半年过去了，各地楼市从试探性松绑，到后来的赛马式刺激政策，可以说让今年的楼市经历了难得一见的政策面利好。政策持续开闸放水下，市场情绪也开始有所带动，尤其是对政策和市场十分敏感的一线城市高端住宅市场。
3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源，最终以1.3亿元成交，单价近35万/平；
4月28日，深圳华侨城纯水岸有1套豪宅被拍卖，引来14位买家，竞价118次。
5月26日，1232万起步的蛇口某豪宅，当天热卖约98%！
回到青岛，根据青岛锐理数据统计，受换房需求和改善需求产品影响，120-140㎡、140㎡以上户型占比明显提升。值得一提的是，在今年新房市场同比下滑40.7%的情况下， 140㎡以上高端改善成交占比逆势上涨4个百分点。
在市场整体下行期，高端改善项目却出现逆势上扬的现象，这背后实际释放了一个重要的信号：高阶人群的改善需求越来越迫切，并且随着沉淀的购买力越来越多，水涨船高效应之下，价格或会有一定程度的抬升；而刚需住房主要是满足基本居住功能，价格则将更趋向稳定。
对于有资产配置需求，或者有改善置业需求的人而言，一定要抓住这个千载难逢的布局机会。
但值得注意的是，随着高净值家庭不断涌现，高端改善产品却随着城市资源稀缺变少，逐步锐减。想要诞生一座真正的高端住宅，绝对不是只有产品领衔，最关键的一点必须满足三*法大**则： 无法撼动的地段，优质完善的城市配套资源，无与伦比的产品设计。
01
资源争夺战打响，
长江路板块占位不可复制的地脉、资源
从现在的情形来看，政策面宽松与央妈放水接踵而至，青岛本地亦是暖风频吹。
5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%！值得注意的是，4.25%的利率是近七年来的最低点。
（来源于西海岸新区政务网）
（来源于青岛西海岸新区住房和城乡建设局微信公众号）
不光是"发钱"，进入6月青岛通过多种举措“曲线救国”：端午节首日，西海岸新区、城阳和高新区取消限购政策；青岛住房和城乡建设局也发布“适度调整优化房地产政策新举措”包括支持改善型住房需求、优化非本市户籍家庭购房条件等；而西海岸更是首个官宣契税最高40%补贴。
以上这些，对于有意置业西海岸的购房者来说，无疑是天大的利好，尤其是 长江路板块 ！
作为西海岸发展较早的板块，长江路板块城市资源十分完善醇熟，既拥有唐岛湾、金沙滩等稀缺山海资源、又有各项完善的商业、教育氛围、具备绝佳的居住属性，是不少置业者心目中优质宜居置业所在地之一。
（唐岛湾金融科创区现状卫星影像图，来源于网络）
去年，西海岸新区重磅规划了著名的 唐岛湾金融科创区 ，定位颇高，与崂山金家岭金融区相媲美，定位为聚焦新经济、科技服务、金融服务、商务服务等产业，大力推动城市更新、提升城市品质品位，打造产业链条完整、人才资源集聚、环境配套完善的新经济总部中心。
而长江路板块恰好位于核心区域内。唐岛湾金融科创区的创立，从某种意义上来讲，正是为长江路板块的“再出圈”送出了神助攻。
（西海岸实景）
与之一并而来的，还有千亿级的配套产业，唐岛湾金融科创区先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金、山东陆海联动投资基金等“大块头”落户，此举势必会辐射带动整个区域的发展，为城市带来源源不断的高层次人才，也会催生庞大的居住需求。
而根据青岛锐理数据统计，近一年以来，长江路板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1，呈现 供不应求 的局面。
毫无疑问，随着诸多重磅规划、资源和利好全面兑现，长江路板块将进入高速发展期。与此同时，高新企业的入驻以及人才的引进，将带动整个板块的需求热潮，但供不应求的局面，使得板块内现有新房自然就成为稀缺资源，尤其是高端改善人居。
02
“全能型选手”
万科翡翠长江，开售当天劲销超1亿
