大平层的江湖，谁魔幻？谁原创？海内外顶级大平层产品集锦

分享自：地产线。

什么样的产品才是市场上最受欢迎的？针对不同的时代、地域和不同的人群，有着千变万化的答案。不同形态的产品随着时代这条大河不断被淘汰，不断更新，一个个风口兴起，合院、大平层、创新叠墅、商住公寓、LOFT等交替上演着市场风云。

在别墅的浪潮之后，源自欧洲兴盛于美国的大平层，曾作为城市核心兴起的一种流行的居住形态，成为高端置业的重要选择。尽管近年来关于回归墅居的呼声不断，但是，平层却依然以它独特的姿态在高端市场上占据一席之地！

©红极一时的纽约大平层One57

大平层

大平层也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

产品特性居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”

在传统的认知里，平层产品多为城心大平层、风格现代时尚。事实上，从地域上，早已出现了山居大平层。同时，当极致的奢华尊贵吸人眼球之时，新兴的轻奢主义也成为一些年轻新贵的选择。科技发展，时代变幻，更多更创新的平层产品设计密码，都在向传统大平层发起新的挑战！

©红极一时的纽约大平层One57

有平层的地方就有江湖，

地产线精选一些热门的大平层产品，

看看海外与国内龙湖、旭辉……

等一线品牌开发商和设计师们

将如何玩转大平层，

诠释品质生活的居住理念？

顶级公寓派 招式特征 | 顶级豪宅配置

海外项目代表

432 Park Avenue

432 Park Avenue

平层密码 | 顶级豪宅定制

432 Park Avenue建筑有106公寓，96层楼。

平层亮点 :

500多平米的室内面积，拥有5间卧室和7个卫生间的平层公寓，拥有最美的城市景观。

楼层：96F

室内面积：500平米

室内设计师：Deborah Berke

售价：5.8亿

魔幻现实派

招式特征 | 现代 原创 超前 生态

国内品牌代表

瀚海 / 洋世达

瀚海·晴宇开发商 河南瀚海置业有限公司 | 建筑设计 美国洛杉矶双栖弧建筑设计公司 | 景观设计 AECOM设计特色 | 现代科技的超现实主义风格豪宅平层密码 | 空中院落·艺术品般的超级大平层

瀚海·晴宇|现代解构遇上中国豪宅，这是地产界的超现实主义？

瀚海·晴宇是郑州顶级豪宅标杆之作，打造郑东新区第一现代科技艺术豪宅。集墅级空中院落，主题专属会所以及高档商业配套为一体，坚持可持续按发展理念，融汇世界艺术建筑之精髓，打造扛鼎中国当代的艺术人居建筑。翰海·晴宇豪华公寓打造9座高层住宅产品。项目集墅级空中院落、主题专属会所以及高档商业配套于一体。（本项目节选自《地产线》杂志023期 人居理念下的建筑美学 专题）

建筑风格

项目整体建筑以“简约、时尚、独具个性”的超现代主义风格，呈现完美曲线的液态建筑，优雅沉稳、恢弘大气。设计将最新的艺术观念与建筑思潮的演进与融合，使其成为低密度，高绿化率的中原人居豪宅地标。

设计理念

项目整体规划以“云”这一自然景观为设计概念，致力于打造全智能化的云社区，结合高新科技重新定义互联网时代的家居生活方式。

设计团队也把“云” 这一概念延伸到建筑设计上，流线型的露台与主体形成对比，衍生轻盈灵动的视觉魅力。“行云流水”般的建筑曲线外形，以一个时代先锋者的角度，将感性的艺术观与理性的建筑观充分融合，昭示着这座城市的居住未来。

景观手法

整个社区采取原生态景观设计原则，形成一个生态型花园社区。项目汲取五星级度假酒店式造景精髓糅合原生态景观设计手法使得园林更具度假气息与情趣。从居者自身体验出发，考虑不同高度的视觉层次，精心打造五重立体景观。

平层亮点 | 超前颠覆艺术的超级大平层

大师作品瀚海·晴宇，以超前户型规划、突破想象的设计理念、超越市场禁锢、颠覆世人想象的形象出世。项目充分发挥自然资源优势打造垂直森林，面向东风渠，配以大面积私家露台，将传*独统**栋别墅才可享受到的诗意生态空间在竖向居住空间里予以实现。

