西安经开区，西安政务中心，西安北领跑亚洲，熙地港人气火爆，地铁二号线和地铁四号线交叉贯穿，高端楼盘散布区域，这一切奠定了经开区在西安的江湖地位，宣告曾经落后，荒凉的西安大北郊已强势崛起。
在西安，提到经开区，相信大多数人都知道，并且也有他的代名词，西安市政府所在地。但纵观西安经开区的发展史，又有多少人知道他的不为人知的故事？
西安经济技术开发区成立于1993年9月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区； 2002年6月设立西北首家国家级出口加工区——陕西西安出口加工区；2006年12月，成为全国首批开展保税物流功能试点的国家级出口加工区；2010年2月被国家工信部批准为首批国家新型工业化产业示范基地。2011年3月西安市级行政中心整体迁入，使其作为“西安城市中枢+新兴产业高地”的复合优势得到集中展现。
相比西安另一个开发区高新技术开发区，经开区无论是从经济总量，还是产业的发展，都逊色不少，虽然他们成立的时间差不多。其中的原因有多方面，我在这里就不再赘述，读者慢慢体会。
经开区虽然成立较早，但发展的起步较晚，早期时候也就是九十年代的时候，经开区多为工厂，村庄组成。小时候的记忆“荣氏果汁”的工厂就建设在经开区凤城二路，九十年西安市场上的果汁品牌几乎没有。荣海在发展高科技产业的同时，布局快消品行业，着实捞了一大把。再加上当时海星超市，可以说是西安果汁行业和零售门店的先行者。大家看看现在的华润和人人乐，想想当时要是海星还在，估计可以和这些巨头一争高下（但话又说回来，最终都逃不掉姓共的命运，西安爱家超市就是个最好的例证，点到为止）。现在的荣氏果汁在后来进入西安市场的康师傅、中萃、统一、哇哈哈等外来品牌的冲击下，只能勉强度日。
真正经开区的崛起还要从房地产开发开始，本土知名房企荣华、雅荷是城北房地产开发的先行者，这两位女老板*瞻高**远瞩，看到了经开区的潜力未来，入驻经开区，现在来看足以证明他们有着常人难以企及的智慧，但在当初九十年代做这个决定还要有很大的勇气与魄力。
在2006年之前，经开区房地产的发展在西安市整体市场中地位很弱，当2006年西安市政府北迁的消息出来后，经开区房地产的发展就像是坐着火箭高速发展，不管是从规模还是品质，可以说是一天一个样也不为过，这里我要分几个角度来谈谈。
高端豪宅市场1、保亿风景御园：2006年之前拿地，市政府北迁的消息出来后，奠定了其豪宅的基因，我认为目前为止在经开区中是盈利水平最高的项目，没有之一。2、绿地海珀兰轩：品牌房企，精装修，稀缺洋房产品，这些综合素质使其获得了良好的市场效果和口碑。3、白桦林间，从其位置来看，并没有太多的优势可言，但其政府背景和用心干事的风格使其产品叫好又叫坐，究其原因是白桦林居的成功打造，白桦林间推广的宣传语是这样的“林间其实更美”，足见对林居产品的强大信心。在经开其它可以称之为豪宅的项目几乎就没有了，后来有些项目想模仿前面成功的项目，但因其没有豪宅基因，最终把项目做成中端普通项目（说不说这个项目的名称呢，还是不说了吧，我怕开发商打我，我就说说他的特点吧，超高层豪宅）。
目前进驻经开的品牌房企除了上面提到的绿地，还有万科、保利、首创、世茂，还有项目未面市的碧桂园，全国性房企争先抢后进驻，对了还有本土房企紫薇、海荣。
说到经开区房地产的发展，绕不过去的话题就是海荣，大家可以到经开区走一走，海荣的项目可以说随处可见，几乎遍布经开区核心区域的各个角落，可以说就经开区而言，海荣从开发规模上来说，可以说是绝对的老大，没有之一，无法撼动，作为后起之秀，为何能如此迅速发展，一方面是老板的气魄，另一方面就是你我无法言说的原因，我在这里不便多说，地产圈里的人都知道。“地头蛇”。
