高新区近年来都是改善盘居多，刚需盘比较少，可以说项目南飞鸿·鸿锦城目前是该区域软件新城板块内为数不多的在售刚需盘，自带商业街，门口就是公交站，在商业成熟交通便利的情况下，南飞鸿·鸿锦城还有什么亮点？小编将从一个客观的角度来给大家说说整个盘怎么样！
项目亮点：
1.、区域价值高
项目位于高新区软件新城板块，未来发展潜力很大，用时该区还是西安的重点区域。
2、交通便利
项目和公交站距离很近，两者相隔仅124米，而且在此经过的线路也多，可畅达全城。
3、自带商业街
项目拥有30万方集中商业以及3万方地中海风情商业街，为住户提供了一个便民生活圈。
项目概述：高新软件新城人气盘，主要产品为高层，户型面积为43-135㎡。
适宜人群：南飞鸿·鸿锦城配套带有商业街，教育资源丰富，适合对教育有需求的刚需人群。
地段描述-高新区科技二路与西三环交汇处
南飞鸿·鸿锦城属于西安高新区，区域面积规划达到1079平方公里，同时也是全国首个“硬科技创新示范区”所在地，累计注册企业超过18万家，拥有高企3182家、科技型中小企业2434家，引进世界500强企业和项目超过130家，其中包括美光、三星等高科技企业以及强生、中兴、阿里巴巴、华为、施耐德等重企。区域具体产业体系主要集中在光电子信息、智能制造、生物医药、汽车、新材料新能源等为主导的“5+5+6+1”现代产业体系，整个区域的产业线还是十分发达。
除此以外，高新区的生态环境发展也十分好，绿化总面积大约219.7万平方米，永阳公园、新纪元公园和梁家滩运动公园都位于其中，区域内还带有足球场、网球场等地，另外高新区还拥有洨河生态公园，该公园沿洨河建，空气清新，生态自然。教育氛围的浓厚也是本区域的一大亮点，内部聚集高等院校12所、科研院所49家，在今年6月，西安高新区启动丝路科学城的建设，这无疑会给区域的教育带来更好的发展。
目前高新区所持重点项目较多，前面所提到的由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成的丝路科学城项目就是其中之一，未来项目落成无疑会使整个高新区的发展更上一层楼。
南飞鸿·鸿锦城位于软件新城板块，在西安软件新城板块的重要性是非常突出的，近些年板块内所入住的大企业也非常都，其中属于房企的有天地源、中国铁建、绿地以及招商等均有入驻，软件新城土地资源不是特别多，板块内主要产品为高层、小高层为主，叠拼类产品比较少，目前在售的项目高新天谷雅舍就是高层和小高层产品，均价在2.7万左右，精装修交付，该盘目前是全板块里售价最高的楼盘，接近天花板位置。
除去“天谷雅舍”外，板块内在售的楼盘还有卓越里、隆基泰和·云玺领峯以及本盘。卓越里是板块内唯一在售的商办楼盘均价在1.05万起，“隆基泰和”是住宅型楼盘，该项目在售的产品包括有花园洋房，整个项目的均价在2.5万起，也是精装交付。因为板块内的高端盘很多，所以这也在一定程度上拉高了软件新城板块的房产均价，在这个板块内的房源均价已经达到了近三万，可谓是“天价”，正因为如此板块里的刚需盘也很少，本项目是其中为数不多的刚需楼盘。
目前软件新城板块的二手房均价不明，预计也不会太低，在供需问题上板块里的需求也暂处平衡状态，作为想在此置业的刚需人群可以关注本项目，本盘处于现房销售中。
产品特色-自带30万方集中商业
南飞鸿·鸿锦城项目由陕西华久置业开发，项目占地600亩，总建筑面积14.7万平方米，容积率5.08 ，绿化率30%，规划户数1267户，产权七十年，目前项目在售1#、2#、3#、4#、5#楼，户型面积43-135㎡，主要产品为高层。
