周总体成交情况
201744（20171029-20171104）周天津二手房成交分析，成交150套，较上周的231套减少81套，下降明显，成交均价为26621.82，较上周27226.24下降2.22%，成交价格和成交数量呈现双降趋势。通过对成交房源进行分析，平均成交周期为97.32天，近一个月平均为94天，议价空间为4.9%，近一个月平均议价空间4.7%，成交周期拉长，议价空间略微上升，对购房者有利，卖方双方博弈向买方倾斜。从本周成交数据来看，市场价格继续走低，成交周期拉长，议价空间平稳。
近期周成交数据分析一览表
|
第N周 |
成交套数 |
挂牌均价 |
成交均价 |
议价空间 |
成交周期（天） |
|
201744 |
150 |
28052 |
26622 |
4.9% |
97 |
|
201743 |
231 |
28623 |
27226 |
5.0% |
100 |
|
201742 |
240 |
28996 |
27627 |
4.7% |
83 |
|
201741 |
167 |
28693 |
27248 |
4.6% |
89 |
|
201740 |
136 |
30224 |
28679 |
4.7% |
95 |
|
201739 |
177 |
29493 |
27900 |
5.0% |
78 |
|
201738 |
219 |
29998 |
28445 |
4.9% |
90 |
|
201737 |
213 |
29698 |
28151 |
5.1% |
86 |
|
201736 |
201 |
31195 |
29560 |
5.4% |
94 |
|
201735 |
176 |
30388 |
28796 |
5.1% |
85 |
|
201734 |
172 |
29197 |
27590 |
5.1% |
85 |
成交数据进行详细分析
（一）和往年同期对比，成交量处于历史最低位水平。统计了近4年同期成交量，今年处于近4年中成交最低水平，只有15年成交量火爆年份的1/2，挂牌价和成交价依然处于历史高位，议价空间处于同期最高水平，成交周期也是同期最长。
|
时间 |
成交数量 |
挂牌均价 |
成交均价 |
议价比率 |
成交周期 |
|
201744 |
150 |
28052 |
26622 |
4.9% |
97 |
|
201644 |
212 |
26461 |
25733 |
2.7% |
31 |
|
201544 |
327 |
17891 |
17314 |
2.6% |
85 |
|
201444 |
163 |
17140 |
16675 |
2.9% |
95 |
（二）通过对每个区域成交量进行分析，城六区成交量占全市成交数据的72%，其中南开成交量最大，和平成交均价最高，议价空间最大，成交周期最长。
天津各区成交量
|
区域 |
成交套数 |
挂牌均价 |
成交均价 |
议价空间 |
成交周期 |
|
东丽 |
11 |
17840 |
16999 |
4.6% |
91 |
|
北辰 |
7 |
18583 |
17645 |
5.1% |
59 |
|
南开 |
28 |
33094 |
31267 |
4.9% |
120 |
|
和平 |
11 |
42504 |
39757 |
6.3% |
132 |
|
塘沽 |
8 |
17339 |
16819 |
3.0% |
57 |
|
开发区 |
1 |
26687 |
25576 |
4.2% |
86 |
|
河东 |
23 |
26422 |
25065 |
5.1% |
89 |
|
河北 |
13 |
26038 |
24673 |
5.4% |
94 |
|
河西 |
23 |
34170 |
32460 |
4.9% |
101 |
|
津南 |
4 |
19247 |
18744 |
2.6% |
104 |
|
红桥 |
10 |
28763 |
27489 |
4.1% |
70 |
|
西青 |
11 |
20470 |
19651 |
4.1% |
102 |
（三）成交价格区间分析。本周成交房源中上车盘仍是主力成交房源，成交占比最多的区间是100万至200万，为50%。
成交区域价格对比分析
|
时间周 |
100万以下 |
100到200万 |
200到300万 |
300万以上 |
|
201744 |
34 |
75 |
25 |
16 |
|
201743 |
40 |
132 |
38 |
21 |
|
201742 |
43 |
123 |
50 |
24 |
|
201741 |
33 |
91 |
32 |
11 |
|
201740 |
23 |
72 |
33 |
8 |
（四）成交房源面积、户型分析。成交房源中，以小户型为主，70平以下房源占比为60%；
|
时间周 |
50平以下 |
50至70平 |
70至90平 |
90平以上 |
|
201744 |
48 |
42 |
27 |
33 |
|
201743 |
74 |
66 |
43 |
48 |
|
201742 |
80 |
71 |
43 |
46 |
|
201741 |
60 |
48 |
21 |
38 |
|
201740 |
45 |
44 |
30 |
17 |
（五）下面列举几个成交热点区域。
本周商圈成交数量top10：
|
时间周 |
热点区域 |
成交数量 |
|
201744 |
嘉陵道街 |
7 |
|
万兴街 |
4 |
|
|
鼓楼街 |
4 |
|
|
向阳路 |
4 |
|
|
华明镇 |
4 |
|
|
万新村 |
4 |
|
|
咸阳北路 |
4 |
|
|
越秀路 |
4 |
|
|
张家窝 |
4 |
|
|
中北镇 |
3 |
|
|
201743 |
王顶堤 |
12 |
|
中北镇 |
12 |
|
|
友谊路 |
10 |
|
|
工农村 |
8 |
|
|
嘉陵道街 |
8 |
|
|
越秀路 |
8 |
|
|
万兴街 |
8 |
|
|
下瓦房 |
5 |
|
|
挂甲寺 |
5 |
|
|
向阳楼 |
5 |
（六）本周福利（调价次数top10的房源）
|
房屋编号 |
城区 |
小区名称 |
总价 |
单价 |
调价次数 |
|
101101384245 |
河北 |
大江里 |
124 |
21461 |
7 |
|
101101922916 |
西青 |
星河荣御 |
176 |
22559 |
6 |
|
101101384246 |
河北 |
大江南里 |
122 |
20955 |
6 |
|
101102167223 |
南开 |
芙蓉南里 |
298 |
42222 |
6 |
|
101102230148 |
西青 |
凯信佳园 |
125 |
19474 |
5 |
|
101101955550 |
津南 |
欣悦佳园 |
135 |
17945 |
5 |
|
101102191221 |
河西 |
瑞江花园菊苑 |
468 |
32073 |
5 |
|
101101663244 |
西青 |
正荣润璟湾 |
175 |
21468 |
5 |
|
101102113223 |
河东 |
华泰里 |
93 |
24748 |
5 |
|
101100787541 |
河东 |
大桥道40 |
185 |
25281 |
4 |
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