对于上海而言，中环，这条约70公里的城市动脉，既是交通的中流砥柱，又见证了诸多CBD的崛起，串联了前滩、张江、金桥等“3+5”重点地区，浦东启动建设“金色中环发展带”，也被列为了“十四五”期间发展的重点。
上海的中环分为“浦西段”和“浦东段”，本篇主要聚焦浦东中环。
浦东中环新一轮开发建设
“金色中环发展带”启动！
7月9日下午，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，正式启动建设工作。“3+5”重点地区可开发用地总计约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万平方米，“金色中环发展带”的建设，将成为浦东乃至上海提升城市能级和城市竞争力的重要载体和新引擎。
目前，浦东新区已将“金色中环发展带”列为“十四五”期间发展的重点，按照高水平规划、高品质建设、高效率运营的发展要求，分三个阶段开发建设。
第一阶段是加快建成一批
强化前滩中央活动区、张江集电港、金鼎天地、浦东足球场等区域的核心功能集聚。“十四五”期间，将进一步加快重大项目建设，落实百万产业空间新载体，打造立体互联商务中心新典范。
第二阶段是加快建设一批
加快推进张江、金桥副中心建设。以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为目标，全力打造代表上海“卓越全球城市”水准的城市副中心。“十四五”期间，将重点推进标志性建筑物建设，勾勒产业创新特色活力新形象。
第三阶段是加快启动一批
有序启动御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）、沪东船厂等重点区域建设，聚焦民生功能完善，形成新的区域发展亮点。“十四五”期间，将完善区域公服配套，提升土地开发效益，打造产城融合、生态宜居、商旅繁荣的特色区域。
据统计，本次规划可开发用地约4.5平方公里，可开发建筑量超过1200万㎡。如此宏大的开发体量，可以看出在新一轮的城市规划中，浦东中环绝对是上海城市未来发展的重中之重。
浦东中环3大新盘入市日光
打破环线价格体系
作为整个中环“金腰带”中最潜力无限的一段，浦东中环新房表现火热也是不争的事实，2020年4-6月，浦东中环就有3大新盘开盘“日光“，取证均价9.2-12.18万元/㎡，认筹率280-690%！
2020上海新房认筹率一览
值得注意的是，位于浦东前滩“九宫格”的三湘印象名邸，取证均价12.18万元/㎡，直接捅破了前滩房价“天花板”，地处浦东中环，价格不输内环内！经过购房资格审查一共有955组有效认筹客户，参加加摇号选房，认筹率高达672%！
截止喊号至609号
142套房源全部售罄！
三湘印象名邸的入市火爆，让浦东中环房价站上了一个新高度,那么下半年，浦东中环还会有哪些新房入市？
7大新盘待入市
将供应2920套
据统计，2020下半年，浦东中环7大新盘、2920套房源有望入市，分别位于前滩、金桥、张江板块。
前 滩
土拍价示意表
1
尚峰名邸
区位：前滩九宫格，临江第三排
产品信息：约47-193平1-3房
均价：待定
简介：前滩待入市的4大项目中，尚峰名邸进度最快，有望最先入市。尚峰名邸爆出将在8月28日开启认筹，相比三湘和格力的瞰江优势位置，尚峰名邸主打小户型，应该说是继东方惠礼后，前滩仅有的小户型项目，它的入市刚好与三湘形成互补，项目由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。项目总高约13层，户型有建筑面积约47平方米1房、147平方米3房、193平方米4房，大户型两梯四户设计。预计未来入市的价格会低于前两个高端豪宅。
户型如下：
47平一房
47m²的户型是项目中房源量较多的一个，共150套。其中，1~2楼有挑高层，3楼开始为实际的一房，其中3、4楼为一种户型，5~13楼为一种户型，三梯14户，共150套房源。该户型面积小总价低，是低门槛入主前滩九宫格的机会，而且南北通有挑高，未来可能会比较抢手。（47㎡得房率不高，现场实勘层高仅有3.4米，难以想象如何做出阁层！）
户型&视频：
从视频看47㎡平为毛坯交付
147平三房
147平的大三房共14层，两梯两户，分布在一个单元，约28套房子，户型方正，南北通厅，三开间朝南，户型的采光通风效果很好，双套房设计+南北通透+三开间朝南，兼顾实用性和舒适性，是整个前滩比较少有的改善大户型。
193平三房
193㎡三房两厅三卫为尚峰名邸最大的户型，两梯两户总高16层，共约56套房源。三套房设计，双套房朝南，主卧是飘窗卧房+衣帽间+带浴缸带飘窗主卫，南向次卧为飘窗卧房+卫生间，北向次卧为飘窗卧房+衣帽间+带飘窗卫生间，舒适度颇高。
2
格力双子星
38地块
区位：前滩九宫格，临江第二排
产品信息：建筑面积约90平、140平、160平户型。项目在6月意外暂停入市计划后，下半年重启上市流程
均价：预估11万元/平出头
简介：格力双子星38地块已封顶 ，动工较早已经结构封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，户型大平层为主。
38地块最新曝光户型如下：分别为90平、140平、160平
内部最新爆料
图片来源：前滩毛哥