项目自带30万方集中商业、3万方地中海风情商业街，商业配套较为成熟，并且还与省级重点公办小学翠华路小学高新分校签约，住户子女均可就读，另外社区规划有两所吉的堡双语幼儿园，教育资源齐全。项目自持物业，为住户提供全天候健康跟踪、应急专车和7大智能安防系统，时刻守护居者安全以及24小时保安巡逻，给居者更多信赖，多样家政、快递代收、设备管家等延伸服务，为生活提供便利，定期业主活动，让居者充分感受亲情式服务的温暖。社区内部共有车位1063个，采用人车分流制，方便住户出入。
户型亮点-优越采光，通风性好
户型A 建筑面积138㎡ 三室两厅两卫
该户型为宽敞三居室，总面宽约为12.9米，进深12.3米，玄关处右边为双次卧和次卫，客厅为十字横厅设计，整体面积宽阔，空间感比较好，宴请朋友来家做客也不会显得拥挤，客厅和餐厅在一条线上，餐厅距离厨房很近，备餐方便也方便收拾碗筷，本户型的厨房设计上偏“L型”布局，烹饪区、操作台以及洗涤区域分割明确，各功能区分开也方便有人来厨房帮忙不会互相打扰，厨房虽然面积不是特别宽敞但是也可以容纳冰箱放置，住户存取食物也比较便捷。
本户型的阳台和厨房相邻，阳台面积较宽，同时配有大型明窗，使得室内通风很方便，，空气流通速度快，室内可以长久保持空气新鲜，保护住户身心健康，而且住户还可以在阳台上种植花草点缀生活，也有宜于观赏。
临近玄关处的客卧和次卧面积基本等同，两个卧室都带有窗户，光线明亮，南北通透，整体布局均衡，同时还都带有衣橱，住户日常挂放衣物很方便，不用担心衣服没有地方放置。另外这两个卧室距离次卫很近，次卫带有单人洗手台，洗浴方式为淋浴，基本配置齐全，窗户的设置还方便水汽扩散，避免其他物品被打湿，使用起来很方便。
在主卧的设计上，本项目采用了套件设计，带独立卫生间和衣橱，不同其他两个卧室的是，主卧的面积首先比较大，衣橱的使用空间也大于双次卧，主卫的配置和次卫基本相同，不过主卫的洗手台似乎外置，和卫生间一分为二，这样更有利于使用，即便有人想要在里面洗澡也不妨碍其他人洗手。另外主卧还有一个很和阳台差不多的空余面积，住户可以在此摆放小型的桌椅，在此喝茶聊天亦或者看书。
整体来看本户型的使用面积很大，不足的是玄关进门处和主卧的门直对，不方便隐私保护。
户型B 建筑面积75㎡ 两室两厅一卫
该户型为舒适两居室，总面宽大约9.7米，总进深大约8米，卫生间位于玄关左侧，临近设备台，单人洗手台，内部采用了干湿分离设计，防止潮气跑进室内造成其他物品变潮，卫生间面积较为宽敞，洗浴方式为淋浴。玄关直面墙壁，住户可以在此设计一个挂钩，将外套、背包、钥匙等放置在此处，也避免物品容易丢失便于住户寻找，玄关的设计使得整个室内的私密性很好，外人不会看到室内情况。
客厅位于次卫对面，面积宽阔，活动空间很大，本户型的餐客两厅依然在一条动线上，这同时也是本盘所有户型设计一个显著的特点。厨房在客厅对面，整个厨房的布局近竖形，门口处是冰箱，厨房里的各功能区分开，住户使用起来很容易。餐厅在厨房斜对面，两个空间的距离很近。
次卧左右两侧分别是主卧和厨房，两个卧室的布置基本相同，都带有衣橱和窗户，衣橱空间足以使住户放置衣物，明窗设计使整个室内采光很充足，空气流通速度快，卧室内部布局也很均衡。
总的来看本户型设计还算不错，唯一不好的是客厅没有带很大型的窗户，通风、采光上相对来说就没那么优越。
出行描述-临近公交站，交通便捷
南飞鸿·鸿锦城周边最近的地铁线路是地铁三号线鱼化寨站，这两个地点相距大概1.6公里，该条线路可以换成地铁2、1、4号线，连接整个西安市内的主要交通要塞，在项目4公里以内大概有地铁站点5个，其中包括地铁六号线丈八六路站（3.5公里），虽然地铁资源不是特别丰富，但是也可以满足住户出行需求。