说了这么多，还没有说说经开区的商业，凤城二路商圈，凤城五路商圈，凤城八路商圈，三大商圈足矣代表经开区商业的发展，凤城二路商圈目前已定型完毕，运营较好，依靠强大的商务客群，加上开发较早，又有地铁资源，基本没有了后续开发的空间，凤城五路商圈赛高街区为代表，知名度高，但环球国际中心项目让我对其评价大大折扣，从挖坑到现在估计至少有五六年了，现在还是几乎没变，这是资源的极大浪费，再说说凤城八路商圈，正在形成中，但我不是很看好，倒不是因为其产品本身，衙门门前生意难做我是深有体会，但愿王府井百货能成功，对面的正尚国际中心虽然位置也较好，但体量太大，考验项目的运营能力。
不管怎么说，这些商业的开发运营，对于区域市民来说，都是好消息，因此我说“西安经开区，全新生活新体验”
西安经开区房地产市场八大特点
一、遍地是城改项目
经开区80%以上的住宅项目均为城改项目：
从2007年开始，经开区开始大规模启动城中村改造工作，一口气改造了32个村子，用了不到十年时间把原来的农村改造成了高楼林立的大都市，可以说创造了西安的经开速度和经开特点。以下这些村子将成为历史：南李村、北康村、杨家村、北李村、董家村、王前村、贾村、南*党**村、三九村、盐东村、池东村、翁家庄村、刘家村、施家庄、何止西东村、青东村、青西村、尤家庄、朱宏堡、盐西村、蔡家村、刚家寨、池西村、郑王村、红色村125组、红色村3组、红色村4组、十里铺村、全家村、郭家村。
二、市场真正提速源自市府北迁
市政府北迁拉开了经开区房地产市场大发展的序幕：
2006年4月27日，国务院发布国函（2006）29号文件提出：同意西安市人民政府驻地由西安市莲湖区西华门大街迁至西安市未央区凤城八路。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：“西安东郊和西郊已大量开发，且人居密集，已不合适再建新市府，从全市地理位置看，唯有北郊是一张“白纸”。
从当时张会长的话里，我们可以说经开区是从一张白纸上，用了10年时间打造成功的。很难想想如果没有市政府的北迁，西安经开区现在该是什么样子。
三、环境优美、配套齐全
环境优美：西安城市运动公园、文景公园等景观配套，并且在环境卫生和道路景观绿化方面经开区是吃的小灶。
市政配套：地块市政配套较为成熟，已具备供电、供水、天然气、通讯、暖气等系统。
商业配套：凤城二路商圈、凤城五路商圈已形成多年，近年来又有汉神、民生、。
教育、医疗配套：区域已有的教育配套包括经发学校、十六中、西安中学等。医疗配套包括长安医院、凤城医院等。
四、商业市场异常繁荣
经开区大型商业云集，熙地港、赛高街区、汉神、民生等都有，后期还会有多个商业项目入市。
五、断头路
开元路仍有两处“卡脖段”：西安城北开元路于2010年规划建设，北起凤城十二路南至玄武路，规划之初将承担分流未央路交通压力改善城北交通状况的重任。但10月17日华商报记者实地走访，该路至今仍有两处“卡脖段”。
凤城二路东段仍未通 路面成“停车场”：通过未央路与凤城二路的十字路口再向东100米左右，凤城二路就变窄了，继续向前，一堵墙横在路中间。因为路断了头，此处已被当成“临时停车场”，路边停着一排排车辆。
凤城七路与未央路十字向东，由于*迁拆**问题没有解决，一直处于断头路状态。
……
六、土地资源稀缺
未来三年内区域房产市场将呈现供销两旺、竞争激烈的市场特点，之后随着土地资源的稀缺，市场成交量将锐减，成交价格将快速拔升并高位运行，二手房市场开始活跃。
u区域内待开发地块（待改造工业用地和空地）占地面积为80万平米，按照区域近期土地供应性质比例测算（居住用地占总成交43%），未来区域住宅总供应体量为140万平米。区域在未来4——5年后，居住用地开发殆尽，供应量锐减。
七、开发企业
本地开发商的天下：
80%的项目均有本地开发商开发，主要有荣华、雅荷、海荣、世融等。绿地、保利、世茂、首创、万科等一线品牌项目较少，部分一线开发企业项目也大多从本土开发商处获得，再一次印证了西安城改外地开发商玩不了。