关于格力32地块，由英国罗杰斯建筑事务所设计的，目前沿江大户型房型图流出。
32地块
社区内部结构大致如下
区位：前滩九宫格，临江第一排
产品信息：待定，目前获取到的是约174-220㎡
均价：待定
粉丝爆料的大户型房型图：
其实仔细看，与下面这两张图前排三栋楼的格局很相似，这是官方推送的图片。
结合惠房宝网友爆料的户型，我们可以看到：项目北向有不错的江景资源，所以开放式起居都设置在北侧，并使用大面积玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室。换句话说大户型北可观江景，南有社区景观。靠近中央花园的三栋，起居室正对景观，部分也可以看到江景。
另外，项目使用工业化组装，全部采用拼装形式，无梁结构，内部空间可由住户根据需求自由改变。除此之外，格力32地块会采用“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。
格力32地块效果图
3
前滩09-01地块
04-02&09-01地块效果图
区位：前滩，今年开盘的东方惠礼旁边
产品信息：将推出404套房源，主力户型为建筑面积约76-99平2-3房！
均价：待定
简介: 前滩09-1地块，已于5月12日动工，有望明年入市，是前滩又一新建高层住宅，该地块未来将推出404套房源，主力户型为建面约76-99平2-3房。根据规划，该地块拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅。同时配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库。
从地图上看，该地位于中粮前滩海景壹号和东方惠礼之间，对面就是东方体育中心，距离6，8，11号线，东方体育中心地铁站步行约1公里。
产品方面项目未来将供应404套住宅，主力户型为：
- 约76平2房2厅1卫
- 约79平2房2厅1卫
- 约94平3房2厅2卫
- 约99平3房2厅2卫
09号地块的户型都在100个建面以下，对总价有限的客户来说值得关注,各户型具体楼栋分布如下：
户型图曝光：
4
前滩04-02地块
效果图曝光
区位：前滩，今年开盘的东方惠礼旁边
产品信息：将推出212套房源，主力户型为建筑面积约94-155平3-4房
均价：待定
根据规划，该地块拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。
产品方面项目未来将供应212套住宅，主力户型为：约94/99㎡3房2厅2卫 、约125㎡3房2厅2卫、约155㎡4房2厅3卫。
各户型具体楼栋分布如下：
户型图曝光：
金 桥
供应稀缺的金桥下半年或将迎来2大纯新盘——金鼎天地、浦开仁恒金桥项目，预计新增供应1435套。
1
金鼎天地
金鼎天地为12号线、崇明线（暂名）申江路站上盖开发地块金桥“九宫格”项目，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。
金鼎天地首期住宅项目于2019年9月开工建设，项目引进智慧“五恒”理念，将环保、可持续发展深入设计理念，打造适合年轻高端人群居住的智慧社区。
金鼎天地首支宣传片震撼亮相
△ 金鼎天地首期住宅项目效果图
区位：金桥
产品信息：建设12栋7-8层低密住宅及配套建筑，建筑面积90-160㎡多种户型。
均价：待定
简介: 项目距离12号线申江路站仅600米，出行非常方便，项目作为城市副中心——金桥板块内稀有的洋房项目，未来有一定升值空间，金鼎天地将形成以商业商务、研发服务、文化服务为主导功能的地区中心，业主可以近距离的享受一站式的配套。
金鼎天地项目整体效果图
绿化鸟瞰图
2
浦开仁恒地块
和金鼎天地一路之隔纯新盘还有仁恒&浦开合作的项目
区位：金桥
产品信息：主力户型为100-150㎡的改善三房，仁恒代建，共926套，首开预计308套，今年四季度预计上市。
均价：待定
简介: 地块位于浦东金桥，处于中外环间近年来区域内几乎没有新房供应，直线距离12号线申江路站700米，周边有在建中的金鼎天地九宫格商业，浦开仁恒金桥地块为两个地块09-02地块为一期，11-01地块为二期，户型、产品基本相似，预计2021年12月31日竣工。
户型图：
以上户型图非正式版本，仅供参考
效果图：
张 江
圣御花苑位于张江板块孙桥路和高木桥路交汇处，与近来开盘的中建朗阅府同属孙桥地区。
区位：孙桥
产品信息：小区总共由4栋13-14层的小高层组成，外供应200套左右房源，主力户型为130㎡3房和160㎡4房
均价：待定
简介: 项目位于13号线张江路站附近，目前已基本封顶，售楼处已建成但还未装修，项目竣工时间预计在2020年10月20日，所项目有较大概率将于今年入市
御 桥
浦东的中环线，可能是上海含金量最高的中环线之一，从整条中环线看，浦东御桥可以称得上房价洼地，下半年御桥的主力供应为仁恒锦绣四季，仁恒品质已经有目共睹，但项目周边存在明显不利因素，品牌、产品、价格的加持需要胜过区域抗性。
区位：御桥
产品信息：主力户型约98㎡和115㎡3房2厅2卫，还有少量约138㎡和150㎡4房2厅2卫，7栋小高层为商品住宅，共340套；后排3栋高层为租赁住房，共608套；其他还有一小栋交给政府的保障房，以及部分商业及社区设施。
均价：待定
户型:
