时光里新的年轮，镌刻映照2022年省会楼市中，曾经行将而至的历史转折。
10年前，2012年的贵阳正处于超级大盘年代的出道巅峰。“神盘”的天量供应，让争议声甚嚣尘上。修这么多房子谁来买？空城疑虑该如何解决？ 一时间，“崩盘论”成为市场头顶缭绕不散的沉重阴霾。
那段时间里，各大媒体都赶赴这个西部欠发达地区的省会城市，一探市场究竟：“穷人家”借助房开运营城市；救市正在着手展开；城镇化空间较大；省会高首位度推动稳步去库存；棚改在创造新的增量……
透过工程围挡望向群楼
10年来，超级大盘之谜已经解开，又或是不了了之。但是在一阵阵内外部因素的共同作用下，断续发展路上的省会楼市循环的境遇却是， 调整，修复；再调整，再修复……
所幸，这片魔幻到近乎有些神奇的土地上，总会在面临一次次的困境，乃至绝境过后，绝处逢生走上新的发展轨道。
10年风云际会，10年乘风破浪，10年坎坷嬗变，在历经风雨波澜过后，省会楼市也练就如今的宠辱不惊。
过去的2021年，在新的周期开始前，贵阳贵安做强省会再迈进，楼市也在掀开崭新的一局。
这一次的绝处逢生，别无他选。
01
过去的一年，有着本土房企的黯然离场。位于观山湖的贵州第一高楼中天金融中心，在顶端点亮了“ZTF”的标志。而在回归地产不久后，中天出售地产板块打破悬念；花果园在市场的喧嚣中，在一堆摊子里引入酒店品牌盘算资产；碧桂园接盘贵阳中心，恒丰与足球扶持着又走过一程……
后超级大盘时代的尾声将尽时，楼市曾经有过的高光时刻隐隐闪现。而自在生长的红利时代一去不返， 只留下摩天群像下，时代中贵州地产的背影。
贵阳中心资料图
这一年，在三条红线的压力下，房企面临前所未有的信贷压力。不少电量不足的房开，直接开启了省电模式。曾经如数进场的TOP20强企，有的在强装无恙，有的在独自舔伤，促销战里尽是没有硝烟的救场。
“保交楼”，成为了年度的楼市热词，这一次“广而告之”的还是他家。从停工到复工，恒大在贵阳的那些“家底”还牵动多少购房人？
在建工程外立面的爬架，成为项目进程的“温度表”。复产复工也像开盘一样有了仪式感。还未见动静的工地，则是往后的排期。顺利交房不烂尾，刷新了购房需求的底线。
这一年，房价彻底打破了只涨不跌的惯性。 在豪宅大张旗鼓捅破4万元/㎡的天花板下，是骨感现实里的无声打脸，还有那年上车的人依然站在高冈上。
这一年二手房价不见起色，市场平台与瓶颈仍未打破，两极分化的隐现与流动性的缺乏，让转手变现的能力久久观望。
这一年，楼圈人的日子百味杂陈。频繁响起的电话那一头，还未来得及说全加推与优惠就被挂断时，是他们为了谋生发出的声响。
品牌房企24小时开放售楼部，应对年底压力频出的量化考核。求助于分销救场，可蚕食的空间日渐微薄。整体市场面临保增长的大环境里，总会有着不可能完成的任务。
微信群里的交流，几分欢喜几分愁。微信中那个置业顾问的朋友圈里转发的楼盘，换着换着就换成了别的行当。 他在年前发文大意说，“离开后，才发现一片新的风景”。
这一年，是被疫情改变的楼市，走过的第一年。至暗时刻频繁上演，转型前路一筹莫展，让楼市中人习惯了在坚韧中继续，又或者只是被种种抉择推着向前……如果在新年的钟声里，能听到专属的英雄主义，那应当会有，
在看穿了楼市的世故后，依然心怀热诚。
02
过去10年间，有着金年代里，省会楼市的标签。
曾经与海南过冬齐名的凉爽招牌，让避暑盘蹭着热度，把房子卖往了天南海北。虚拟产业热潮风起，市场抢戴高帽持续升温。伴随新三年棚改激荡，再为楼市续上了一炉虚火。
从零起步的贵安楼市，在潮起时涌入多少买家，而在潮水过境后回归平静。
去年底时，当地的城投系兜底土拍出让。各大房企暂缓拿地带来的，也是传统土地增长模式的频繁加压。
飞机坝棚改项目现场
走过贵阳贵安融合发展的第一年，步入省会做强的第二年，新的大城布局，更加鲜明的落地。
以老城区、观山湖区、贵安新区为三核的体系，在加速城市向西融合发展的新进程。
这里曾有黔中难得的产业沃土，生态禀赋、独特优势在多年间反复描绘，如今的融合顺理成章的加速步入现实。
资料图
