刚刚，原定于今天下午15:00出让的两宗地流拍了！
值得一提的是，西乡尖岗山地块A122-0357，曾原定于11月30日出让的，延期到今天出让，却迎来了流拍的结果！
在小编14:30分左右抵达拍地现场时，在大家还在争议尖岗山地块是否会重新刷新记录。截止到15:00点，却发现两宗地申请状态均显示“无人申请”！小编的直播预告也要被叫停。
两宗地基本信息
近日，位于宝安华强城千人排队买房、万科星城线上开盘热销，西部楼市被打上“火热”标签刷屏朋友圈，尤其是福永、沙井和西乡等，更多的刚需开始关注这些片区。
今天所出让其中一块地，就是位于宝安西乡铁岗地区的地块A122-0357，铁岗地区俗称“大尖岗山片区”，该片区一直以地理位置优越、稀缺的山景、水体自然资源，并拥有深圳西部最大别墅群，集聚了泰禾、招商、华侨城等大牌房企，是高尚住宅区的代名词，也是一块自带流量的片区。
建设中的泰禾院子
值得一提的是，A122-0357地块与在建的泰禾院子相邻，也就是2015年12月，泰禾以楼面价近8万/平夺得的尖岗山地块所在地，当时还刷新了2015年单价地王记录。
另外，地块T201-0118位于桂湾片区，边上就是宝安大道，邻近有龙海家园、荷兰花卉小镇、宝安实验学校等配套，周边还有大片待开发地块。
//西乡A122-0357地块//
◎地块位置：宝安区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，临近广深高速
◎拍卖模式：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让
（即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积）
◎起拍价：20.6亿元
◎竞价阶梯：1000万
地块A122-0357，土地面积18566.08㎡，建筑面积59040㎡，用途为居住用地+商业用地，使用年限为70年。
根据竞拍条件，该宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房，其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。
地块所在地
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得*绑捆**精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
出让条件
（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得*绑捆**精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。
（三）A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。
（四）A122-0357宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。A213-0386宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。
（五）A122-0357宗地项目进入深茂铁路规划控制区1463.02平方米，该1463.02平方米范围内禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。A213-0386宗地用地范围内涉及12号轨道线风亭、站点及安全保护区，竞得人需结合上述设施进行建筑方案设计，并需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
（六）A122-0357宗地位于斜坡类地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。
（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
竞买申请人主体资格：要求中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
经过小编实探发现，与地块A122-0357一路之隔的泰禾院子一期正在建设中，二期进度相对缓慢目前还处于基地建设中，周边还包围了不少独栋别墅、别墅群，环境清幽安静。
A122-0357大概位置
而这次拍卖的地块距离招华曦城和中海九号公馆也相对较近，据深圳中原地产网上消息，招华曦城均价为110642元/平，中海九号公馆均价97959元/平；另外，尖岗山
片区上市新盘较少，最近的为2015年入市的新世界名镌，小区均价为93652元/平。
而泰禾深圳院子一期包含2栋超高层住宅34层、9栋合院、1栋商业(5000平米)、1栋售楼处(幼儿园)、地下室3层，入市价格待定。
另外，据咚咚找房统计获悉，尖岗山自2003年12月30日以楼面地价5441元/平刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新深圳楼面价。
关于尖岗山
位于广东省深圳市宝安区新安街道宝岩路。尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。总面积达230.25公顷的尖岗山片区将是深圳未来重要的人居名片，宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的高尚住宅区。
//桂湾T201-0118地块//
位置：桂湾片区三单元05街坊
土地面积：6913.96 m²
建筑面积：53,500.00 m²
容积率：≤7.74
建筑覆盖率：≤50.0
土地用途：商业用地
使用年限：40年
交易方式：挂牌出让
地块T201-0118，总建面53500平方米，包含了3500平商业，5万平办公用房，土地用途为商业用地，使用年限为40年，起拍价格13.6亿元。
从竞拍条件中发现，要求竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关政策获取过深圳市内用地，并且是未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地，竞买申请人还必须为在香港特别行政区注册或商业登记且存续经营至少20年的企业。
出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目子公司依法在前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）注册设立的手续，签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的，视为违约，取消竞得人的竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。
（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0118宗地规划条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。
（四）本宗地按现状出让,竞得人对此无异议。
（五）本宗地所在区域实行区域（集中）供冷，除居住类建筑项目外，在本区域内规划有区域集中供冷系统的新建、改建、扩建项目，均应当采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。
（六）本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照宗地的《出让合同》和《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》）的约定限整栋转让。商业限整体转让。宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。
（七）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《产业监管协议》和《建设质量监管协议》。