这篇稿件，来得稍微有些迟了。不过，尚可一阅。
本周二，佳兆业这家房企，以一个颇高的移交比例，在天府新区拿了一块地，在业界引起了不少讨论。当然，讨论的焦点，大部分在地价，实际地价。至于实际地价是多少，各有各的算盘，我们就不再多费口水了。
3月16日，佳兆业以总价约13.04亿元，成交楼面价达12897元/㎡，附加41%的统筹住房面积比例无偿移交，以及代建两宗地的代价，击退数十家竞争对手，拿下成都天府新区约75.8亩容积率为2的住兼商用地。
这是今年佳兆业在成都拿的第一块地，而且按照这个势头，佳兆业在成都拿地的决心，可能会超出大家的预计。
2020年，佳兆业完成了千亿目标，对于一个房企来说，这是一个里程碑。
数据显示，截至2020年12月31日，佳兆业全年总合约销售约1068.96亿元人民币，总合约建筑面积约为616.46万㎡，分别较2019年同期增加约21.3%及32.8%。
此前，2017年到2019年，佳兆业房地产合约销售金额分别为447.14亿元、700.59亿元和881.20亿元，年均复合增长40.38％。
也就是说，2020年，佳兆业的销售增速其实是降速了，诚然疫情还是有一定影响的。
到了2021年，最新公告显示，1-2月佳兆业总合约销售174.69亿元，同比增长160.7%，根据克而瑞全国百强房企销售排名，佳兆业位列房企第22位。
第一次，成为千亿俱乐部的成员，佳兆业的底子并不像其它大型规模房企那么厚重。所以，接下来的几年，对佳兆业来说，至关重要。
那么，要保持稳健增长，或者继续稳住千亿的销售。佳兆业的首要任务，其实，就是拿地。
据财报信息，截至2020年上半年，佳兆业总土储2680万㎡。2020年总合约建筑面积约为616.46万㎡，土储差不多有4年的量，不太多，也不太少。
不过，这里面，大湾区占比52.2%，这个数据很高了。事实上，房企对一个区域的依赖程度过高，并不是一件很好的事情，从最近华夏幸福的情况也可窥见一斑。据半年报披露，2020年上半年，大湾区对佳兆业的总业绩贡献率高达57%。其中，佳兆业的近三成销售额来自于其大本营深圳。
也就是说，虽然佳兆业主要布局了粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，但是京津冀协同发展区域、长江经济带，外加其它区域一起，也才占43%的业绩。
另外，值得一提的是，2020年，佳兆业平均销售均价约为17340元/㎡，较2019年同期减少约8.7%。17340元/㎡，还是较上一年减少了约8.7%的情况下的数据，这对于一家千亿规模的房企来说，是比较高的。
平均销售均价高企的原因，其实很简单，因为主要布局在深圳及大湾区，京津冀，长江经济带。
那么，佳兆业要继续扩大规模，或者保持稳健增长，第一要务是拿地。在哪里拿呢，深圳？广州？还是那些房企，地价都很高的城市呢？
其实，答案，我们已经看到了。成都，是佳兆业重要的战略布局城市。一个曾经几乎退出，又强势杀回来的市场。
在本周以41%移交比例拿下天府新区地块之前，佳兆业在成都的动作，其实从2017年就开始试水了，只是那时候，并不明显。而且，在青白江拿的那块地，估计也是经受了时间的考验。
2017年10月16日，在成都市场沉寂数年之后，佳兆业以总价约15.14亿元，楼面价4450元/㎡，溢价率36.92%，进驻青白江。该地块位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东，用地面积113411.12㎡，合170.1167亩，起始楼面价3250元/㎡创下区域纪录。
重拓成都市场，格局已经大变了。2016年开始，到2017年底，成都房价，地价都经历了从沿海一线城市吹来的暖风，涨了一些，不再是当年了。这或许，也是佳兆业选择在青白江试水的原因，因为当时青白江也很火，主城区（5+2区域）更是出现了40%+移交比例的土地。
此后，2020年3月24日，佳兆业曾以最高限价楼面地价9757元/㎡，外加无偿住房移交比例23%，摘得成都天府新区一宗68.5亩住兼商用地，成交总价8.90亿元。
2020年6月24日，佳兆业以总价约9.47亿元，楼面地价15950元/㎡，创下区域成交底价新高，竞得成都龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西总价约9.47亿元土地，溢价率62.8%。该地块容积率1.5，可开发体量5.94万㎡，起拍总价58194.48 万元，起始楼面地价9800元/㎡。
可以看到，2020年开始，佳兆业加大了在成都的拿地节奏，开始存货了。而且，每次拿地的地价，都不低，甚至是区域天花板。不过，这对于佳兆业来说，可能并不这么看，因为，其在粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带这些区域的地价，可能很多都远高于在成都的地块。
显然，雅居乐，看好成都的未来。而且，在其战略布局当中，成都，可能比看到的还要更重要。
资料显示，佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，是中国大型综合性投资集团，旗下拥有20多家集团及专业公司，总资产超2920亿元人民币。
佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好集团（2168.HK）、佳兆业健康集团（00876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE：NTP）、双林生物（000403.SZ）等6大上市平台。
目前，佳兆业业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。
克尔瑞数据显示，佳兆业集团2020年全年全口径销售金额为1435.2亿元，同比增速高于百强房企平均16%的增长率。
据最新数据，2020年半年报，截至2020年6月，佳兆业负债总额达到2301.79亿元，总资产2924.31亿元，负债率78.71%。在剔除472.82亿元合同负债及预收款后，其资产负债率仍为74.61%，超过70%的红线。而在净负债率方面，2020年上半年为130%的，也高于100%的红线。
接下来，如何保持增速，稳定规模，同时降负债，这是佳兆业将面对的新课题。