现在买外围区公寓需要注意什么？
最重要考虑的因素又是什么？
别急，往下看就对了。
1
看开发商品牌
房子属于商品，买商品若想图个放心，有品质保障的，最好的办法就是，挑个牌子货。
市面上的公寓产品种类繁多，本来就选择困难，若是碰到品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等问题。
而有实力、有品牌的开发商会选择专业的管理公司运营，例如将其产品打造成高端酒店式公寓，提高投资者的回报。
况且，因限购、人口居住密度大等因素，中心区公寓市场广阔，几乎可当作住宅替代品。相反，外围区公寓需求有限，选择之前需优先考虑开发商品牌，毕竟牌子货更受市场青睐。
2
看交通
俗话说，路通财通。多数人买外围区公寓皆离不开“投资”二字，交通四通八达之地必定能带来庞大的人流量。
与广州中心区密如蛛网的交通路网不同的是，外围区交通配套相对薄弱。而选择外围区公寓交通评判重中之重，便是地铁。
据第一太平戴维斯《商业地产地铁效应专题报告》显示， 地铁影响周边房地产开发的强度，其中外围区商业物业对地铁的依赖最大。
尤其在当今讲求“流量变现”的时代，毫无疑问，地铁最能汇聚人流。以目前广州地铁线网日均超700万的客流量，一个地铁上盖的公寓项目，势必拥有最佳“流量变现”机会。
因此选择外围区公寓，则优先考虑地铁沿线公寓，尤其是规划已落实的地铁沿线公寓，升值潜力巨大。若是那些正在规划中，丝毫看不到动工痕迹的地铁线路，少碰为妙。
3
看商业氛围
要判断一个地方商业氛围是否浓厚，很简单，重点看该片区商场数量，入驻品牌，品牌大小...此外在行内有个“偏方”，那就是看该地是否有麦当劳餐厅入驻。
为什么?
据悉麦当劳每次在决定门店选址前，都会做市场调查，对据点作为期3－6个月的严密考察， 考察的内容包括有：城市的规划与发展、人口变动、消费和收入水平…
●1992年2月，广州第一家麦当劳餐厅落址于广东国际大厦，此地正是上世纪90年代商业旺盛，商贾名流集聚的环市东商圈；
●2018年1月，麦当劳转型之作广州首家未来餐厅旗舰店在天河维多利广场开业，此次又是看中了当下广州最为繁华的天河路商圈氛围。
很明显，麦当劳，非人流密集地段不选，非浓厚商业氛围地带不入。
大家所顾虑的问题，麦当劳早已想到，且已做足了市场调研。而要做的，很简单，只需“跟着麦当劳走”！
4
看产品
是否有阳台？是否能明火？水电收费标准...落实到真正挑选公寓产品时，这些都是要考虑的因素。
若是挑选外围区公寓，还要特别秉承 “小投入大回报” 的原则，户型面积不宜过大，小户型优势显而易见，低总价、低首付、低月供，日后方便出租、转手，在市场流通率也高。
这一点，也是市场所趋。从目前市场成交数据来看，公寓产品供需趋向小户型， 30~50㎡的产品是主力户型， 已占据市场60%份额。
不同于住宅，对于公寓，投资客追求租金回报率，购房客用于居住过渡期，选择小户型公寓无疑是明智之举，无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。