南飞鸿·鸿锦城门口就是公交站点，最近的公交站为西三环科技二路口，两个地点距离最近不过124米，共有五条线路经过此处，在此乘坐272路可以直达城西客运站，项目2公里内共有站点大约29个，线路非常多，总的来看出行十分方便。
南飞鸿·鸿锦城附近交通要塞很多，主要形成“三横四纵”的交通网络体系，其中“三横”是指：科技二路（108米）、鱼斗路（238米）、科技四路（460米）；“四纵”是指：云水三路（1.5公里）、西三环（195米）、化龙三路（374米）以及丈八北路（2.6公里），全程红绿灯较多，需要避免高峰期出行，可畅达全城。
配套描述-商业配套成熟，教育资源丰厚
项目周边学校云集，区域教育氛围浓厚，距离西安市高新第十小学只有535米，西安博迪中学769米，另外还有西安第五十二中（515米）和项目也很近，目前本盘所带的幼儿园已开学，和项目距离892米左右，项目还和省级重点公办小学翠华路小学高新分校签约，该校共6个年级，36个班，住户子女也可进入该校就读（具体以实际情况为准）。
项目附近1公里内诊所居多，最近的诊所距离项目437米，为高新区鱼化寨英发卫生区服务站，大型医院最近的是西安高新医院（3.3公里），同时该医院也是和项目距离最近的三甲医院。
项目除却自身绿化外，其次距离项目最近的就是向东大概1公里的皂河，经过近几年的改造建设，皂河已经是高新一处休闲散步地之一，也适合住户带家人周末出去游玩。
项目附近餐饮一体化发展较为成熟，社区门口的小型饭馆很多，住户想要出去吃饭非常方便，果蔬店、小型超市分布点也不少，住户想要日常购买生活用品很便捷，另外在距离项目3公里处还有华润万家和方荟萃购物中心（2.5公里）以及万达广场（4.8公里），这几处地点也是和项目最近的大型购物中心，银行、停车场也应有尽有，其中秦农银行是和形目最近的银行支点（844米）。
价格分析-均价1.6万起
同板块楼盘：
隆基泰和·云玺领峯：25678元/㎡
高新·天谷雅舍：27400元/㎡
卓越里：10500元/㎡
南飞鸿·鸿锦城目前在售1#、2#、3#、4#、5#楼，户型面积43-135㎡，参考均价16500元/㎡（具体信息请以售楼部公布信息为准），在整个高新区目前卖到这个价位的楼盘还是比较少，住宅型楼盘更是稀缺，本盘这个价位不算虚高，还是算比较契合自身价值，首先本盘在交通上便利性很强，门口就是公交站，并且距离地铁站也不远，出行上没有阻碍，其次南飞鸿·鸿锦城目前的商业发展已经很成熟，自身还带有30万方集中商业、3万方地中海风情商业街，为住户提供了便利的生活圈。
另外教育资源云集也是本盘一大优势，高新二小，高新一中、博迪中学，西安市五十二中，分别都和项目距离很近，这对住户来说无疑是个很有吸引力的地方，子女就读问题不用担心，除去配套上的优势外，本项目在户型上也非常全面，1、2、3居室具有，满足多客户群需，项目内部配套还有健康跑道、儿童游乐场所，休闲设施较全。目前整个高新区的刚需盘已经很少，处于凤毛麟角的状态，区域内的高端盘居多，所以想要在高新置业的刚需者，本项目算个不错的选择，而且本盘是现房在售。
南飞鸿·鸿锦城位于高新区三环内，占据高新中央居住区的核心位置直连高新中央商务区，高新区在整个陕西省处于的位置已经很明显，位于西安发展的前列，在此置业具有一定的保值增值性，投资价值也比较高。
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文章来源:乐居买房