目前，西海岸长江路板块新盘屈指可数，新房现房更是凤毛麟角。
但是，其中有一个项目，锐理君认为非常适合前来置业的朋友，不卖关子，TA就是 万科翡翠长江 。
就在上周，开售当天就劲销超1亿元，万科翡翠长江热销背后不是市场的偶然，而是凭借着过硬的产品优势、区域未来发展潜力、对万科和翡翠系品牌的认可和信赖等众多优势的共同支撑。
（实景图）
众所周知， 翡翠系是万科的高端TOP住宅产品系 ，其选址相当严苛，凡冠以万科翡翠之名的项目必须占据城市发展核心区域，它不仅要求有顶级住宅建造标准，更是提倡打造全生命周期的活力配套。
首先，万科翡翠长江打出的第一张王牌，便是王炸的交通区位！
项目位于城市中轴——长江路核心，距离1号线薛家岛站仅约500m，出了家门口即是地铁口，处于步行的舒适区。乘坐2站直达井冈山路枢纽站换乘13号线等，毗邻地铁站直接拉近了项目与市南、市北、李沧、崂山以及原胶南各个区市的距离，大大缩短了出行时间。
自驾出行也相当方便。从项目出来就是西海岸东西主干道长江东路，直接接驳滨海大道、嘉陵江东路、昆仑山路等城市主干道，海上嘉年华、灵山湾还是五四广场等均便捷可达。
（项目区位示意）
教育资源方面，项目周边有山东省实验基地幼儿园、西海岸新区第一幼儿园、红黄蓝幼儿园、珠江路小学（东校区）、育才中学等，其中珠江路小学（东校区）在家长群体中是有口皆碑的优质学校。未来万科翡翠长江的业主子女们在家门口就能完成从幼儿园到中学的优质教育。
商业配套更是不在话下，项目自身沿街规划建面约9000㎡商业，未来将引入品牌商家，满足项目业主生活所需，买房买菜，美甲美容，穿个拖鞋下楼即可享受。倘若不满足，走出社区，佳世客、家佳源、利群等多个商业综合体林立，坐拥长江路、唐岛湾、香江路三大商圈，一站式休闲娱乐，尽享品质生活！
（唐岛湾公园实景）
想郊外游玩踏青？项目南侧1公里即到达海边，东南方向约2公里是亚洲第一滩——金沙滩，真正的近海而不亲海，既能享受海景资源，又能避免过分潮湿；4*级A**国家景区唐岛湾公园、凤凰岛旅游度假区等自然美景就在眼前，漫步海边，领略大海的其妙，看潮涨潮汐，赏日出日落，私享一流的度假生活体验。
可以说，周边核心配套众星捧月般的环伺，几乎“无死角覆盖”了日常生活中的所有需求。而在如此不可复制的地段，造就一座属于青岛人自己的高端住宅，更是万科打造翡翠长江的初心。
03
万科翡翠长江重磅回归
引领西海岸高端人居新标准
必须承认，在这个高周转、高杠杆的时代下，真正能静下心来雕琢产品的，一定是少数派。而万科翡翠长江，是毋庸置疑的“少数派”。
自2017年拿地至今，花费5年的时间对产品进行打磨和建设，在集结了所有万科人共同的心血后，在西海岸的核心地段，用艺术的角度精心雕塑出一个精美的艺术藏品，而且还是现房实景呈现，所见即所得。
在地产高周转时代，已经很久没听过“现房销售”的产品了。现房销售考验的不仅是开发商的实力与现金流，更代表着一种态度：
万科翡翠长江正是以眼见为实的产品，打消购房者的焦虑。
（实景图）
为了打造长江路中轴线上的封面作品，在产品的打磨上，万科做了很多“颠覆性”的尝试。
纵观整个西海岸住宅项目非常多，但超高层住宅却非常罕见。万科翡翠长江的到来，正好填补这一空白。很显然，这是稀缺。
现在的万科翡翠长江像极了上海陆家嘴的汤臣一品 ，从地段上讲，汤臣一品在上海陆家嘴CBD核心，万科翡翠长江在西海岸长江路核心；稀缺景观上，一个直面一线黄埔江景，一个前无遮挡，直面一线稀缺海景；产品规划上，更是高度重合，都是超高层住宅。可见，项目定位立意之高，未来前景亦不可小觑。
其次，地段+配套就足以撑起封面地位，且万科翡翠长江不惜花费重金站在全球视野下打造城市封面，这更为难得。
打造过知名楼盘陆家嘴万科翡翠滨江、翡翠雅宾利的 LANDAU朗道国际设计 ，负责项目景观设计和园林设计；
打造过阿联酋哈利法塔、台北101大厦、上海环球金融中心的 ALT艾勒泰 ，负责亲自操刀打造全景玻璃幕墙建筑；
打造过宝格丽酒店、比弗利山庄酒店等全球排名第一的 HBA室内设计事务所 ，负责设计万科翡翠长江室内设计；
