7月份城市土地规划和招拍挂市场，无疑全都是江南老城区的主场，道里区一环内，道外区二环附近等黄金地段均有空闲地块问世，这也意味着老城区净地入市后，将会有多个配套优良的新盘问世，给市民增添了不少置业新选择。当然除了我们日常关注的居住地块外，还有市区内新添的学校用地、商业用地等。
7月19日，哈尔滨市政府公布了南岗区NG15保健01片区C-03地块规划调整公示。拟调整用地位于学府路与同济街交口的西北角，占地面积为4.3万平方米。该片区原本全部规划为二类居住用地，但调整后，地块性质由二类居住用地调整为教育科研用地，并将用地分为两个地块。
其中，01-C-03-01地块，面积17059平方米，规划指标拟定为容积率≤1.5，建筑密度≤60.0%，绿地率≥15.0%，建筑限高为24米；
01-C-03-02地块，面积25951平方米，规划指标拟定为容积率≤4.0，建筑密度≤40.0%，绿地率≥25.0%，建筑限高为100米（或以城市设计为准）。
从规划图中可以观察到，地块现状为哈尔滨电影机械厂，两宗教育科研类地块相连，以北、以南均保留了二类居住用地的规划，也就是说周边老旧厂房区未来会被新的小规模居住片区替代。
该片区交通优势极为明显，以东即为南岗区南北向主干道学府路，且紧邻地铁1号线，以北为地铁3号线，距离两条地铁线路交口的医大二院站仅600米左右，可直达中心城区商业配套以及哈西站。与学府路相隔，对面即为知名的医疗配套医大二院，地块以北还有哈尔滨市学府小学，以南400米为黑龙江护理高等专科学校。
地块位置卫星示意图
可以说该片区占据了绝佳的城市主干道交通、两条地铁交汇处资源，优质的医疗配套和醇熟的生活氛围等多项优势。当然，该片区的在售新房价格持续领跑老城区，是公认的价格高地，比如距离最近的爱达壹号项目，同样占据地铁口、城市二环环线旁的黄金地段，均价高达16500-17500元/㎡。地块以南鲁商系大盘项目，售价也在14000元/㎡左右。地块以西2公里以外的哈西片区，目前新房均价在15000元/㎡以上，恒大、华润、汇龙等名企齐聚。
周边二手房均价
二手房方面，周边有较多的厂房、学校、医院家属楼小区，也有不少房龄在10年以内的新兴小区，所以二手房挂牌均价跨度较大，甚至有万元之差。房源充足的小区包括电影机械厂家属小区（均价7362元，月环涨2.15%）、哈药总厂家属楼（均价4279元，月环涨-0.16%）、哈医大二院小区（均价6506元，月环涨0.09%）。地块周边挂牌价较高的小区包括恒大翡翠华庭（均价16733元，月环涨0.07%），枫蓝国际（均价11891元，月环涨-1.15%），巴黎第五区（均价15979元，月环涨0.26%）。
该片区已规划为教育科研用地，后期将会有哪所学校迁入？周边居住地块是否会有新出规划？诸葛找房将为您持续关注。