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今年南京楼市最火的除了核心区之外，南部新城也频频被提及，两大豪宅的一举一动都引发了众人关注。
南部新城的规划究竟如何，两大将要上市的楼盘定位有何区别，买房人要怎么挑选适合自己的楼盘？种种问题，哥们帮你解答！
不同于其他新城
南部新城配套先行
既然是“南部新城”，落点也在一个“新”字上，大多数人对于新城的认定自然是要啥没啥，一切都还在规划建设中，交通、学校、医疗等等都需要等几年左右才能见到。而南部新城不同于其他新区，它是一个配套先行的新城。
南部新城的概念在2009年正式提出，2010年启动建设。2015年大校场正式停飞，南部新城释放了超100平方公里的空间，大刀阔斧的建设也由此展开。交通、医疗、学校等等，一一落定。
按照当初的总体建设目标，3年拉开框架、5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣。根据哥们数次的跑盘经历来看，南部新城的发展的确可以用“日新月异”来形容，彼时G70地块（华著兰庭）出让前，地块的周边还有很多老旧的小店，等再去时，周边已然变了模样，泥泞的道路已被宽阔马路替代，除了一些居民区之外，周边大多是新面孔。
大校场跑道公园效果图
此外，南部新城已经有很多小区，像是明都雅苑、九龙雅苑、富华新寓等，这也意味着，周边的人气已经具备，烟火气已经具备。
区域内的交通也在迭代升级，3号线已经开通，还有地铁5、6号线在建，规划中的地铁10号线二期、13、16号线，未来共计有6条地铁线路环绕。
教育上，有南京市第二十七中学、怡馨花园小学等，还有规划中的游府西街小学和预计2022年交付的南外，教育配套也有了。
南外南部新城校区效果图
区域内还有中芬合作中心、南博故宫馆、南京第二历史档案新馆、江苏省文化艺术中心、大校场机场跑道公园和河头足球公园等文化休闲配套也十分充足。
可以说，南部新城是“含着金汤匙出生”的宠儿。
云澜尚府预计首开1、5、8号楼
定位偏改善型
云澜尚府前身是金茂G32地块，由金基、金茂、建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，打造“府”系中高端精装产品。按照规划，项目打造的是11栋17-32层高层、小高层住宅楼以及商业配套，4号楼为人才房。
从户型的打造上就能看出，云澜尚府定位是偏向高端改善的，户型建筑面积有143、168、188㎡，4号楼为120㎡，但是专供人才房的房源，普通人买不了。如果按照5万/㎡的放风价（以最终销许为准），那么一套房子的总价最少也是715万，三成首付214万，对于普通人来说，还是比较困难的。
虽然有人说项目存在距离南部新城核心区太远，被老小区环绕等问题，但哥们觉得，没有十全十美的楼盘，所谓的缺点就是见仁见智了，有的人可能就喜欢老小区周边的烟火气，缺点也变成了优点。
同时，项目也是一座科技住宅，拥有循环地源热泵系统以及毛细管网辐射系统，居住舒适的同时节约能源。
项目预计首开1、5、8号楼，共计384套房源，首开时间待定。
样板间实拍↓
华著兰庭以精装标准“收服人心”
兼顾刚改和改善
另一占据话题中心的项目是华著兰庭，2019年10月23日，南部新城G70宅地（华著兰庭），经过59轮竞价，最终被华侨城以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡，放风价5万/㎡（标准可能会有变动，已最终销许为准）。
华著兰庭以实诚的精装标准收服了买房人，根据已经公开的精装品牌来看，项目采用劳芬、高仪、科勒、西门子等国际大牌配置，引入智能家居和智慧社区系统，不仅有中央空调、地暖、新风、净水等5大精装系统，柜子也是定制的，精装标准很高。
在户型打造上，华著兰庭要“亲民”一些，户型面积有100、116、125、143㎡，入住华著兰庭的门槛，大约会低200万。100㎡户型偏向刚改，能顺利入住南部新城，价格也不至于太高。
此外，华著兰庭比较优秀的一点是，整个社区三面都不与主干道相邻，居者可免受车辆噪音的影响，对于睡眠不好的人来说，是一大福音。
样板间实拍图↓
南部新城的各项配套都已经到位，不比其他新区，还要等个三年五载的，南部新城可以说是交房之后就能拥有便利的生活，而且只会越来越好，因为各方面都已经落定。且目前板块内已经聚集了一批品牌开发商，从这一点也能看出南部新城的潜力还是很大的，居住条件也不错，值得入手。
根据哥们实探的情况来看，两个项目的意向客户还是很多的，且新政后人才和无房户的购房几率增大，普通人的购房机会自然就更少了，手上有房票的人也要谨慎选择，且买且珍惜！