打造过和平饭店、万科桂语里的 AAI国际建筑师事务所 ，负责规划和设计其建筑。
（实景图）
从外立面来看， 采用实体金属板+落地玻璃幕墙设计 ，不仅颜值超高，还非常具有辨识度，一眼望去，高端住宅气场霸气全开。并且外立面还采用 两种颜色的铝板、三玻两腔中空落地玻璃组合 ，加之现代简约的立面风格，营造出高级灰的冷峻，只为打造城市靓丽的风景。
项目整体采用 台地设计 ，提高了私密性和居住的纯粹性。在内部园林的规划上，凸显高级酒店的私密度假感，精心设计 五重归家园林，融入青岛十景特色 ，以幻彩麻打造的高入园大门、照壁景墙、湛山清樊、琴廊飘灯、私享入户园林......装下品质生活的所有想象。
（实景图）
万科翡翠长江将 高级酒店的园林设计引入社区 ，在层层嵌套的景观空间结构中植入大量林下休闲、互动模块，让景观在美的同时可参与、可互动。规划有全龄儿童活动场地、下沉会客卡座、林荫茶社空间等等，孩童、成人、长辈都能在这里找到专属的空间，让住户感受运动与自然融合的乐趣。
并且园区内植物种类丰盛、层次丰富、步移景异，随着四季的变化，40余种植物呈现出不同的景观，让人感知自然的变幻多姿。
在雨水连绵的春日或者阳光暴晒的夏日，你更能体会到小区处处细节带来的暖心。如整个小区设计了直通楼栋的风雨连廊，即使风雨侵袭时，亦有可遮风挡雨的“归途”。
（实景图）
尤值得一提的是，万科翡翠长江斥巨资打造 业主专属高端会所 ，设有高端私宴、康体运动馆、恒温游泳馆、书吧等，目前已引进威凯斯健身中心，且恒温泳池是按照25米长、4赛道的标准打造，达到五星级酒店的水平，炎炎夏日，您和您的家人在家门口就能享受到水世界的清凉。
（实景图）
除了泳池，会所内还配备有健身房、瑜伽室，业主可以在这里撸铁、骑车、慢跑、跳操。
并且会所连通社区入口大堂，像住酒店一样，从家里出来，穿着拖鞋坐电梯下楼，便能直接进会所，无论酷暑与凛冬，再不必担心风吹日晒雨淋。
04
建面约165-230㎡瞰海藏品
创造生活更多可能性
万科在整体投入了如此之高的心思，户型设计上自然也不会例外。
产品方面，项目主打 建面约165㎡-230㎡瞰海大平层 ，纯粹的户型配置，不仅能保证高净值人群的汇聚，更能保证每一户产品都能拥有极致的打造。
区别于一般的楼盘，项目户型设计并未一味地拉大面宽，以开间数取胜。而是以规划先行，通过逐栋分析楼栋的景观资源、准业主生活需求，将酒店设计融于居家空间，并充分挖掘边厅观景的优势来实现产品的独特价值。
据悉，项目每户打造 约3.15米层高 ，相比市面在售产品高15-20公分，室内垂直空间更有张力，也赋予了室内阔绰的居住舒适感。
（实景图）
以230㎡四室三厅三卫户型为例，为了放大观山瞰海的景观视野，在客厅规划了 超大270°转角 ，并且每个空间都有大面积的玻璃，透过超级景观面，即可远眺唐岛湾和小珠山，又可近观伯爵山高尔夫与长江路的霓虹璀璨，他人追寻的旖旎城市风光，只是万科翡翠长江中心人物坐在沙发上的寻常一瞥。
越成功的人越珍视家庭，愿意花更多时间在家，陪伴孩子和家人，因此，万科翡翠长江打造了一个 “MAX级社交生活场域” ，将LDK一体化，餐厅、客厅、西餐台各自独立分区，又通过洄游动线串联公区，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了高效空间效率，打造家庭向心力的场域。
（实景图）
在这里可自由切换各种“生活模式”，爸爸在餐桌上喝咖啡、上网；妈妈在中岛台备餐；小朋友们则在一旁玩耍、嬉戏……各自做事，视线交换，这可能就是当代家庭轻松自如的相处方式。
当然，万科翡翠长江那张对标世界高配装修标准list，更是精英阶层对生活格调的表达。
西门子冰箱、科勒卫浴、柏丽橱柜、日立中央空调、TOTO智能化马桶 等等，每一个精益求精的细节处，都凸显了项目对品质的追求。
（实景图）
此外，在屋内还藏着很多人性化细节：新风系统、净水系统、光感系统、体感系统等，作为西海岸新一代国际人居封面，无论从哪个角度看，万科翡翠长江都未辜负人们的期待，足以预见，它终将成为新一代高端人居经典。