八、产品特点
分布特点：本案周边住宅竞争项目较多，分布在本案东部区域和南部区域，以明光路沿线分布最为集中。
物业类型：未来供应产品物业类型主要以高层产品为主，个别楼盘有少量低密度组团。 开发强度：项目开发强度不断提高，容积率达到4——5的水平。
开发规模：超级大盘进入开发的后期，未来供应项目主要以中小型项目为主。
价格水平：目前区域高层产品价格水平主要集中在6500—8000元/平米，部分高端楼盘售价突破10000元/平米。
说了这么多，其实上面这些都不是我想说的，也许能从下面这篇文章中找到最终的答案，一定要仔细品读哦：
文=“怪怪的lili”
卧龙北郊18年
1998年，长庆油田刚搬迁、落户北郊的时候，北郊的发展状况类似于西安的一个偏远郊县。印象最深的是，那时候出门只有像老式绿色的火车箱铁皮的17路一路公交车可以直达钟楼，还有凤城二路至今仍在营业的怡宝餐厅。
长庆油田住宅小区（取名兴隆园）开挖地基的时候，曾发现了大量铜钱，据说小区的选址是在大片的荒坟之上。
1998年建的兴隆园小区已是总建面相当于42个世界杯标准足球场，住户超4000户的大型小区。当时的兴隆园分3个小区，大家都开玩笑说“1区住的是富人，2区住的穷人，3区住的是领导”，之所以这么说，是因为相比较2区，1区的住宅面积更大、结构更好，3区就更不用说了，每次放学路过的时候，望着几栋砖红色的双拼别墅，都暗暗心生羡慕，想看看“局长楼”里究竟是怎样一番洞天。
2003年，在长庆八中读初二。每天下午5点到6点上晚自习之间的活动时间，都会伙伙几个小伙伴去农贸市场转转，或者去小区广场旁的辣嫂子吃碗面或去无理砂锅店吃个三鲜砂锅。那年夏天，流行学游泳，我们去游泳的地方叫“亚凯园”。
那几年，小区门口的公交车线路越来越多，最常见的就是红色双层的600路。每次坐在600路上，即使车已经出了2、3站远，也依然能看到小区门口高耸的超高层办公楼和办公楼上“长庆油田”那4个鲜红的大字。那栋办公楼前有一块无比大的石头，石头上也刻着“长庆油田”4个大红字。我们把这块石头亲切地称为“大石头”，据说长庆油田就是在那块石头下发现了开拓历史篇章的第一滴石油。
慢慢地，“兴隆园”的弟弟妹妹们也诞生了——“兴盛园”、“兴乐园”，还有高陵和未央湖的“龙凤园”和“未央湖花园”，其中，龙凤园是兴隆园小区的3倍之大，分7个区，常驻居民3万人。凤城四、五路口永远拥堵着西安至高陵的红色出租车在排队等待着坐车的乘客。
后来，市政规划将凤城四路和开元路划归为城市公共道路，一东一西、一北一南，将原来的兴隆园分割了四块，“辣嫂子”、“无理砂锅”*迁拆**、搬迁到了凤城三路，亚凯园的生意也不比往昔，农贸市场早已*迁拆**，替代的是车水马龙的贞观路。兴隆园小区拓展了三区，建设了7座小高层及高层，也增建了五区。写着“长庆油田”4个大字的办公楼和“大石头”的对面也拔地而起了科技馆及长庆大厦。
长庆建的不仅仅是一所小区，她在北郊建设了一座城。这座城见证了西安北郊18年的变迁发展，融入了北郊的发展浪潮中，滚滚向前、向前、向前。
西安北郊之崛起，特别是经开区在西安的江湖地位全是因为拥抱了世界五百强的延长石油，当年甘肃对长庆的优惠政策没有西安好，西安许诺只要长庆来西安，除了南郊，其它地方随便挑，1998 年长庆总部及所有的一、二级企业相继全部迁往西安，选择就是当时荒郊野岭的大北郊，可以这么说，如果没有长庆，西安北郊的发展至少要*退倒**10年甚至更久。那么为什么长庆不选择继续留在甘肃，而选择南下西安，听说好像是甘肃省要收钱卖地。后来陕西省领导听说后，就告诉长庆油田，西安市除了南郊，长庆随便挑地方。所以嘛，长庆就过来了。真实佩服陕西的包容和长远眼光。城市的发展主要靠的是产业，有了产业，而且是优质的产业，就能带动各方的发展和消费，才能带来持久稳固的发展。