■本文作者：于跃 北京在明律师事务所

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老旧小区加装电梯可以“租”？还可以“分期付款”？

是的，苏州首例“经营性租赁”加装电梯交付使用啦，还可以使用公积金，为全国首批试点！

我们都知道，根据《民法典》第278条之规定，任何想要改建建筑物及其附属设施时，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这也就意味着，加装电梯并不需要住户全部赞成，只要面积和人数都达到“三分之二”的标准即可。

上述规定给小区加装电梯提供了法律依据和前提，但实践中，小区加装电梯难以落实，引发争议不断。此前的“首例电梯加装案”就是一个例子。法院判决可以加装电梯，但在不同意加装电梯的业主的阻挠下，加装电梯工作难以推进。

虽然加装电梯众口难调，但办法总比困难多，租赁式加装电梯可有效减轻业主加装电梯的负担，促使大家都能同意加装电梯。

今年8月，伴随着老旧小区改造的东风，苏州市工业园区安装了一部可以“租”的电梯。此前这里从2楼到6楼的老年居民都迫切希望能够早日安装电梯。

“经营性租赁”新模式因何而起？

众所周知，加装电梯的费用问题一直是老旧小区的“心头病”，安装一部电梯，高层住户需要一次性支付数万元甚至是数十万元的安装费。

而在“经营性租赁”这一创新加装模式下，使用电梯的居民作为承租人，向电梯安装公司先支付一笔初装费用后，即可安装使用电梯，剩余费用则以租金形式，一年一交，彻底解决居民加装电梯初期一次性支付所有费用的压力。

另外，出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还会提供设备的维修、保养等其他专门的服务。

“经营性租赁”新模式下，电梯租金有何差异？

房地产方面专家认为，加装电梯的阻力一直以来都是“钱”的问题，只要“钱”的问题得到有效解决，加装电梯也自然而然可以水到渠成。但即使有了“经营性租赁”的新模式，电梯租金也不可随意收取，而需根据不同楼层进行差异化设定，实现高低楼层住户租金之间合理化、阶梯化。自然是楼层高的租金费就贵一点，楼层低的租金费就便宜些。

据悉，在此次试点的5层住宅中，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，相应的每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。

据采访该栋住宅居民，他表示可以接受这样比较合理的价格，租赁的模式也很好，以后出行更方便了。

您是否认可这种新形式的租赁模式呢？欢迎在评论区留下您宝贵的观点。

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