服务企业，产业突飞猛进。
交通配套方面，板块内地铁1号线贯通，公共交通便利；项目距离留石高架口约350米，加上“三路一环”的交通配套，往返主城区更加方便。
教育资源也比较丰富，乔司第二幼儿园、天长世纪小学就在项目对面，板块内还有在建的华二信达学校。其中，天长世纪小学是一所优质学校，在杭州公办学校中排名靠前。
医疗资源方面，板块内有余杭妇幼保健院、三级甲等的余杭区第一人民医院，就医方便。
商业配套方面，项目对面就是良熟生活广场，3.5公里范围内，还有临平银泰城、欢乐城、余之城等三大商业综合体，均已成熟运营。
不止如此，项目周边休闲娱乐场所也十分丰富，1公里范围内，有占地约600亩的东湖公园，以及在建的体育公园，日后，将为周边居民带来网球场、篮球场、足球场、高尔夫、自行车等多种活动场地。
时代芳华最醒目的优势在于户型。
项目打造了89㎡的跃层户型，如今在杭州，89㎡跃层户型已经比较稀缺了。这个户型空间利用率高，业主可以根据自己的需求装修成3房2卫或4房2卫。
上下两层互不干扰，两层主卧均可打造成套房，私密性、舒适度比较高。
110㎡和118㎡则都为四房户型，对于刚改、预算不多的改善型购房者来说，还是比较实用的。
二 ▌ 时代芳华项目值不值得买
没有对比就没有伤害，在流摇的邻居面前，时代芳华“摇起来”的理由自然在于购房者对它的认同。
这个楼盘有几大优势：
第一，地段不错，紧邻两所学校，学府氛围浓厚；与良熟生活广场一路之隔，业主日常生活购物比较方便。
第二，毛胚交付，均价23600元/㎡，这意味着总价可控制在200万以内，对于预算不多的刚需购房者来说，也是不错的选择。
第三，户型稀缺，89㎡跃层户型空间利用率高，比较实用，适合自住。
第四，周边环境没什么硬伤，与高架、铁路之间也隔了一个禧瑞江南，避免了严重的噪音、粉尘影响。
不过，值得注意的是，时代芳华目前与周边的二手房项目也没有倒挂，加上如今临平新城新盘供应充足，这意味着，短期内，这个板块的二手房价格也不太可能有较大的提升，因此，纯投资的购房者暂时可以撤退了。
本周摇号概况
截至今日，杭州楼市共有14盘公示/登记。
比起上周，开发商的推盘节奏略微有所放缓，对购房者而言，也该静下心来认真挑选适合自己的楼盘了。
值得关注的是，本周至下周，将有一大波来自主城区的房源进场，大多位于江干区。
城东新城的花语天境再次加推，*轨双**交+多综合体环绕的优势，对于城东的购房者来说，是一个不错的选择。
由中南打造的棠玥湾、春溪集也双双领证，其中，丰收湖畔的春溪集主力户型面积89㎡起，想留在江干，预算300万左右的购房者可以稍加关注。
主城洼地丁桥板块也有新供应，超级大盘华侨城·芳菲与城加推高层及洋房，高层均价31396元/㎡，洋房均价35661元/㎡，丁桥已有地铁+龙湖天街的规划，日后板块潜力不错。
此外，本次入场的红盘也看点多多：
比如刚需洼地崇贤，在售楼盘中位置最好的楼盘光合映进场；
萧山市北“三兄弟”中的“老大哥”——拥涛府，最后一批房源加推，清盘在即，楼幢位置还不错；
还没开盘就“网红预定”的融望之城即将首开，这个住宅体量约31万㎡的超级大盘有着零距离银泰+总价230万级的优势，为南部卧城的认可度添砖加瓦；
勾庄的运河云庄也领出了预售证，方案待公示，运河+地铁，城北“心碎客户”可以再接再厉。
老哥关注TOP3
TOP 1 德信大家·运河云庄
开盘信息
房源套数：152套
房源面积：99-133㎡
装修情况：精装
参考单价：29000元/㎡
推荐理由
如今，北部新城已然成为一片置业热土。
板块内地铁2号线、4号线、10号线贯穿而过，运河云庄项目距离地铁4号线储运路站直线约300米，周边配套都已在建，未来运河湾商业综合体亮相，项目西面将迎来杭州第二座“城市眼”摩天轮。
去年至今年，项目周边已清盘的世茂“璀璨双子”一度热销，今年3月，璀璨澜庭最后一批房源中签率甚至低至1.45%，足见购房者对板块对认可。
项目均价29000元/㎡，周边的二手次新房如万科杭宸、海德公园，成交均价基本在35000元/㎡左右，一二级市场还存在一定的倒挂。
目前，项目摇号方案尚未公示，据消息称，可能会与和光尘樾摇号“撞车”，红盘二选一，能不能赌中只能“看脸”了。
TOP 2 祥生湛景·光合映
开盘信息
房源套数：144套
人才无房户优先比例：20%，28套
无房户倾斜比例：50%，72套
均价：23000元/㎡
装修标准：待定
房源面积：98㎡
参摇门槛：存款证明首套50万，二套及全款100万
摇号登记时间：2020年7月11日-7月13日
推荐理由
崇贤不用多说了，刚需福地没人反驳吧？
距武林中心近，直线距离约12公里；板块内住宅小区众多，生活氛围浓厚；性价比高，总价还能控制在200多万。绕城内，崇贤是实实在在的价格洼地。