过去的一年，恒力产业园一期顺利投产，华为云贵安园区开园，宁德时代项目建设推进……新兴产业涌入，前所未有地开创新的发展机遇。
在湖潮区域的贵安北板块，S1号线建设推进，贵安高铁站建成，大数据科创城定音……一阵新风，又在渐起。
回过头来，10年楼市浮沉，淘尽产业红利。“房住不炒”定音，市场全面退烧过后，更多的人终于幡然醒悟， 实体经济深度融合，科技创新全力驱动，才是推动城市长期发展的根基。
倘若如预期所盼，工业基础汇集的新动能步入新的循环，从今开始产业结构性的深度调整，将会在未来的多年，筑牢城市发展的长期基础。
与观山湖区20多年建设的跋涉相比，在贵安这片土地上，并非一切都是从零开始。 过去多年间，打下的发展基础，等待产业活力运转，推动起新区的有效循环。
不论这一天历时多久、承受多少，曾经的付出都在多年后，等待给予前行者回报。
“人”作为最难的变量，也在迎来新的格局。
七普数据公布后，数据又有增长。在刚刚公布的统计年鉴中， 2020年贵阳市年末常住人口598.98万人。 公开数据显示，前三季度城区常住人口呈现中高速增长。
即将揭晓的数据里，2021年人口数量再上新台阶，已无悬念。
为迎接新贵阳人的到来，持续放宽落户政策，对大学生留筑的重视，加快厚植创新创业土壤。
这一年，支撑大城发展的基础利好加速集聚。地铁2号线建成投运后，换乘站客流快速升温；3号线建设给力频传利好，为老城再度拉开了骨架……
贵阳贵安，更具省会的范儿了。
现今，落脚民生不断改善的公共文化服务，基层治理水平的提升等，都要让人们愿意在这里落地生根，在城市未来的建设中施展抱负、展现才华，实现人生的精彩与梦想，
由此孕育而来的，是对这个时代的由衷热爱。
03
如果把时针拨回到10年前，超级大盘年代的始端里，那年间房价平实，不用为房而愁时，尽是乐活的小日子。
而后催长的楼市在自我修复的循环中，超纲产品与简版刚需并存。如今在新的局面里，省会楼市也在瓶颈期中，找寻新的赛道。
新的一年里，还将面对频现的遗留问题。在市场又一次的剧烈调整后，如何收拾摊子、化解风险还待解。 但是切实的保证购房人的合法权益，应是首要的必答题。
新的住房模式快步登场。促进房地产业健康发展和良性循环，在不用出手都平抑了地价过后，增大市场的有效供给成为了新的方式。
为满足新贵阳人的住房需求，推进保障房建设，加快建立多层次的租房租赁供给体系，在“三稳”的预期中，要让房子不再*绑捆**梦想。
为年轻一代，更好地创造实现价值的自由舞台。
新的周期里，楼市还在稳步筑底。城市更新推进，城镇化率提升的空间，还将对未来形成一定支撑。而在人口、产业等因素合聚的新趋势中，新循环的调整也在积蓄新的动能。
华润南明区地块周边全景
新的一年，绿档房企的贡献率将大幅提升。 品质持续拉满，产品稳步创新，是市场对央企与品牌房企的共同期待。
沙河街棚改项目现场
在新贵阳人涌入时，省会城市的文化软实力，也在面对空*考前**验。如何应对多元文化的加速融合？如何形成城市精神的激昂合力，继而更好地提高城市站位，提升城市品位？
这对于新一阶段的楼市而言，在提供标准化刚需产品的基础上，推出更具时代性和代表性的新品、精品，继续引领住房品质提升、宜居理念的迭代，也是于变局中谋新局的遵循之道。
青云路上的青云市集潮玩地
十年楼市变迁，在3000多个日夜里，从建筑工人、置业顾问，到购房家庭、物业管家，产业链上的每个个体，都在亲历这段岁月留下的折痕。
不管历尽多少艰辛，但依然可以相信，在走出具有自身特色的发展道路后，省会楼市还将迎来新的发展时机。
这是产业发展的全力主攻，这是市场转变的时代召唤，这是新一轮周期的始端，这也是贵阳贵安楼市深度融合开启的新纪元。
穷尽了招数，已别无他选；产城向未来，不负人心所望。
这注定是一份困难的出卷，但是必须面对的解答。
1号线白鹭湖站望向金融城
在思索间瞬息而逝的光景里，作别着，十年觉醒时代；开启着，新的奋斗之路。
2022年，会有更多的新家落地省会。我们都将去认识这座新的城市，去开启新的生活，去寻得幸福的长久滋味， 以那未曾改变，而又奋发新生的，省会热情。