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提问：广叔好，计划2000的预算，买嘉裕君钥的150方好？还是利雅湾125方好？
回答：你好。利雅湾地段方面要更核心，但是产品方面逐渐老化，建筑风格一般；嘉裕君玥公馆，珠江新城站，除了靠近花城大道有一点噪音外，产品是要高档很多的，150平居住更舒适。结合自住更倾向于后者。
提问：您好，一直看您的文章，有一套增城云顶的138平方米的房子，高位站岗，还有一套京溪梅花园1998年的楼梯楼，我想卖掉一套再买一套投资加自住，要怎样安排比较好，谢谢。
回答：你好。凤凰城这种郊区超级大盘很难看到希望，常年的抛售踩踏，价格易跌难涨，就连整个新塘也被拖累。所以增城云顶可以考虑挂牌。京溪的位置通勤珠江新城没问题，很多资金有限的刚需会在这里买房，如果新一点的倒是可以继续持有，但老旧楼梯房，上涨乏力，未来略微跑输，所以不住的话，也可挂牌置换。出手两套，换一套地段好的房子，还是很值得的，因为未来房子分化会很大。
提问：广叔，续期首问，自住兼投资，预算1200万元左右，请教：
1.滨江东较宜居，但板块不太活跃，房龄大多十多年了，居住10年左右后容易出手吗，升值潜力差些值得入手吗？有哪些楼盘推荐？
2.海珠区现在新房较多，推荐入手吗？例如客村板块的保利四季和颂怎样，还推荐哪些楼盘？
回答：你好。1000以上优先考虑天河。
1、如果一定要买滨江东，可考虑广州塔沿江一带的房子，如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
2、保利四季和颂，低密度，小区小，周围环境一般，通勤珠江新城近，总体来看亮点不多，自住可以考虑的，后期周围环境改善需要较长时间。纯投资还是考虑买天河或者金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：家里一家三口（小孩1岁）+老人。手头有一套羊城花园81方北向望花园的2房（可改3房）。现在学位改善住房都不是很着急。但是有考虑置换。
1.现在是否是置换的好时机。
2.考虑置换700万预算，3-4房。未来有增值潜力，有学位的，有生活配套的。未来需要到广氮花园附近通勤。看了城市之光。但是担心石化污染对人体危害。请问城市之光这个盘怎么样？对比珠花如何？现在租房子在燕塘。燕塘板块的房子怎么样，对比城光升值空间如何？
回答：你好。
1、未来房子分化很大，当前非常适合出手劣质资产。越早置换越占优势。羊城花园有一定楼龄，置换没问题。
2、城市之光石化问题有说过，未来国家对环保会越来越重视。城市之光可以买；珠江花城周围环境和配套一般。城市之光性比价相对更高。这个价位燕塘板块不建议，属于没落板块，常年跑输大盘。
提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目*考前**虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢
回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？
回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。
提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？
回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。
提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！
回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？
回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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