760㎡艺术大平层

D5 六室五厅四卫

760㎡艺术住宅，是一处别致的多功能空间。整个室内格局严格遵循东方家族聚居礼仪，西侧公共活动区，东侧私密休息区，动静分区，互不打扰。

©760㎡平层户型

©舒适套房式主卧

南侧主卧，采光、私密极佳，套内面积高达65㎡，沉稳大气。与主卧连接的南侧露台，挑空三层，可以设置吧台、休闲座椅，同深爱的家人对坐。窗外清风明月与全明卧室交相辉映，清风无语暖人心。

©全面温馨居住空间

南侧书房，通透安静，将办公、休憩融为一体，实现空间充分利用。多间次卧，均拥有独立衣帽间、卫生间，配套完备，安静温馨，推窗即景。

©奢华室内泳池

层高3.6米的西侧公共活动区，高大通透，是交际畅谈的首选、承载宾主尽欢的主场。南端私人泳池，长15米，泳池南侧为整面落地窗，无限亲近自然。

©奢阔会客厅

连通泳池的会客厅，空间富足宽敞，北侧与其相呼应的中西双厨和餐厅，功能联动，满足多重需求。这一区域面积达140㎡，开放式西厨与餐厅连在一起，可享受生活情调；中厨在最北侧，与西厨由一道推拉门分隔，体贴入微的细节设置，保证环境洁净。

©14米挑空露台

社交聚会、家庭休憩皆可实现；120㎡私属领地，植林木花草，赏绿荫碧落。一方露台，一处晴空，坐拥良辰美景。在瀚海·晴宇760㎡大平层内，私密与开放这对看似相悖的趣味追求得到了调和。

天空森林城市

开发商 洋世达集团

| 项目总规划 ELAB自由宅 | 建筑设计 陈世民&上海柏创智诚建筑设计 | 景观设计 上海英斯佛朗景观

设计特色 | 360°垂直森林·绿色架空层

平层密码 | 江景大平层·MINI生活mall

遇见未来|缔结生命关系的天空森林城市

南滨特区·天空森林城市，是在重庆南滨路繁华一公里，以洋世达集团与ELAB首度推出“天空森林城市”理念，以绿色、健康的建筑技法，同时引入minicity生活模式，将森林咖啡馆、天空健身房、天际游泳池、天空会客厅等城市配套功能融于社区内15个主题空中花园层，匠心打造打造南滨豪宅标杆，成就重庆当之无愧的城市人居新名片，创始全球绿色豪宅的中国范本。（本项目节选自《地产线》杂志023期 人居理念下的建筑美学 专题）

规划理念

南滨特区以“第五代生态文化型住宅”为总体规划概念，以别出心裁的360°垂直园林设计，形成5000平米架空绿伞，让南滨特区成为了中国首座“建筑树”。垂直森林与中国山城的基因混合，针对老人、儿童、成人社交的需求，进行了森林+生活的基因升级设计，打造天空森林城市。项目以在森林中搭建城市为构想，创造一个生态多样化的天空森林城市。

摩天树塔

项目最大的亮点在于它的公共空间，以及这些空间所提供的生活内容。融汇社交、娱乐、消费及运动等生活场景的空中花园是南滨特区的一大核心理念。项目把建筑打造成七棵“摩天树塔”，以天空为土壤，把花草树木、创意生活馆搬到空中，生长为一棵棵足以容下生活梦想的大树。

立体架空公共空间是“摩天树塔”的绿肺，提供了360度共享的风景和空间。项目不仅规划了2万平方米的地面花园，同时在7栋大楼里布局7个首层6.9米架空层，形成5000平方米的架空绿伞；在高空中打造8个多功能空中花园，空中花园总计约10000平方米。

平层亮点 | 江景大平层·MINI生活mall

把绿色生态引入到十五个空中架空层。在不同空间融入多元生活场景，为在高层生活的人们提供复合功能的MINI生活mall。除了这15个大的公共空间，部分楼栋每两层还有一个公共的小露台。

项目打造了套内约130-360㎡江景大平层，尽揽长江江景、渝中璀璨，远眺苍翠南山。

江景大平层

360㎡户型

6室4厅6卫

层高：约3.6m

空中独栋，俯仰长江，约28.2米绝美尺度面江而居，三卧室天空宅邸极致观江。双电梯入户，双接待厅，兼具舒适感与私密性。豪华主卧空间，配置超大仪式感衣帽间，置身宽绰之邸，外观巅峰之魅。