五年的热切等待，万科翡翠长江众望回归，其中备受关注的超高层建面约165㎡-230㎡瞰海升级藏品已全城热推。如果你拥有全球视野，懂得城市核心稀缺资源的珍贵，享受自然又不舍城市繁华，追求强烈的自我价值实现，就不要错过这次宝贵的机会。
千言万语，终不及惊鸿一瞥。真正的生活，还是需要亲身去领略。 万科翡翠长江为现房发售，即买即住，感兴趣的朋友不妨亲临现场，与它来一场浪漫的邂逅。
温馨提示：
“3月，上海翠湖天地隽荟一套377㎡的房源……”等数据来源自网易新闻，网址：https://www.163.com/dy/article/H6JHN07P0515EKDR.html
“今年新房市场同比下滑40.7%……”等数据来源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/。
“5月20日青岛多家银行宣布房贷利率首套执行4.25%”数据来源自每日经济新闻，网址：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1733314728487991464&wfr=spider&for=pc
“西海岸取消限购政策”等信息来源自青岛住房和城乡建设局，网址：http://sjw.qingdao.gov.cn/cxjsj1/cxjsj36/202206/t20220603_6097303.shtml
“唐岛湾金融科创区”相关规划内容来源自西海岸新区政务网，网址：http://www.xihaian.gov.cn/ywdt/gnqdt/202104/t20210426_3094277.shtml
“唐岛湾金融科创区已先后已引进了渤海财险、青岛航空产业融合基金”相关内容来源于中国工业新闻网，网址：http://www.cinn.cn/dfgy/202203/t20220320_253949_wap.html
“板块内新增供应3373套、销售3792套，供需比小于1”数据源自锐理数据库，网址：https://qd.rap114.com/
“开售当天劲销超1亿元”是指万科·翡翠长江项目2022年6月16日共签约约10002.51元，数据来源于锐理数据库。“M1”是指项目距青岛地铁M1号线薛家岛站约500米；项目距离西海岸新区第一幼儿园约700米、距离红黄蓝幼儿园约1.4公里、距山东省实验基地幼儿园约1.5公里、距珠江路小学（东校区）约500米、距育才中学约1.6公里；项目距麦凯乐、家佳源约2.2公里、距海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城约5公里；项目距唐岛湾约1.3公里、距金沙滩约2.5公里、距凤凰岛旅游度假区约3公里；以上数据均来自百度地图，距离为直线距离。本文对教育的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因政府相关政策法规及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。“全球酒店设计排名第一”是指《室内设计》杂志公布2022年Top100设计榜单，HBA在酒店设计行业巨头榜上蝉联第一，资料来源https://www.sohu.com/a/528967980_121123923；
室内恒温泳池、健身会所为威凯斯健身俱乐部配套，本文对经营业态及商业商家的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因市场商业行为及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及实际交付为准。“私宴会客厅”为翡翠长江酒店式社区大堂内部配套; “270°广角横厅”是指230㎡、190㎡户型客厅的景观视野。
即买即住指翡翠长江项目已现房呈现，具体交付时间以合同约定为准。