9月哈尔滨土地招拍挂市场惨淡收尾后，不少人和小编一样担心起十月的土地市场。在新房市场后劲不足，二手房市场价格出现两周连降，如果土地市场再表现凄清，那么哈尔滨楼市很难再给人以信心期望了。
所幸，有好消息传来。
在七天假期结束后，10月8日，哈尔滨新区管理委员会自然资源局公示松北区3宗地的出让结果。
松浦三宗居住地成交 最高溢价率0.31%
此次成交的地块是8月28日哈尔滨市自然资源和规划局出让的5宗地中3宗，均位于松北金融中心片区范围内，用地总面积超21万平。
具体情况如下：
规划图
No.2019HTS011地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、东北亚大街以东、规划296路以西，用地面积达56747.46平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价32128万元，成交总价32228万元，成交楼面价2581.44元/㎡，溢价率达0.31%。
No.2019HTS012地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西，用地面积达66715.02平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价36642万元，成交总价36742万元，成交楼面价2503.32元/㎡，溢价率达0.27%。
No.2019HTS013地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西。该地块用地面积达89884.64平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价50933万元，成交总价51033万元，成交楼面价2580.73元/㎡，溢价率达0.10%。
以上三宗地均由绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司（绿地集团）竞得。
绿地集团连拿三地 全球贸易港亟待建设
绿地集团作为世界500强中少见的以房地产为主业的企业集团，近几年来，在哈尔滨的投资规模不断扩大，旗下许多项目备受冰城人民关注，如绿地新里·海德壹号、绿地中央广场、绿地香堤九里等。
除住宅以外，在城市综合体、大型产业园方面，绿地也下了一番心思。建在哈南十五路与哈南第八大道交汇处的绿地国家广告产业园，有企业总部、独栋商墅、创意工厂、孵化基地四大产品形态，以广告业为创新驱动力，打造小资源的创意孵化联动平台，推动东北产业转型升级，与大连国家广告产业试点园区、吉林国家广告产业试点园区、沈阳国家广告产业园同为振兴东北，助力一带一路发展的重要支柱之一。
本次绿地竞得这三宗地则意在建成绿地全球贸易港。此前，绿地集团已在上海国家会展中心南侧推出“绿地全球商品贸易港”，并成为中国国际进口博览会‘6天+365天’常年展示交易平台，取得巨大成功。
今年8月21日，绿地集团与哈尔滨市新区签署项目战略框架协议，选址哈尔滨国家级新区松北区核心位置建设绿地东北亚国际博览城，项目规划以“绿地全球贸易港”为核心，打造服务于贸易港的复合型商务、金融、科技、会展集群，使之成为东北亚集贸易会展、经济论坛、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目。
周边发展潜力巨大 已成拍地热门区域
从地理位置上看，此次成交的3宗地靠近今年6月汇智成功地产在松浦商务中心规划区域拍下的3宗地，而汇智地产已然在竞得的其中一块地上兴建一处楼盘——汇智环球金茂城，该楼盘位于松北区中源大道与浦南大街交汇处，预计在10月末推出。
汇智环球金茂城虽尚未公布售价，但根据汇智成功地产最终成交价为82928万元，溢价率0.12%，成交楼面价2664元/㎡，结合周边新盘情况，可以估算出预计开盘后售价也在万元左右。
除汇智环球金茂城外，出让地块周边还有其他即将上市的新盘，如恒大绿洲三期，也是预计在本月推出。今年6月末开盘的绿地新里·海德壹号也放出加推消息。周边新房价格范围在9600—14000元/㎡之间，如富力城新房参考价格为11000元/㎡，松浦观江国际新房参考价格为13000元/㎡，恒祥御景别墅新房参考价格为14000元/㎡，绿地新里·海德壹号新房参考价格9600元/㎡。
此次出让地块靠近松北区前进路商圈，商圈内二手房小区较少，二手房市场均价0.88万元/㎡。地块周边二手房价格范围在6564—11646元/㎡。二手房源数量较多的小区如恒大绿洲，参考价格9750元/㎡，环比上月增长1.73%；富力城参考价格10601元/㎡，月环涨1.61%；广信新城6564元/㎡，月环涨2.59%。在哈尔滨二手房市场价下行的情况下，该片区周边二手房价格呈上涨趋势，足以见该区域楼盘被看好程度。
目前，该区域周边生活配套资源尚不完善，方圆三公里内仅有一所中学（该片区还有一宗中小学用地规划），为哈尔滨市松浦中学。医疗配套和商业配套也较为稀缺，距离较近的医院仅有一所哈尔滨市儿童医院，而周边三公里内的商超资源也只有一座松浦商场。
虽然当前片区周边的基础设施不甚完善，但是已有许多人认识到该区域的重大商业潜力，不少如汇智、绿地等大型房企开始出手。7月份诸葛找房公布过松浦金融中心片区规划详情，仅商住地就达38万平，除去此次成交的3宗地外，剩余的居住用地超过十宗，有待出让的商业用地也有十余宗。
可以预料到，松北四环外区域和松浦片区的地块挂牌，仍将是下半年冰城土拍市场的重头戏。而此次绿地拿地，也意味着绿地东北亚国际博览城项目建设加快脚步，在强势企业带动下，将有更多企业入驻，能极大带动周边经济发展，吸引或是更多优质配套资源。