城心观景派 招式特征

| 大空间 绝佳观景视野

品牌代表

尚东 / 招商蛇口 / 天誉

尚东·柏悦府

开发商 尚东地产 | 建筑设计 汉森伯盛国际设计集团

设计特色 | 创新造型 · 全玻璃幕墙

平层密码 | 一户一世界，一步一风景

尚东柏悦府，一座蕴含尚东地产创新与超越精神的扛鼎之作。项目占据珠江新城的中轴核心地段，总户数99套，是由三个塔楼组成的超高层全玻璃幕墙建筑，高达198米，是目前广州最高的住宅项目。项目作为一栋时尚尊贵、优雅舒适的居住建筑，为广州的高级别住宅带来新的定义。

创新理念

项目以“破土而出，萌发生机”的超前创新设计理念，重绘广州CBD天际线。项目从麦穗、春芽、花朵、佛手等常见的形态中提取、升华出“螺旋上升、萌芽轮廓”的标志性玻璃幕墙外观.

造型设计

项目使用连续的曲面建筑造型，以三个分塔体量相互依存、对比、共生，从而形成优雅又富于变化的建筑立面。

平层亮点 |一户一世界，一步一风景

尚东柏悦府是珠江新城城市中轴线边上最后一个绝版的城央豪宅，它拥有珠江公园、珠江岸、城市核心区的无敌景观资源。项目实现全城最高人居建筑高度，是全城第一、也是唯一全玻璃幕墙住宅建筑。

观景与景观

三塔合一的造型也将各个功能房间的观景朝向区分开来，以不同的角度观赏不同的景观，让住户在最大限度的享有城市景观的同时，避免了相互之间的视线干扰。站在毫无遮拦全景落地窗前，广州中轴线核心区域的城市美景尽收眼底。

产品真正实现了“一户一世界，一步一风景”的居住体验，同时造户型设计上，首创人居个性化定制户型，为变化留下无限空间；以独一无二的孤型玻璃造型，呈现最具创意的人居建筑艺术品。

双玺·时光道

开发商 招商蛇口

设计特色 | 山 · 海· 城

平层密码 | 多重环绕观景

双玺·时光道位于广东省深圳前海蛇口自贸区海上世界片区，是招商蛇口的第五代城市豪宅。

双玺·时光道山海空中别墅面积段为建面400平方米以上，建筑外立面取自“海之纹”、“山之阶”的形象，视野坐拥“山、海、城”270度多层次环绕景观。

平层亮点 | 270度无敌海景+180度山景

2栋B户型

建面约420 ㎡

6房2厅主次分区

其中4个完整套房

户型空间设计灵感应源自中国传统世家大宅

可见排布强调中轴对称的主次空间序列感

尺度阔绰舒适，功能分区讲究

追求外部景观资源的最大化体验

©主人双梯，佣人独梯

©70㎡客厅

©3.3米层高、28米超级景观阳台

©主客分区 相安和谐

天誉·半岛

开发商 天誉置业 | 建筑设计 美国AECOM &深圳华森建筑设计

设计特色 | 弧线艺术 · 帆船立面

平层密码 | 270°观江·套房式设计

天誉半岛，占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之核心地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅、酒店式公寓及写字楼为一体的江景地标综合体。

首创帆船立面

将“丝路扬帆”的意境融入建筑立面的设计中，以“丝路扬帆”的优美弧线，致敬最人文的一段江。将迪拜帆船酒店的艺术美学与当地的人居风尚交汇融合，激撞出首个游艇式的建筑艺术品。

平层亮点 | 帆船立面、270°室内观江，最大空间440㎡大平层江景豪宅

全中空low-e玻璃幕墙，真正意义的270°弧幕江景设计，最大化引江入室，成就广州首个270°三面环江壮阔视野的创举。三梯两户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅。

440㎡大平层

五房奢配四套房

超凡空间，五房四套房设计，将空间利用到极致，实现超高实用率。这个户型和同类产品相比，其没有采用十字圆厅、中式玄关、回马廊、奢侈精装等技法，而是把最好的户型，设计成邮轮一样的头等舱。

9.2米超大开间，气派非凡，超过80平主卧，以及270°无边界江景，视野无边际。独立工人通道，主仆分离，私密佳。

山水诗意派

招式特征 | 诗意的栖居 自然与艺术

国内品牌代表

龙湖地产 / 旭辉集团 / 东原地产 / 华宇地产

龙湖·舜山府

开发商 龙湖地产 | 建筑设计 上海成执建筑设计有限公司 | 景观设计 swa+道远景观

设计特色 | 重庆精神的山水之城·自然生长

平层密码 | 聚水庭院·风景清幽的半山平层

龙湖·舜山府，择址于重庆主城照母山， 4300亩照母山森林公园。龙湖在传承“非遗精神”的基础上，匠心打造代表重庆对话世界的艺术建筑群。“重山重水重情重义”是重庆独特的城市精神。项目选择修建在半山，因为最能代表重庆精神的房子，一定是在山里。项目以山人交融的理念，根据地块及客群气质进行产品打造。