崇贤板块地段最佳的无疑是上亿广场一带，光合映就在去年清盘的现房项目东澜府对面，上亿广场斜对角。而且，在崇贤目前在售项目中，光合映距离天子岭最远，不少鼻子灵敏的购房者也可以打消顾虑了。
虽说板块内目前没有明确的地铁规划，但近两年崇贤板块多个住宅小区逐渐交付，常住人口数量激增，城市规划想必总会跟上的。
TOP 3 融创·融望之城
开盘信息
房源套数：440套
均价：25600元/㎡
房源面积：98-130㎡
参考单价：25600元/㎡
推荐理由
在杭州，融创造城的能力是公认的。
在萧山近两年的热门板块如世纪城、南部卧城，体量超过20万㎡的大盘已经比较罕见了，融望之城住宅体量就达到了约31万㎡。体量大意味着自身配套的空间足，对于南部卧城来说，这可能是人居品质的一次升级。
而且，通常在大盘的核聚效应之下，配套资源也会随之而来。项目零距离银泰城，与银泰城地上地下无缝连接，银泰城的进驻无疑给南部卧城填补上商业的空缺，板块内将迎来“像样的综合体”。
项目户型面积约98-130㎡，刚需、改善均有可选的余地，总价230万级，对于预算不多的购房者来说，一个位于潜力板块、零距离地铁站和综合体的楼盘，是不错的选择。
其他正在公示
◆中南·棠玥湾 | 江干
◇待定
◆缦 云府 | 临安
◇房源套数：88套
◇房源面积：140、155㎡
◇装修情况：毛坯
◇参考单价：叠墅23600元/㎡，合院28400元/㎡
◆中南·春溪集 | 江干
◇房源套数：待定
◇房源面积：89-118㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：33000元/㎡
◆花语天境 | 江干
◇房源套数：50套
◇人才无房户优先比例：20%，10套
◇无房户倾斜比例：15%，8套
◇均价：46746元/㎡
◇装修标准：4500元/㎡
◇房源面积：128-149㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◆新界2020 | 富阳
◇房源套数：104套
◇房源面积：95㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：20800元/㎡
◆德信大家·运河云庄 | 余杭
◇房源套数：152套
◇房源面积：99-133㎡
◇装修情况：精装
◇参考单价：29000元/㎡
◆悦融湾 | 萧山*党**湾
◇房源套数：124套
◇人才无房户优先比例：20%，24套
◇无房户倾斜比例：50%，62套
◇均价：13700元/㎡
◇装修标准：毛坯
◇房源面积：85-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◆中天·雅境 | 临安锦北
◇房源套数：68套
◇人才无房户优先比例：20%，13套
◇无房户倾斜比例：50%，34套
◇均价：20267元/㎡
◇装修标准：毛坯
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年7月18日-7月20日
◆旭辉中粮·朗香郡 | 临安
◇人才无房户优先比例：20%，13套
◇无房户倾斜比例：50%，33套
◇均价：21100元/㎡
◇装修标准：毛坯
◇房源面积：138-143㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◆华侨城·芳菲与城 | 江干丁桥
◇房源套数：228套
◇人才无房户优先比例：20%，45套
◇无房户倾斜比例：50%，114套
◇均价：高层31396元/㎡，洋房35661元/㎡
◇装修标准：3500元/㎡
◇房源面积：高层97-130㎡，洋房137㎡
◇参摇门槛：存款证明首套75万，二套及全款150万
◇摇号登记时间：2020年7月18日-7月20日
◆滨江·拥涛府 | 萧山
◇房源套数：212套
◇人才无房户优先比例：20%，42套
◇无房户倾斜比例：50%，43套
◇均价：37500元/㎡
◇装修标准：3500元/㎡
◇房源面积：97-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年7月17日-7月19日
◆招商·闻博花城 | 萧山
◇房源套数：140套
◇人才无房户优先比例：20%，28套
◇无房户倾斜比例：30%，42套
◇均价：高层37854元/㎡，叠拼45597元/㎡
◇装修标准：高层精装，叠拼毛坯
◇房源面积：高层108-132㎡，叠拼167㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月16日-7月18日