7月5日，天津市规划与自然资源局公示了《中心城区外围地区10P-03-01单元02、03街坊控制性详细规划修改》。
该地块位于东丽区华明镇板块，确切来说，位于华明镇核心居住区的西北方向。
四至范围为： 东至机场大道、西至外环东路、南至金航道、北至弘锦道，总用地203.8万平米。
事实上，该地块即为宝能城中的一部分。
东丽区的宝能城，曾经规划为一个超大体量的综合体，总建筑面积约260万平米，包括高层住宅、商业购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等。
宝能城原规划
最新规划
对比宝能城原有规划与今日公示的规划，发现有很大变化。
原来的一期商业开发地块两侧，很明显是产业园区或者写字楼、公寓等非住宅产品，但如今，这些两大地块几乎都改为了住宅产品。
也就是说，宝能城曾经规划的大型综合体，如今仅剩下了住宅和商业中心。
此外，在修改后的居住用地上，还将配建中学、小学、养老院等生活配套。
宝能城的一期住宅产品目前已经售罄，但周边配套以及道路迟迟未能推进，为此业主多次反映。
目前该方案尚属公示阶段，如果正式公布，那么未来这一片区还将会有更多的住宅供应。
东丽区目前最大的供应集中在津滨大道和东丽湖。
津滨大道主打改善，均价在3万/平米，而东丽湖是纯刚需，均价1万/平米出头。
整个新房格局存在断档，1.5万/平米的价格可以在华明镇中“找到”，但华明镇核心区土地饱和，在售项目仅有大唐印象和鲲栖府，但小户型比较少。
目前华明镇小户型二手房价格已经倒挂了。
所以，在今年上半年，天津新房成交量起势时，东丽区还是很挫，这与供应断档有很大关系。
如果宝能城再次形成供应，就能缓解华明镇的房荒。
关注“天津365淘房”微信公众号tjdcjjw即可获得干货满满的天津购房大地图和《购房指南》杂志；加16622801629小淘微信可进群与8000+粉丝共话天津楼市