山水之城

“仁者乐山，智者乐水”，舜山府打造了一座山水之城。设计提取重庆当地自然元素，循“山”，勾勒出优雅自然的曲线，照“水”，打磨纯净清澈的外观。“山水之城”以流线型的极具现代感的建筑形态与照母山的山形水势相呼应，相观望，创造高品质社区与自然环境的和谐对话。

诗意社区

景观设计旨在创造一个自然与艺术自然生长的诗意空间。

舜山府大平层营造苍山拥水、碧湖映月、东西绿脉·乐草留云、叠瀑品松·水源、曲溪怀玉、翠林拾趣、幽谷逐梦、丝楠汇泉八大生活方式体验点，通过环形银杏大道连接，形成有机整体，同时将建筑周边乔木全部控制在5米之下，形成现代艺术化的景观空间。有效的避免低层住户的光线遮挡问题，同时让室内的视线能得到延伸，增加空间的通透性，一览无余地体现大平层大开间的产品特征。

平层亮点 | 山居产品

山居独栋——大平层

大平层运用踏水而归的概念，把水景引至入户，打造聚水庭院，洋房异地样板房的参观动线被放置在大平层区域。大平层阳光大草坪以及绿化背景的设计与建筑融为一体。

一草一叶，如此清净，宁静而柔美，只缘身在此山中。

220㎡大平层偶数层

350㎡大平层奇数层

铂悦·澜庭

开发商 华宇地产&旭辉集团&东原地产 | 建筑设计 睿风设计 | 景观设计 赛肯思景观

设计特色 | 摩登东方设计语言·山与江 居住价值

平层密码 | 亲奢· 360°视野 · 观江精装大平层

铂悦澜庭 ▏涵养一座城的建筑风骨

铂悦澜庭|重庆首座摩登东方大境，高台明堂重现汉室风华

由华宇、旭辉、东原联合打造的铂悦·澜庭，位于南滨路北段弹子石滨江区域，为城市新贵重塑百年南滨亲奢人文豪宅。项目集墅适洋房、观江精装大平层、滨江购物中心为一体，是重庆“两江四岸”少有的低密度高尚社区。铂悦·澜庭汲取中国传统文化精髓，采用东西结合的摩登设计手法造诣，大笔铺排组合墅适洋房和观江精装大平层，打造出中西部首个摩登东方意境和空中山水园林的高端社区。

建筑设计

——摩登东方意境，涵养一座城市的建筑风骨

铂悦•澜庭整体设计蕴含摩登东方人文特色。建筑上深度汲取中国传统文化，打造“门墙厅院”的建筑价值体系，营造“高、宽、大、美”的人文意境；结合现代城市的时尚居住方式，发挥滨江地块价值，规划对标陆家嘴高尚滨江项目理念，头排形成无遮挡的360°景观视野。

观江精装大平层汲取高尚滨江大宅的设计理念，打造藏品级立面形态。流动性线条环绕于建筑全身，如水般柔美轻盈；大面积的玻璃材质营造出通透开合的质感，以及由外而内的低调奢华感，具有中西合璧的定制式建筑特色。

景观设计

——依山势水，启幕重庆“空中山水园林”新境

铂悦•澜庭取意中国山水画写意风格，依项目台地起伏而上，大笔铺排组合，呈现宏大的观赏效果，结合山地地形设置，体现重庆江山特色，以“山行仰止，洞见天地”为设计理念，借鉴中国传统山水画的韵律感，缩千里江山于方寸。

示范区设计

山重水清 高台明堂

平层亮点 | 360°观江·尊崇感

T4观江豪宅

标准层平面图

户型全明，南北通透，动静分区合理。独立入户玄关，独立私家入户电梯厅，私密尊崇。卧套房设计，温馨舒适。

顶层行政户型

顶层平面图

顶层观江豪宅，采用大横厅设计，装满生活激情，主要居住空间基本全部观江，无限通透。独立入户玄关，独立私家入户电梯厅，私密尊崇。动静分区合理，中西厨设计，双套房设计，满足更多居住功能需求。