刚刚过去的7月，尽管是楼市传统淡季，但新房市场上依旧刀光剑影——7月份南京楼市共计28家楼盘加推了30次，共计4811套房。

30次开盘记录中，8盘当天告罄或者基本卖完，2盘去化8成，其余楼盘去化都一般，还出现了几个平推盘。整体来看，楼市发展比较平稳，没有断崖式的下滑，也没有特别出彩之处。但是明显可以看出，热门板块、以及价格低、品质优的楼盘去化数据稳居前列。

持续“房荒”！

7月城南新房上市量仅152套

在冷热不均、两极分化的南京楼市，寸土寸金的主城始终在南京买房人心中占据第一顺位。实际上，对于仅占南京市域面积6%的主城区来说，新房屈指可数、土地储备更是少之又少，新房供应量远远落后于实际需求；城南板块更是长期断供，房源一经推出就供不应求。

（图片来自365淘房）

从表格中不难看出，在上个月的30次开盘中，大城南只“出镜”了2次，仅有152套上市量，是买房人直呼“买不到”的热门板块。

在城南，还有这样一个黄金区域——泛长三角区域金融中心——河西新城、国家级区域枢纽中心——南部新城、中国第一软件产业基地 ——软件谷三大热门板块的交汇处，根据南京市《十三五规划纲要》， 这里定位为宜居宜商宜业雨花新中心。核心区域即将打造成为软件谷综合服务配套区，因此聚焦着众多投资客的关注。

（软件谷俯瞰图）

作为龙湖的在南京打造首个“天”字系高端住宅产品，天钜便择址于此。从第一次公开示范区、到样板间开放，龙湖天钜的每一次的亮相都聚焦着业内以及众多购房者的目光。名企打造、高端品质、核心区位......这些都让天钜吸粉无数，成为南京楼市当之无愧的“网红盘”！

首开现场图

首开现场图

项目首开当天热销近13亿，随后仅历时数日又攀上16亿关口。占据城央土地、集合优质配套让天钜成为占据主城热地、享受高品质的“龙湖式幸福”生活方式的绝佳机遇。据悉，目前首批房源已全部售罄！

“天”字系首进南京，

3大核心价值揭秘“热销传奇”

作为龙湖地产深耕南京5年后的又一力作，天钜的三大核心价值——城市核心地段、五维园林景观以及科学户型构造，是项目备受市场认可、创造“热销传奇”的重要因素。

无敌地段——主城核心

作为龙湖TOP级产品，龙湖“天字系”仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。

从区位上看，城南板块河西新城之间似乎并无直接联系，但我们可以看到“中国软件谷”正处于二者之间，三者连成一片，沿软件大道向西，直达河西奥体CBD商圈，软件谷串联南部新城，形成区域联动，成为两大区域沟通枢纽。

（区位图）

龙湖天钜正是位处黄金十字坐标处，占据稀缺的主轴地脉，而这个“中心点”位置，衔接的也是南京房价的天花板。项目介于河西与南站之间，也是主城城南最后的价值洼地。

项目距离地铁S3号线贾西站仅约400米，北连龙翔大道（在建），东接机场二通道（在建），便捷交通可迅速通达全城。北侧就是南京软件产业规划的主阵地，总面积73平方公里，是中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心。华为、中兴、戴尔、东软、三胞等660余家重点企业纷纷落户，虹吸超15万高知人才。

值得一提的是，天钜的教育资源也不落于后。据了解，项目北侧两块教育规划用地，规划将建一所小学、一所中学，刚刚确定选址的中华中学雨花分校与龙湖天钜直线距离仅约800米。新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。

商业方面，项目由河西、新街口、软件谷，三大商圈环伺，区域内虹悦城、楚翘城、雨花客厅E-park、世茂52+，近享繁华。

超5万方私家园林——是公园，更是乐园

龙湖秉持“公园造居”的理念，打造大公园式的静美纯住区，天钜在社区内部的景观打造上，结合了城南深厚的历史文化底蕴，以“生态、健康、交融、人文、精筑”五大维度精造园林。

项目总占地约6万㎡，整体园林面积约5.2万㎡，占比超80%！根据不同年龄段、不同需求，分为九大功能区，包括超千米社区健康跑道，羽毛球场，篮球场，乒乓球场，儿童轮滑广场等，更有三大儿童主题乐园、社区非标足球场、互动灯光照明系统等亮点设计。

（项目效果图）

在内部景观的布置上，龙湖天钜采用以草坪为主的自然式种植方式，不露人工痕迹；以“五维景观”，筑造独特的园林风格。园中甄选上百种植被，每一棵花草树木都精挑细选，每一处布景皆精心打造，让春夏秋冬形成不同的别样景致，让住户不出家门，便可享受四季自然美景。

抢手小户型——主城90㎡稀缺三房

除了优越的地理位置和大面积的园林设计，龙湖天钜在户型的设计上也是可圈可点。整体以改善为主，尤其是建筑面积约90㎡的三房设计，是龙湖天钜的起步户型，三房两厅一卫的设计，方正的户型显得格局紧凑，实用性更强，相对更适合首次置业群体或投资群体。

长面宽，整个户型给到完整的三开间朝南，保证了日常生活空间里有足够的阳光，北向书房随心可变小三房。玄关搭配收纳柜，扩充了储物空间，增强了房间的功能性。户型精装处处用心，不仅考虑到常见的储物与休闲等需求，更加入了保护家人和便于清洁的人性设计细节，该户型也是首开时最受购房者青睐的户型。

“解渴”城南！

龙湖天钜加推在即

自从2015年入驻南京，近5年来龙湖成功打造了春江紫宸、春江郦城、龙湖北宸星座、新壹城、龙湖棠城、龙湖紫都城...... 等多个项目，每一个项目都备受好评，甚至可以说是品质标杆。在天钜的首开现场，买房君发现不少购房者甚至一路跟随着龙湖的脚步买房置业。

（上海龙湖天璞实景图）

其中，“天字系”的产品造诣更是闻名全国，打造了广州天奕、上海天璞、深圳天琅，天字系臻品，全国豪宅典范。此次龙湖天钜更是汇集了龙湖住宅营造经验之大成。

作为目前的城南库存大户，龙湖天钜总占地约6万方，住宅总建面约16.8万方，由13栋高层住宅组成，外立面采用大都会风格，简洁、奢华、雅致，兼具理性与感性，是古典对称和现代简约的完美结合。

近期，买房君得到消息：龙湖天钜即将加推！解渴城南！之前没有买到的购房者们可以检查一下手里的购房证明是否到期啦，资金也可以准备起来了，毕竟以天钜的热度，好房源不等人哦！